Жителям Югры предлагают альтернативную ипотеку

В 2014 году правительство округа планирует запустить новое направление жилищной программы. Оно призвано помочь тем, у кого не хватает денег даже на первоначальный взнос для жилищного кредита.

Со следующего года в Югре заработает механизм накопительной ипотеки, явление новое для большей части России, но хорошо апробированное в Европе, где именно через накопительную ипотеку решает свои жилищные вопросы до половины всего населения. У нас к этому механизму пока только присматриваются. Однако эксперты уверены: спрос на новый продукт будет, хотя при первом рассмотрении впечатление о нем и складывается неоднозначное.
Как говорят в правительстве автономного округа, накопительная ипотека – это дополнительный инструмент господдержки жителей Югры при покупке недвижимости, удобный для семей, которым трудно самостоятельно накопить первоначальный взнос для оформления займа. Из-за этого многие банки таким семьям либо отказывают в кредите, либо определяют достаточно высокий размер процентной ставки.

По сути, накопительная ипотека - это вклад, софинансируемый бюджетом региона. Участник программы накопительной ипотеки ежемесячно пополняет открытый в банке счет на любую сумму от 6,5 до 25 тысяч рублей. Затем по проекту программы, из бюджета автономного округа также ежемесячно на счет участника кладется так называемая социальная выплата - 50% от вносимых гражданином (семьей) средств. Рассматривается и вариант ежеквартальной выплаты. Также важно, что общий объем социальной выплаты на одного участника программы ограничен 450 тысячами рублей, которые кладутся на счет участника в течение не менее чем трех лет (максимальный срок пока не определен). Затем накопив, к примеру, через три года сумму в 1 млн. 350 тыс. рублей, семья сможет приобрести квартиру на кредитные деньги. Ипотеку по льготной ставке в 6% ей обязаны будут оформить в том же банке, где происходило накопление.
- У банка есть обязательство выдать льготный кредит по ставке 6%, сроком до десяти лет и размером до 1,5 миллионов рублей, - поясняет гендиректор Ипотечного агентства Югры Евгений Чепель. – При этом мы хотим вовлечь в программу максимальное количество банков, чтобы у заемщика был выбор. К тому же, округ также готов компенсировать процентную ставку по ипотечному кредиту в размере 750 тысяч рублей.

Механизм накопительной ипотеки был разработан еще в 1920-х годах в Германии. Сегодня, кроме самой Германии, его используют в Австрии, Франции, Словакии и Китае. В некоторых странах в программе задействовано полнаселения.
В России первым регионом, запустившим накопительную ипотеку, стал Краснодарский край. Сейчас участниками программы там числятся более четырех тысяч семей.
В январе текущего года уже началась выдача накопительных ипотечных кредитов.

Так называемая эффективная ставка за весь период накопления составит около девяти процентов, добавляет Евгений Чепель. При этом участники программы за пять лет могут собрать до сорока процентов от стоимости приобретаемой квартиры. Платежи же по кредитам составят от 4,4 до 26,6 тыс. рублей в месяц, или в среднем порядка 8,3 тыс. руб./мес.
Стоит сказать, что для участия в программе, человек должен относиться к льготной категории граждан: очередники, молодые семьи, бюджетники. Необходимо получить статус нуждающегося в жилье, а для этого - прожить на территории Югры не менее десяти лет. Кроме того, одним из предлагаемых в проекте критериев должно быть проживание в одном и единственном жилом помещении двух и более семей.

Новости Югры