Страница 21 из 23  [ Сообщений: 558 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 сен 2013, 04:57   №^  
-
1 : 3
+
Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 янв 2019, 15:41   №501  
-
голос
+
мечтательница
Зависит от условий Вашего кредитного, от года выдачи кредита.
Новое сообщение19 янв 2019, 18:37   №502  
-
голос
+
добрый вечер! хотим купить гараж,но продавец не приватизировал его,он может его продать или вначале должен приватизировать его. только после этого продать. и у всех ли гаражей земля государственная или есть частная.(собственник вместе с землей.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2019, 03:58   №503  
-
голос
+
Дашуня06
Продать, подарить, завещать, можно только то, что принадлежит на праве собственности. Может быть так. что никогда не получится приватизировать этот гараж.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение07 фев 2019, 08:26   №504  
-
голос
+
Добрый день.
Подскажите, при покупке кв за наличный расчет, как не попасть в просак самому?
Обязательно ли нанимать юриста (риелтора) для проверки и сопровождения сделки?
и какие документы обязательно нужно запросить у продавца и проверить их?
Заранее спасибо
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 фев 2019, 03:51   №505  
-
5 : 0
+
кипариска
Вы опрометчиво поступите, если думая, что купить квартиру за наличный расчет проще, чем с использованием ипотечных средств, займетесь всем сами. Если, конечно не обладаете соответствующими знаниями и навыками.
Кроме того, что процесс приобретения квартиры при любом варианте расчета не прост сам по себе, вы еще больше рискуете, поскольку отдаете 100 % свои деньги и только под свою ответственность.

Риелтор не нужен, если Вы уже нашли квартиру и Вам нужно лишь провести сделку. Риелтор нужен чтоб Вам подобрать, опираясь на Ваши критерии, организовать просмотры, отсеять явные проблемные объекты, умело поторговаться и взаимодействовать с продавцом, помогая Вам на всех этапах сделки.
Проверить и увидеть все возможные риски Вам может помочь юрист. Но не любой, а тот, кто занимается этими вопросами профессионально. Даже самый замечательный адвокат может Вам некачественно оказать услугу, несмотря на то, что у него под рукой все сервисы электронного взаимодействия со всеми ведомствами. Даже нотариус не заинтересован проверять все по объекту и участникам сделки, как не печально. Просто потому, что за последние лет пять сильно усложнилась специфика сделок с недвижимостью, появились скрытые проблемы и риски, просто потому, например, что общедоступными не могут быть некоторые факты истории квартиры, т.к. действует ФЗ о защите персональных данных, менялись регламенты работы реестров недвижимости и кадастра, при их слиянии появилось масса ошибок, так что даже заказав стандартную выписку ЕГРН, Вы, к сожалению не увидите очень много из истории квартиры :)
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 мар 2019, 05:51   №506  
-
голос
+
Добрый день!
ПОдскажите, пожалуйста.
Планируем покупку квартиры, часть средств берем в ипотеку, на руках одобрение ипотеки от банка. Ипотеку будет оформлять муж только на себя, поскольку я нахожусь в ДО. Также будем использовать средства МК.
По семейным обстоятельствам мне нужно уехать из города на 2 месяца, вопрос в том, какие документы нужны будут при покупке квартиры с моей стороны при том, что меня не будет лично? Заказала справку о размере МК, так же планирую оформить у нотариуса разрешение на покупку квартиры. Со слов риелтора этого достаточно, но мне кажется, они просто не сталкивались с таким случаем %) Я так же хочу быть собственником квартиры (чтобы получить имущественный вычет), т.е. квартира будет оформлена не только на мужа.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 мар 2019, 07:11   №507  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 9.02.2019 9:51
кипариска
Вы опрометчиво поступите, если думая, что купить квартиру за наличный расчет проще, чем с использованием ипотечных средств, займетесь всем сами. Если, конечно не обладаете соответствующими знаниями и навыками.
Кроме того, что процесс приобретения квартиры при любом варианте расчета не прост сам по себе, вы еще больше рискуете, поскольку отдаете 100 % свои деньги и только под свою ответственность.

Риелтор не нужен, если Вы уже нашли квартиру и Вам нужно лишь провести сделку. Риелтор нужен чтоб Вам подобрать, опираясь на Ваши критерии, организовать просмотры, отсеять явные проблемные объекты, умело поторговаться и взаимодействовать с продавцом, помогая Вам на всех этапах сделки.
Проверить и увидеть все возможные риски Вам может помочь юрист. Но не любой, а тот, кто занимается этими вопросами профессионально. Даже самый замечательный адвокат может Вам некачественно оказать услугу, несмотря на то, что у него под рукой все сервисы электронного взаимодействия со всеми ведомствами. Даже нотариус не заинтересован проверять все по объекту и участникам сделки, как не печально. Просто потому, что за последние лет пять сильно усложнилась специфика сделок с недвижимостью, появились скрытые проблемы и риски, просто потому, например, что общедоступными не могут быть некоторые факты истории квартиры, т.к. действует ФЗ о защите персональных данных, менялись регламенты работы реестров недвижимости и кадастра, при их слиянии появилось масса ошибок, так что даже заказав стандартную выписку ЕГРН, Вы, к сожалению не увидите очень много из истории квартиры :)

