Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Здравствуйте!
В 1996г. получили Договор о передаче квартиры из муниципальной собственности в совместную собственность (документ о приватизации). В договор были включены я и трое детей (1990, 1992 и 1995 г.р.), как проживали и были прописаны на то время. Сейчас хочу оформить в регпалате документ на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Можно его сделать только на меня, при этом все дети так и остаются там зарегистрированы или надо оформлять документы на всех четырех?

Подскажите пожалуйста можно ли и как воспользоваться программой "Молодая семья" +субсидии на детей (двое детей) для строительства дома??? Спасибо.

Танечка86
Государственная поддержка в виде субсидии, в том числе и в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», осуществляется только в счет: оплаты договора приобретения (строительства) жилого помещения, погашение основного долга по кредиту на цели приобретения (строительства) жилого помещения, погашения основного долга по кредиту на погашение льготного жилищного займа.
Основным условием для получения указанной государственной поддержки при индивидуальном строительстве является строительство участником целевой программы (подпрограммы) жилого помещения, соответствующего санитарно-техническим требованиям, пригодного для постоянного проживания, общей площадью не менее 12 квадратных метров на одного члена семьи. Жилое помещение должно быть расположено на земельном участке, относящемся к зонам жилой застройки, за исключением садовых, огородных и дачных участков.
Имеется в виду, что участок должен находиться на территории ГОРОДА или ПОСЕЛКА ( в зонах жилой застройки). Садовые, огородные и дачные участки к ним не относятся, хоть там и можно будет прописаться.

Спасибо большое за консультацию.

Добрый день! Нет, так нельзя. Регистрировать нужно всех собственников, указанных в договоре приватизации. Регистрационная палата не примет у Вас документы на регистрацию, пока не будут включены все дети.

Здравствуйте! В 2012 году мы вступили в программу молодая семья. Уже куплена квартира в долевом строительстве и выплачивается ипотечный кредит. В настоящее время с мужем развелись и совместно не проживаем. Вопрос: что мне нужно сделать для того, чтобы получить субсидию на ребенка? Кто в таком случае должен являться собственником, так как на данный момент у каждого по 1/3доли?

Антон Зяблицкий
Спасибо! А при продаже квартиры достаточно будет данного договора или свидетельство нужно будет оформить?

Нужно обязательно оформить и договор передачи квартиры в собственность и свидетельство. Сдавайте договор передачи квартиру в собственность, и Вам по истечении 14 рабочих дней выдадут зарегистрированный договор и свидетельство на право собственности.

Доброго времени суток!
В специализированной ветке по опеке мне не ответили, м.б. вы сможете помочь:
Возможна ли продажа квартиры в Сургуте с зачислением денежных средств на счет ребенка, с последующей покупкой в Санкт-Петербурге с использованием этого счета?
Или действовать при переезде нужно как-то по другому?

Добрый день! Вам необходимо обратиться в “Ипотечное Агентство Югры” и написать заявление о том, что Ваш бывший супруг больше не является членом семьи. После рассмотрения заявления комиссия дает ответ, можете ли Вы воспользоваться субсидией или нет. Записаться в Ипотечное Агентство Югры для подачи заявления можно по горячей линии 8 800 100 66 00, либо через их сайт.

Добрый день! Такое возможно. Вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении продажи доли ребенка и перечислении денежных средств на спец. счет ребенка. Но далее, после того как Вы найдете квартиру, Вам снова придется обратиться в органы опеки о разрешении перечислить деньги с счета ребенка на счет продавца.
В обоих случаях счета должны фигурировать в предварительных договорах. И самое главное, что в обоих случаях Вы должны предоставить опеке то, что Вы перечислили деньги на счет (возможно предоставить выписку по счету) и выделили долю ребенку (предоставить свидетельство о праве собственности ребенка).

добрый день.

Подскажите как лучше поступить в моей ситуации:

Есть квартира в собственности.Собственников - трое: муж, жена, несовершеннолетний ребенок.У каждого по 20 метров.
Хотим купить квартиру в другом городе с использованием средств материнского капитала, не продавая квартиру в здесь.
Как оформить обмен доли несовершеннолетнего ребенка в имеющейся квартире на долю в покупаемой, т.е. он перестает быть собственником в имеющейся квартире, но становится собственников вновь приобретаемой? Или в этой ситуации можно только "добавить" кв.м. к имеющимся у ребенка?

