Жилье подорожает, ипотека подешевеет

Эксперты дали прогноз региональному рынку недвижимости на 2011 год.

Жилье в Сургуте подорожало и, как говорят эксперты, будет дорожать и дальше. С другой стороны, ипотека станет дешевле и доступнее для горожан. Как бы то ни было, но в будущем году пророчат оживление рынка недвижимости. Руководство регионального отделения банка ВТБ24 провело в нашем городе «круглый стол» с риэлтерами и застройщиками. Участники попытались дать прогноз тому, как изменится местный рынок жилья в новом году.

А рынок-то зашевелился

Собравшиеся эксперты единодушно сошлись в том, что сегодняшний рынок жилья мало-помалу восстанавливается, оживляется и движется к докризисным показателям.

Особенно это видно по тому, как растет количество выдаваемых ипотечных кредитов, – по сравнению с прошлым годов оно увеличилось почти в два раза. Что произошло? Почему кредитов стали выдавать больше? Как считает управляющий Тюменским региональным отделением ВТБ24 Александр Пахомов, увеличилась покупательная способность населения - это раз. Во-вторых, многие банки возобновили свои ипотечные программы;и, в-третьих, жилищное строительство размораживается постепенно.

Что касается рынка ипотечного кредитования, то его кризисное падение закончилось еще в начале нынешнего года, а с марта начало расти. По итогам года объем выдачи жилищных кредитов в регионе может вырасти до 340-360 млрд. рублей против 280 млрд. прошлогодних, считает Александр Пахомов. Эта тенденция будет продолжаться и набирать обороты в новом, 2011 году. ВТБ24 снижает ставку до 9%

Что еще простимулирует ипотеку - и это было заявлено как главная новость дня – это снижение процентных ставок банком ВТБ24.

- Сегодня мы готовы кредитовать население под 9 процентов годовых, – сказал управляющий отделением банка, – в то время как средневзвешенная банковская ставка сегодня колеблется от 12,9 до 13,6%.

Ставка в обнадеживающие 9 процентов будет действовать не только для льготных категорий и жителей Севера, но также и для людей, которые приезжают к нам из других регионов и собираются здесь купить жилье.

И еще одна деталь – ВТБ24 будет выдавать кредиты не только под готовые квартиры, но и под строящиеся объекты. Только вот ставка в этом случае будет повыше: на этапе стройки - 13%, по окончании строительства – 11%.

Льготная ипотека через ВТБ24 тоже станет реальностью – банк заключил соглашение с ипотечным агентством Югры. То есть жители нашего округа могут брать кредиты под 5% теперь не только в Сбербанке, но и в ВТБ24 и точно на таких же условиях.

Что из этого следует?

Эти меры, связанные со снижением банковской ставки, должны ощутимо повлиять на поведение ипотечного рынка, уверен Александр Пахомов. И его коллеги-эксперты с этим согласились.

Поскольку ипотека станет доступнее, найдется больше людей, которые захотят ею воспользоваться. Значит, возрастет спрос на жилье. Хорошо это или плохо – вопрос сложный. С одной стороны, это хорошо, что ипотека станет дешевле и доступнее для простых людей. С другой стороны, увеличение спроса может спровоцировать дефицит жилья на рынке и рост цен на него. Скорее всего, так оно и произойдет, считают риэлтеры.

- Цены поднимаются уже сегодня, потому что спрос на жилье увеличился. Теперь смотрим, что у нас с предложением. Оно фактически осталось на прежнем уровне, новые дома почти не строятся. Если застройщик не активизируется, дефицит жилья, который ощущается уже сегодня, естественно, обострится. Программа ВТБ24, предусматривающая снижение процентной ставки по кредитам, еще больше увеличит спрос на рынке и еще больше обострит дефицит предложения, значит, цены будут расти. Это касается как первичного, так и вторичного жилья, - считает представитель одной из риэлтерских фирм.

Представитель стороны застройщиков - Виталий Ганин – с этим частично согласен, но он смотрит на проблему более оптимистично. По его мнению, застройщики не будут сидеть сложа руки и в следующем году начнут наращивать темпы строительства. Так, например, его компания ООО «Еврострой - С» в 2011 году планирует вести более 360 кв. метров жилья – это в два раза больше, чем в 2009-м. За других городских застройщиков он с уверенностью сказать не может, но предполагает, что в общем по городу ввод жилья в следующем году увеличится приблизительно на 1,5 процента. Тем не менее, дефицит останется, хотя, может быть, и не будет слишком острым.

Экономический кризис, как известно, не обошел стороной жилищное строительство в Сургуте. Слово «коснулся» здесь даже неуместно, точнее будет сказать – «кризис ударил». Многие объекты строительства были заморожены. То, что строилось в текущем году, – это, как правило, те самые объекты, которые уже должны были построить еще год назад. Заметнее всего темпы строительства просели по таким стройплощадкам, как 30-й микрорайон и «Александрия».

- Но сегодня мы видим, что краны двигаются, и это обнадеживает, - сказал Виталий Ганин. Однако он не стал отрицать прогноз присутствовавших на встрече риэлтеров – цены на квартиры в Сургуте будут расти. Не ждите, жилье не подешевеет

Как считает управляющий региональным отделением ВТБ24 Александр Пахомов, цена квадратного метра в кризис достигла своего дна и больше понижаться не будет. Теперь ее размер будет определять классический механизм соотношения спроса и предложения на рынке. А оно, увы, не в пользу покупателей. Спрос превышает предложение, значит, жилье неизбежно будет дорожать. И вряд ли застройщики в ближайшее время сумеют преодолеть дефицит квадратных метров.

Статистику жилищного ценообразования на рынке Сургута в общих чертах обрисовала представительница агентства недвижимости «33 квадратных метра» Елена Воробьева. По ее словам, цены на жилье, которые упали в кризис, сегодня практически повсеместно поднялись к докризисному уровню. Так, например, в 2008 году двухкомнатная квартира в среднем по Сургуту стоила порядка 3 млн. рублей. В самый разгар кризиса, в 2009 году, ее стоимость упала до 2,5-2,6 миллиона, а сегодня она снова поднялась до трех миллионов.

По-прежнему разнятся цены на первичное и вторичное жилье, и понятно почему: вторичка – это квартиры в городе, где можно жить; первичка – это голые стены без отделки на окраине, где нет никакой социальной инфраструктуры.

Цены от застройщика сегодня держатся на уровне 4345 тыс. за кв. метр, цены на вторичное жилье – 60-65 тысяч. Причем вторичка раскупается более охотно. На это обратил внимание представитель регионального агентства недвижимости «Этажи» Андрей Понасюк. По его словам, из всего объема рынка недвижимости вторичное жилье занимает 60-70 процентов. Пользуясь случаем, он обратился к присутствовавшим на встрече застройщикам и призвал их, чтобы они сдавали новое жилье таким, чтобы в нем можно было жить. А что? Люди бы покупали. В конце концов, пусть это будет как один из видов сервиса – продажа квартир от застройщика с готовой отделкой.

- Данный сегмент услуг в нашем регионе совершенно не развит, - отметил он.

Но выяснилось, что некоторые застройщики об этом уже подумывают. Так, компания «Еврострой-С» готова сдавать часть квартир с полноценной отделкой, установленной сантехникой и ламинатными полами. И стоить это будет вполне сносно – примерно 48 тысяч рублей за квадратный метр.

Новости Югры