По новым правилам

Новоселы, купившие квартиры по льготной ипотеке, но не успевающие воспользоваться «детской» субсидией до наступления тридцатишестилетнего возраста, могут выдохнуть. Правительство Югры фактически пообещало, что граждане, заключившие договоры купли-продажи до 1 июня 2013 года, смогут воспользоваться обещанными льготами.

Об этом заявил и.о. директора департамента строительства Югры Андрей Кривуляк во время пресс-конференции, посвященной изменениям в программы развития жилищного строительства на территории региона.

Новый проект программы, предусматривающей меры господдержки в сфере улучшения жилищных условий, вынесен на обсуждение югорчан. Ознакомиться с ним можно на сайте строительного департамента http://www.ds.admhmao.ru в разделе «Деятельность», а замечания и предложения можно прислать до конца недели в департамент строительства Югры на электронный адрес ds@admhmao.ru

Напомним, что правила игры изменились из-за резкого и не всегда обоснованного роста цен на региональном рынке недвижимости. В частности, в Сургуте за прошлый год цена квадратного метра в новостройке увеличилась, по данным регионального правительства, более чем на сорок процентов. Для сдерживания цен на первичном рынке жилья правительство региона посчитало необходимым исключить из цепочки «инвестор – застройщик - потребитель» многочисленных посредников. Как уже писала «СТ» в конце прошлой недели, в льготной ипотеке не смогут участвовать перекупщики, а также управляющие компании, осуществляющие доверительное управление средствами паевого имущественного фонда. Кроме того, к участию в программе в качестве продавцов недвижимости не будут допускаться инвесторы-посредники.

Между тем, по словам Кривуляка, права граждан, которые уже заключили договоры купли-продажи с данными юрлицами, инвестиционными компаниями, паевыми фондами до 1 июня 2013 года, не будут ущемлены. До недавнего времени понятия «первичный» и «вторичный» жилищный рынок различались по году ввода в эксплуатацию приобретаемого жилья, а не по количеству перекупщиков. И формально сделка купли-продажи жилья в новостройке через посредника по условиям прежней программы вполне легитимна.

- Если человек принимает решение купить квартиру по завышенной цене (у посредников. – Авт.) – это его гражданское право, и он его реализует самостоятельно. Но в дальнейшем округ намерен поддерживать тех граждан, которые приобретают жилье по справедливой цене, - отметил чиновник.

По данным окружного департамента строительства, реальная («справедливая») цена от застройщика квадратного метра на сургутском рынке недвижимости составляет 64-69 тысяч рублей. У перекупщиков же она колеблется в районе ста тысяч.

Андрей Кривуляк:
«Сейчас граждане могут получать меры господдержки только в том случае, если они приобретают жилое помещение непосредственно у застройщика»

Фиксировать цены на рынке недвижимости одним лишь волевым решением власть не в состоянии. Корректировать рыночную цену округ, по словам Кривуляка, может только, стимулируя массовое строительство: оказывать содействие предприятиям-застройщикам по обеспечению земельными участками, по процессам межевания участков, межевания территорий.

- Данными мерами мы стимулируем процесс массового строительства, помогаем и застройщику, и муниципалитету в более короткие сроки реализовывать проекты застройки. В части стимулирования спроса на рынке можем оказывать точечную поддержку отдельным категориям граждан, - заявил чиновник.

Проект новой окружной госпрограммы, которая должна вступить в силу с начала будущего года, включает четыре целевых программы: «Содействие развитию предприятий промышленности строительных материалов и индустриального домостроения на 2014-2020 годы», «Обеспечение мерами господдержки по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан на 2014-2020 годы», «Развитие сектора жилья для целей коммерческого найма на 2014-2020 годы» и «Содействие развитию жилищного строительства на 2014-2020 годы».

Как уточняет пресс-служба главы региона, новая госпрограмма рассчитана на семь лет. По ее завершении, к 2020 году, в округе должно быть построено дополнительно 9,6 млн. жилых «квадратов», а обеспеченность жильем на одного человека в регионе должна составить 22,6 кв.м.

Основная цель нового документа - значительно увеличить объем предложения первичного жилья на рынке, снизить стоимость квадратного метра на жилье эконом-класса путем предоставления государственной поддержки застройщикам, тем самым позволив максимальному количеству югорчан приобрести жилье по доступной цене.

При этом государственная поддержка должна предоставляться застройщику при условии, что он будет продавать жилье по фиксированным ценам.

Не остаются без внимания в новой программе и льготные категории граждан. Для них предусмотрены субсидии, компенсация процентной ставки по ипотечным кредитам, а также новый механизм улучшения жилищных условий «Накопительная ипотека».

Что касается принципиальных требований к участникам новой программы, то она, главным образом, рассчитана на людей, кто проживает или работает в Югре не менее 10 лет и имеет средние и низкие доходы.

До конца 2013 года будут работать старые программы, но в переходное время будет временно приостановлен прием заявлений на участие в программе улучшения жилищных условий. «Программа финансируется. Она уже профинансирована на этот год. В частности, на «Доступное жилье молодым» выделено 1 270 миллионов дополнительно. Мы только ограничиваем прием новых участников», - добавил Кривуляк.

Юридические лица, занимающиеся на рынке скупкой квартир с последующей их реализацией гражданам, продолжат существование, но круг потенциальных клиентов у таких фирм станет меньше.

Главы муниципалитетов и профильных департаментов с проектом новой госпрограммы уже ознакомились во время общественных слушаний, которые прошли в понедельник в Нижневартовске и Советском. До 24 мая муниципальные образования Югры должны предоставить в окружной департамент строительства свои замечания и предложения по проекту программы.