спасибо за ответ! только сейчас увидела его...
квартиру купили уже, искали сами на сайтах(их сейчас достаточно). нам повезло: хозяйка сама оказалась риелтором (договор купли-продажи она делала), к тому же квартире всего три года, поэтому в выписке ЕГРН всю историю видно было.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 мар 2019, 11:03   №508  
-
голос
+
NYCA писал(а):
источник: 22.03.2019 11:51
Добрый день!
ПОдскажите, пожалуйста.
Планируем покупку квартиры, часть средств берем в ипотеку, на руках одобрение ипотеки от банка. Ипотеку будет оформлять муж только на себя, поскольку я нахожусь в ДО. Также будем использовать средства МК.
По семейным обстоятельствам мне нужно уехать из города на 2 месяца, вопрос в том, какие документы нужны будут при покупке квартиры с моей стороны при том, что меня не будет лично? Заказала справку о размере МК, так же планирую оформить у нотариуса разрешение на покупку квартиры. Со слов риелтора этого достаточно, но мне кажется, они просто не сталкивались с таким случаем %) Я так же хочу быть собственником квартиры (чтобы получить имущественный вычет), т.е. квартира будет оформлена не только на мужа.


А зачем Вам разрешение на покупку квартиры?
С 01.03.2013 года согласие супруга на приобретение в общую совместную собственность не нужно. У Вас есть некоторые противоречия в самом вопросе. Если вы не имеете дохода, но находитесь в зарегистрированном браке- вы будете созаемщиком обязательно.
Все дальнейшее зависит от того, ипотекой какого банка Вы воспользуетесь и будет ли МСК использован для оплаты кредита ( части кредита) и процентов, в дальнейшем или вы его будете направлять продавцу, как первоначальный взнос. Если Вы работаете с риелтором, попросите его организовать встречу с юристом. который сопровождает сделку, чтоб пояснить все нюансы, иначе Вас может ждать немало неприятных сюрпризов :)
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 апр 2019, 19:34   №509  
-
голос
+
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, такой вопрос...
Если у мужа есть одобрение ипотеки сроком на 20 лет, но обстоятельства так сложились, что заявленная в одобрении сумма нам не нужна. Нужна сумма в 3 раза меньше. Риелтор говорит, что сумму мы менять можем при заключении кредитного договора по % ставке, предусмотреной предварительным одобрением, а вот срок менять не можем. Банк втб.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 май 2019, 16:30   №510  
-
голос
+
NYCA
Вы не обязаны получить всю предодобренную сумму.
Банк даст Вам только часть 80 или 85% от стоимости покупаемого объекта, в зависимости от условий одобрения. Что касается процентной ставки, если у вашего агента нет партнерской преференции банка, а у вас большого первоначального, снизить процентную ставку не получится.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение27 май 2019, 06:46   №511  
-
голос
+
Подскажите, родители планируют купить дом с земельным участком и хоз.постройками, гаражом. Договор хотят составить сами (по средством меня - я крайняя :D ), вот я и не пойму - в договоре дом и зем. участок и их кадастр. номера и доки прописываются, а хоз. постройки в договоре указываюся или нет? или просто обращается внимание, что они есть? или прописываюся те, что на кадастровом учете? спасибо
______________
Изображение
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение27 авг 2019, 19:02   №512  
-
голос
+
GannaLet
Обязательно укажи про хоз постройки.

Девочки, надумала я продать квартиру. Есть покупатели. С ипотекой от втб. Нам надо чтоб они положили на мой счет в моем банке. Получается за перевод будет комиссия? Кто ее оплачивает покупатель или продавец?
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение28 авг 2019, 04:51   №513  
-
голос
+
Usla
Если деньги ипотечные, предоставить банку тот счет, который нужен продавцу, аккредитив откроется и деньги переведут на нужный счет БЕЗ комиссий. А если на этот же аккредитив положат и первоначальный, то и все будут без комиссии переведены.
Аккредитив оплачивает покупатель.