Добрый день! Не совсем понятен вопрос.

Сначала общая информация.
Материнским капиталом можно воспользоваться по достижению ребенком трёхлетнего возраста. В случае, если ребенку нет трех лет, единственный способ воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий – погашение ипотечного кредита или целевого Займа направленного на приобретение жилого помещения. При использовании средств материнского капитала собственниками должны стать все члены семьи.

Вариант 1.
Вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала в другом городе, не продавая квартиру здесь. Оформляете сделку в обычном порядке, решения органа опеки для приобретения ребенком собственности не требуется, за исключением случаев обременения этой собственности залогом.

Вариант 2.
Вы хотите произвести обмен одной квартиры на квартиру в другом регионе с доплатой средствами материнского капитала. В таком случае обязательно несколько условий: ребенку должно исполниться 3 года, необходимо в администрации города по месту прописки несовершеннолетнего получить согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Антон Зяблицкий
если я куплю квартиру с использованием средств материнского капитала, то собственниками должны стать все члены моей семьи, в т.ч. и уже имеющий собственность ребенок.
Я же хочу, чтобы количество квадратов, имеющихся у этого ребенка не увеличилось, а просто сменило "дислокацию". Т.е. купили квартиру, имеющуюся не продали. В новой квартире долю ребенку выделили, а в старой забрали.
В итоге хочется получить ситуацию, чтобы собственниками имеющейся квартиры стали только мы с мужем, А в новой квартире собственниками стали я, муж, и наши дети.

Нужно написать заявление в органы опеки, они должны разрешить такой обмен, если Вы подходите по параметрам указанным выше, но при этом, чтобы воспользоваться материнским капиталом, Вам необходимо включить детей в договор, где указывать, что часть средств по оплате квартиры будет перечислена на счет покупателя в течение 2-3-х месяцев с пенсионного фонда (материнский капитал), указание суммы материнского капитала обязательно.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы участники программы "молодая семья" оформили ипотеку на квартиру в строящемся доме. На данный момент нам хотелось бы купить другую квартиру , возможно ли это сделать и при этом, не потерять право на субсидию.Спасибо

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж еще до брака купил квартиру в 2005 году. Квартира приватизирована на него. В 2006 году мы расписались, в 2009 и 2011 годах у нас родились детки. Все сейчас прописаны в этой квартире, но доли там не имеем. Такой вопрос, если мы сейчас будем продавать квартиру, то деток спокойно выпишут с квартиры? Или надо сначала их прописать в другой квартире? Заранее спасибо!

Скажите, пожалуйста, чтобы использовать материнский капитал обязательно нужно, чтобы квартира принадлежала маме? Если на мужа оформлена, то можно воспользоваться данными средствами?

Подскажите пожалуйста, стояли в очереди на субсидию с 2011, купили трехкомнатную квартиру по ипотеке, собственники я и муж, воспользовались материнским капиталом в счет погашения основного долга и есть обязательство нотариуса, что после снятия обременения-обязаны выделить доли детям. Сейчас нас исключили из Единой очереди ввиду исполнения мужем 36 лет. Думаем продать квартиру и купить квартиру поменьше и дачу. Возможно это? Нужно ли новую квартиру оформлять в собственность на всех членов семьи?

Уважаемый пользователь, такая возможность не исключается. В случае если Вами получен кредит с компенсацией части процентной ставки, необходимо согласие всех сторон договора. Для получения корректной консультации на данный вопрос рекомендую Вам обратиться в Ипотечное Агентство по месту жительства.

С уважением, команда Губернатора Югры

Добрый день! Детей необходимо прописать в другом месте, и они автоматически будут выписаны с старого адреса. Но прописать их нужно обязательно.

Добрый день! Здесь ситуация зависит от того, в каких отношениях состоят супруги: если в разводе, то разрешается на одного из родителей, если же состоят в браке, то должны быть собственниками все члены семьи.

Добрый день! Такое возможно, но долю в новой квартире выделить детям всё же нужно, так как Вы писали на это обязательство, и Вам уже был перечислен материнский капитал на его основании.

Здравствуйте! Вам нужно будет обратиться в Ипотечное Агентство Югры Вашего города и обсудить это непосредственно со специалистом, так как, вероятно, Вам нужно будет расторгать договор с застройщиком.