Почти все об ипотеке и субсидиях. Часть 1

Ипотека, как способ решения, так называемого квартирного вопроса, в нынешних условиях признан наиболее перспективным. Но и в оформлении ипотеки, и в субсидиях гражданам скрыто столько «подводных камней», о которых многие даже не догадываются. Попробуем найти ответы на ваши вопросы вместе со специалистами в сфере ипотечного кредитования.

«Здравствуйте, нас, как и многих людей, волнует один вопрос, на который никакого ответа до сих пор нет. На каких основаниях «слетает с очереди» на субсидию семья, в которой даже одному из членов семьи исполняется 36 лет? Если семья уже признана участниками программы «молодая семья», кто виноват в том, что очередь на субсидию подходит к ее так называемой «старости»? И почему об этом молчит ипотечное агентство, которое прекрасно знает, что такое возможно и при оформлении видит документы людей и знает, что многие полагаются на эту выплату? Где здравый смысл?»      

Критерии отнесения граждан к категориям молодая семья, молодой учитель, молодой ученый, молодой специалист агропромышленного комплекса установлены Федеральным законодательством. Так, согласно условиям целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» предоставить меры государственной поддержки молодым семьям-участникам подпрограммы «Доступное жилье молодым», достигшим предельного возраста, не представляется возможным. Участие в целевой программе носит добровольный характер и подразумевает осведомленность участника с условиями реализации программы. В свою очередь, органами законодательной и исполнительной власти автономного округа, исходя из возможности бюджета, направляются дополнительные средства на решение социально значимых вопросов, в том числе, на обеспечение жильем жителей округа. Кроме предоставления субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым» целевой программой автономного округа «Улучшение жилищных условий населения Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» предусмотрено также оказание участникам программы государственной поддержки в форме компенсации части процентной ставки по ипотечному кредиту, взятому на приобретение жилого помещения.

«Мы стоим в очереди с июня 2011 года. В 2012 купили квартиру по ипотеке, которая оформлена на мужа - я созаемшик. В данный момент я решила развестись с мужем. Если это случится, я снова должна буду встать в очередь и 3 года ждать субсидию? Можно ли переоформить ипотеку на меня? Я не работаю»

Сам факт расторжения брака между членами молодой семьи, основанием для исключения из очереди не является. Соответственно, Ваша очередность в списках участников подпрограммы «Доступное жилье молодым» сохраняется согласно дате подачи заявления на участие в подпрограмме. Однако об изменении состава семьи необходимо уведомить специалистов уполномоченного органа – ОАО «Ипотечное агентство Югры». Банки являются коммерческими организациями и самостоятельными субъектами экономической деятельности, кредитная политика разрабатывается банками самостоятельно и является внутренним документом, и поскольку речь идет о внесении изменений в кредитный договор, именно кредитная организация (банк) определяет возможность, условия и порядок внесения изменений в кредитный договор. На основании вышеизложенного, за более подробной консультацией в указанной части, предлагаю Вам обратиться в банк, заключивший с Вами кредитный договор.

«Подскажите пожалуйста, может ли ипотечное агентство компенсировать процентную ставку по ипотечному кредиту, полученному в банке раньше, чем получено решение ипотечного агентства о признании нашей семьи участниками программы и можем ли мы рассчитывать на субсидию? Заранее благодарен».

Государственная поддержка в виде компенсации части процентной ставки по ипотечному кредиту предоставляется только участнику целевой программы (подпрограммы), следовательно, по кредитам, полученным гражданами, не являющимися участниками подпрограммы, государственная поддержка не предоставляется. Участником целевой программы (подпрограммы) является гражданин Российской Федерации, признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий.

«У нас сложилась сложная ситуация, которую не можем сами разрешить. Суть в том, что в январе 2010 года мы встали на учет в ипотечное агентство Югры по программе 2 (как работники госучреждений). Нам выдали уведомление о том, что поставили нас на учет на получение в дальнейшем субсидии на первоначальный взнос в размере 30%. В 2011 году у нас родился ребенок, и сотрудники ипотечного агентства попросили нас предоставить все необходимые документы на ребенка (выделение доли) на получении на ребенка субсидии. В дальнейшем мы предоставили в ипотечное агентство все необходимые документы, но уведомления о постановке на учет на получение субсидии нам никакого не выдавали, лишь сообщили, что мы ее получим приблизительно года через 3 в порядке очереди. В декабре 2012 года, из ипотечного агентства нас попросили вновь предоставить им документы на получение субсидии на первоначальный взнос, так как подошла наша очередь.

Хочу пояснить, что супруг уволился из госучреждения в июне 2012 года и вновь был принят на государственную работу в октябре 2012 года. В ипотечном агентстве нам сообщили, что субсидию мы можем получить только по выбору - либо на ребенка, либо на первоначальный взнос. Правомерно ли это? Ведь изначально они говорили нам, что положено 2 субсидии - на первоначальный взнос и на вновь рожденного ребенка. И может ли получение субсидии влиять на промежуток времени, который супруг не работал в госучреждении? Заранее благодарны за ответ».       