Последний раз редактировалось Dream 28 авг 2019, 04:51, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение25 сен 2019, 19:24   №514  
-
голос
+
мой мозг скоро взорвется, продаем доли несовершенолетних, теперь надо что-то сделать у нотариуса за 26 тысч рублей, (что?), если мы выделяем эти же доли в новой квартире, подскажите кто в теме, нужен нам этот нотариус или нет? *girl_cray*
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение26 сен 2019, 04:26   №515  
-
голос
+
Цитата:
С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.
Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются.
Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение26 сен 2019, 04:55   №516  
-
голос
+
Natali2012
:-( спасибо
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение28 сен 2019, 18:42   №517  
-
голос
+
А кто-нибудь делал уже выделение долей детям без нотариуса?
______________
Изображение
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 сен 2019, 09:15   №518  
-
0 : 1
+
Лара
да. мы с супругом, составляете договор и сдаете в мфц.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 сен 2019, 11:13   №519  
-
голос
+
Usla писал(а):
источник: 29.09.2019 15:15
Лара
да. мы с супругом, составляете договор и сдаете в мфц.


Т.е. если я единственный собственник и мне нужно выделить доли детям по мат капиталу после выплаты ипотеки, мне не нужно это у нотариуса оформлять?
______________
За одну ночь нельзя изменить жизнь! Но за одну ночь можно изменить свои мысли, которые навсегда изменят твою жизнь.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 сен 2019, 16:08   №520  
-
голос
+
Natali2012
Так во время прочитала информацию!
Благодарю, что выложили *rom*
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 сен 2019, 03:28   №521  
-
голос
+
Ogelena
Совершенно верно. Отменили в июле (вроде бы) в 2018 году этого нотариуса.
Соглашение составляете и все. Но я как поняла работники МФЦ все еще не в курсе. Потому что как составить соглашение никто не знает. Пришлось к юристу обратиться.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 окт 2019, 15:58   №522  
-
голос
+
Девочки, подcкажите, пожалуйcта! Такая cитуацмя: квартира в ипотеке. Вложен маткапитал. Доли детям еще не выделены, напиcаны обязательcтва, cделана временная пропиcка уже в другом меcте детям. Cейчаc продавать квартиру cобралиcь. В опеку нужно обращатьcя? И вообще как продажа в таком cлучае проходит?
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 окт 2019, 17:04   №523  
-
голос
+
radistka
Катя, маткапитал это жопа. во-первых, доли надо выделить всем детям. во-вторых, нужно от опеки разрешение на продажу этих долей.
Обмануть (не выделить доли детям в квартире с маткапиталом) не получится, потому что если у покупателе ипотека, банк будет проверять вашу квартиру. Систему не обмануть.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 окт 2019, 17:09   №524  
-
голос
+
Usla
то еcть надо cначала доли выделить? А обязательcтво не подойдет?
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 окт 2019, 19:02   №525  
-
голос
+
radistka
если ипотека погашена, то да, надо выделять доли. если нет, тогда там очень долгая " :D песня"
но я сама не в курю, ты хочешь продать квартиру, в которую вложен МК, не выделив доли...но на руках обязательство, а как ты потом выделять доли собираешься, в обязательстве адрес прописан *DONT_KNOW*
Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
 
Отбор по никам:     пример: yarobot,detkino
Найти:
 Страница 21 из 23  [ Сообщений: 558 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

17 дек 2024, 09:57  -4 °C  




Чат:
18 ноя 2024, 23:38 айрис » Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто-нибудь из организаторов может провести закупку viewtopic.php?t=155876??
19 ноя 2024, 13:25 кипариска » ТРЕБУЕТСЯ УБОРЩИЦА в офисГражданство РФ!Адрес: г.Сургут, ул. Домостроителей, 19.Режим работы: понедельник-пятница с 13:00 до 16:40чОФИЦИАЛЬНОЕ ТРУДОУСТРОЙСТВО Зарплата 24.000 на рукиТел: 22-50-53 (звонить с 8:00 до 16:00, Ольга)
20 ноя 2024, 12:02 bulatova » Добрый день, может кто поделится контактами,где можно недорогой заказать кухню?
21 ноя 2024, 02:23 айрис » Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кому писать по закупке Get Parfum-масляные духи из Швейцарии-41. Груз задерживается, там пишут, что организатор пропала и возврат денег только через суд?
22 ноя 2024, 05:51 rusena_41 » Доброе утро! Порекомендуйте хорошего сантехника.
29 ноя 2024, 11:13 jkt4rf » Здравствуйте, есть кто нибудь из участников, закупки Садовод( стоп от 08.09.24 , оплата до 22.09.24) что то известно по ней. Будут возврат денег делать или еще возможно получим что заказывали(товар)? Ну хоть какая то информация может быть у кого то есть....
30 ноя 2024, 01:05 Zarya » Участники закупкиКреветки, Рыба Лосось от Айсберг, получившие заказы 28 ноября. Проверьте, что проучили. Кто-то прихватил мой заказ (камбала Мурманская, креветки). Верните!
30 ноя 2024, 13:37 мамаинна » Девочки, кто в ЦРП сейчас, откликнетесь!!*molitva2*
Заметка:


Cохраняется в "Мои Задачи"

Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино