Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

мечтательница
Зависит от условий Вашего кредитного, от года выдачи кредита.

добрый вечер! хотим купить гараж,но продавец не приватизировал его,он может его продать или вначале должен приватизировать его. только после этого продать. и у всех ли гаражей земля государственная или есть частная.(собственник вместе с землей.

Дашуня06
Продать, подарить, завещать, можно только то, что принадлежит на праве собственности. Может быть так. что никогда не получится приватизировать этот гараж.

Добрый день.
Подскажите, при покупке кв за наличный расчет, как не попасть в просак самому?
Обязательно ли нанимать юриста (риелтора) для проверки и сопровождения сделки?
и какие документы обязательно нужно запросить у продавца и проверить их?
Заранее спасибо

кипариска
Вы опрометчиво поступите, если думая, что купить квартиру за наличный расчет проще, чем с использованием ипотечных средств, займетесь всем сами. Если, конечно не обладаете соответствующими знаниями и навыками.
Кроме того, что процесс приобретения квартиры при любом варианте расчета не прост сам по себе, вы еще больше рискуете, поскольку отдаете 100 % свои деньги и только под свою ответственность.

Риелтор не нужен, если Вы уже нашли квартиру и Вам нужно лишь провести сделку. Риелтор нужен чтоб Вам подобрать, опираясь на Ваши критерии, организовать просмотры, отсеять явные проблемные объекты, умело поторговаться и взаимодействовать с продавцом, помогая Вам на всех этапах сделки.
Проверить и увидеть все возможные риски Вам может помочь юрист. Но не любой, а тот, кто занимается этими вопросами профессионально. Даже самый замечательный адвокат может Вам некачественно оказать услугу, несмотря на то, что у него под рукой все сервисы электронного взаимодействия со всеми ведомствами. Даже нотариус не заинтересован проверять все по объекту и участникам сделки, как не печально. Просто потому, что за последние лет пять сильно усложнилась специфика сделок с недвижимостью, появились скрытые проблемы и риски, просто потому, например, что общедоступными не могут быть некоторые факты истории квартиры, т.к. действует ФЗ о защите персональных данных, менялись регламенты работы реестров недвижимости и кадастра, при их слиянии появилось масса ошибок, так что даже заказав стандартную выписку ЕГРН, Вы, к сожалению не увидите очень много из истории квартиры :)

Добрый день!
ПОдскажите, пожалуйста.
Планируем покупку квартиры, часть средств берем в ипотеку, на руках одобрение ипотеки от банка. Ипотеку будет оформлять муж только на себя, поскольку я нахожусь в ДО. Также будем использовать средства МК.
По семейным обстоятельствам мне нужно уехать из города на 2 месяца, вопрос в том, какие документы нужны будут при покупке квартиры с моей стороны при том, что меня не будет лично? Заказала справку о размере МК, так же планирую оформить у нотариуса разрешение на покупку квартиры. Со слов риелтора этого достаточно, но мне кажется, они просто не сталкивались с таким случаем Я так же хочу быть собственником квартиры (чтобы получить имущественный вычет), т.е. квартира будет оформлена не только на мужа.

спасибо за ответ! только сейчас увидела его...
квартиру купили уже, искали сами на сайтах(их сейчас достаточно). нам повезло: хозяйка сама оказалась риелтором (договор купли-продажи она делала), к тому же квартире всего три года, поэтому в выписке ЕГРН всю историю видно было.

А зачем Вам разрешение на покупку квартиры?
С 01.03.2013 года согласие супруга на приобретение в общую совместную собственность не нужно. У Вас есть некоторые противоречия в самом вопросе. Если вы не имеете дохода, но находитесь в зарегистрированном браке- вы будете созаемщиком обязательно.
Все дальнейшее зависит от того, ипотекой какого банка Вы воспользуетесь и будет ли МСК использован для оплаты кредита ( части кредита) и процентов, в дальнейшем или вы его будете направлять продавцу, как первоначальный взнос. Если Вы работаете с риелтором, попросите его организовать встречу с юристом. который сопровождает сделку, чтоб пояснить все нюансы, иначе Вас может ждать немало неприятных сюрпризов :)

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос...
Если у мужа есть одобрение ипотеки сроком на 20 лет, но обстоятельства так сложились, что заявленная в одобрении сумма нам не нужна. Нужна сумма в 3 раза меньше. Риелтор говорит, что сумму мы менять можем при заключении кредитного договора по % ставке, предусмотреной предварительным одобрением, а вот срок менять не можем. Банк втб.

NYCA
Вы не обязаны получить всю предодобренную сумму.
Банк даст Вам только часть 80 или 85% от стоимости покупаемого объекта, в зависимости от условий одобрения. Что касается процентной ставки, если у вашего агента нет партнерской преференции банка, а у вас большого первоначального, снизить процентную ставку не получится.

Подскажите, родители планируют купить дом с земельным участком и хоз.постройками, гаражом. Договор хотят составить сами (по средством меня - я крайняя ), вот я и не пойму - в договоре дом и зем. участок и их кадастр. номера и доки прописываются, а хоз. постройки в договоре указываюся или нет? или просто обращается внимание, что они есть? или прописываюся те, что на кадастровом учете? спасибо

GannaLet
Обязательно укажи про хоз постройки.

Девочки, надумала я продать квартиру. Есть покупатели. С ипотекой от втб. Нам надо чтоб они положили на мой счет в моем банке. Получается за перевод будет комиссия? Кто ее оплачивает покупатель или продавец?

Usla
Если деньги ипотечные, предоставить банку тот счет, который нужен продавцу, аккредитив откроется и деньги переведут на нужный счет БЕЗ комиссий. А если на этот же аккредитив положат и первоначальный, то и все будут без комиссии переведены.
Аккредитив оплачивает покупатель.

мой мозг скоро взорвется, продаем доли несовершенолетних, теперь надо что-то сделать у нотариуса за 26 тысч рублей, (что?), если мы выделяем эти же доли в новой квартире, подскажите кто в теме, нужен нам этот нотариус или нет?

Natali2012
спасибо

А кто-нибудь делал уже выделение долей детям без нотариуса?

Лара
да. мы с супругом, составляете договор и сдаете в мфц.

Т.е. если я единственный собственник и мне нужно выделить доли детям по мат капиталу после выплаты ипотеки, мне не нужно это у нотариуса оформлять?

Natali2012
Так во время прочитала информацию!
Благодарю, что выложили

Ogelena
Совершенно верно. Отменили в июле (вроде бы) в 2018 году этого нотариуса.
Соглашение составляете и все. Но я как поняла работники МФЦ все еще не в курсе. Потому что как составить соглашение никто не знает. Пришлось к юристу обратиться.

Девочки, подcкажите, пожалуйcта! Такая cитуацмя: квартира в ипотеке. Вложен маткапитал. Доли детям еще не выделены, напиcаны обязательcтва, cделана временная пропиcка уже в другом меcте детям. Cейчаc продавать квартиру cобралиcь. В опеку нужно обращатьcя? И вообще как продажа в таком cлучае проходит?

radistka
Катя, маткапитал это жопа. во-первых, доли надо выделить всем детям. во-вторых, нужно от опеки разрешение на продажу этих долей.
Обмануть (не выделить доли детям в квартире с маткапиталом) не получится, потому что если у покупателе ипотека, банк будет проверять вашу квартиру. Систему не обмануть.

Usla
то еcть надо cначала доли выделить? А обязательcтво не подойдет?

radistka
если ипотека погашена, то да, надо выделять доли. если нет, тогда там очень долгая " песня"
но я сама не в курю, ты хочешь продать квартиру, в которую вложен МК, не выделив доли...но на руках обязательство, а как ты потом выделять доли собираешься, в обязательстве адрес прописан