Государственная поддержка молодых семей, в которых оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) являются работниками государственных и (или) муниципальных учреждений или организаций агропромышленного комплекса, а также работниками федеральных органов власти или органов местного самоуправления, расположенных на территории автономного округа, осуществляется путем предоставления субсидий молодым семьям на первоначальный взнос в размере 30 процентов от средней стоимости жилья.

Субсидии, предусмотренные на первоначальный взнос, в размере 30 процентов от стоимости жилья, и субсидии, рассчитанные на фактически имеющихся детей, предоставляются участникам подпрограммы «Доступное жилье молодым» по их выбору. Поскольку расчет размера субсидии для молодых семей, в которых оба супруга (в случае неполной семьи - мать или отец) являются работниками государственных и (или) муниципальных учреждений или организаций агропромышленного комплекса, а также работниками федеральных органов власти или органов местного самоуправления, расположенных на территории автономного округа, производится не зависимо от стажа трудовой деятельности, перерыв в трудовой деятельности Вашего супруга не влияет на принятие решения о предоставлении/не предоставлении Вашей семье субсидии направленной на первоначальный взнос. На момент получения субсидии, справкой с места работы подтверждается, что участники подпрограммы являются работниками государственных и (или) муниципальных учреждений или организаций агропромышленного комплекса, а также работниками федеральных органов власти или органов местного самоуправления, расположенных на территории автономного округа.

«Я и мой сын являемся коренными малочисленными народами Севера - манси. Не буду описывать трудности, с которыми столкнулась, сейчас у меня подошла субсидия, помимо того, что я должна воспользоваться ей в течение 40 дней, так 10 дней были праздники, что неужели нет никаких отсрочек, я 12 лет ждала, у меня еще вопрос - на ребенка отдельно есть ли какие-то выплаты?»

При поступлении в распоряжение исполнителя подпрограммы средств из бюджета автономного округа, в течение 10 календарных дней исполнителем подпрограммы направляется письменное уведомление заявителю в порядке хронологической последовательности о возможности предоставления субсидии. В данном уведомлении также указывается срок представления документов. Заявитель в течение 40 календарных дней со дня получения уведомления представляет в организацию документы, подтверждающие приобретение участником подпрограммы жилого помещения. После получения уведомления гражданин вправе отказаться от получения субсидии в текущем финансовом году, при этом гражданин не снимается с учета на получение субсидии. При отказе от получения субсидии гражданин подает в агентство письменное заявление об отказе в получении субсидии в текущем финансовом году. В случае поступления дополнительных денежных средств на реализацию указанных мероприятий, исполнителем подпрограммы снова направляется уведомление гражданину о возможности получения субсидии.

Для Вашего сына: В состав целевой программы «Улучшение жилищных условий населения Ханты – Мансийского автономного округа на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» входит подпрограмма «Доступное жилье молодым». Участниками данной подпрограммы могут быть молодые семьи, в том числе неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя и одного и более детей, возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет на день принятия решения о предоставлении субсидии. Субсидия, предусмотренная данной подпрограммой, предоставляется молодой семье – участнице подпрограммы, по форме на имеющихся детей. Согласно пункту 3 статьи 4 порядка реализации целевой программы государственная поддержка участника целевой программы (подпрограммы) оказывается один раз. Соответственно, в случае получения Вами субсидии по подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Югре», Ваша семья потеряет право на получение субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым».

«Два года назад я подарила свою долю в праве собственности на квартиру своему отцу (квартира 60 кв.м., моя доля в праве 30 кв.м.) в соответствии с договором дарения. В настоящее время я замужем и имею семью, состоящую из трех человек (я, муж и ребенок). Могу ли я в настоящее время стать участником подпрограммы «молодая семья» при условии, что в настоящее время мы зарегистрированы в квартире у моего отца и обеспеченность жильем на одного человека у нас менее 12 кв.м.? Повлияет ли на размер предоставляемой субсидии то, что у меня ранее было в собственности жилое помещение. Какой размер субсидии тогда будет предоставлен?»     

В случае если до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, нуждались в улучшении жилищных условий (т.е. были обеспечены жилой площадью менее 12 кв. метров), оснований для отказа в постановке быть не должно. Размер субсидии участника подпрограммы 2, равен стоимости 12 квадратных метров общей площади жилого помещения, умноженной на количество детей молодой семьи участника подпрограммы. При расчете субсидии по подпрограмме 2 стоимость одного квадратного метра общей площади соответствует нормативу стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию, который устанавливается органом государственной власти автономного округа, уполномоченным на осуществление указанных функций.

(Продолжение следует)

Югра-Информ