Налоговый возврат при покупке квартиры

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Из этого следует, что если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению квартиры и претендовать на аолучение имущественного налогового вычета согласно их письменному заявлению.

Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%. Тогда одному из них может быть предоставлен вычет в полном размере (в настоящее время - 2 млн руб.), вне зависимости от того, кто из них является стороной договора на приобретение жилья, а также на кого из супругов оформлены платежные документы на оплату покупки.Данная позиция раскрыта в Письмах Минфина России от 25.05.2010 N 03-04-05/9-288, от 03.03.2010 N 03-04-05/9-82, от 03.06.2009 N 03-04-05-01/420, от 21.04.2008 N 03-04-05-01/123, от 26.11.2007 N 03-04-05-01/378, от 15.10.2007 N 03-04-05-01/337.

Таким образом, если Вы хотите, чтоб налоговый вычет получал муж, необходимо подать соответствующее совместное заявление в ИФНС с указанием, что налоговый вычет вы желаете получать 100% муж, и 0% - вы. Обратите внимание - отказаться от получения налогового вычета в пользу мужа нельзя, можно лишь распределить доли вычета указанным образом, что фактически одно и то же, а юридически – вещи разные.

Согласно НК РФ, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Есть также и Определение КС РФ от 20.10.2005 N 387-О, в котором указано, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику до тех пор, пока он не будет полностью использован.Однако при этом заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (п. 7 ст. 78 НК РФ).

С уважением, Виктория Бондарева (ЮФ "Наутилус Лекс").