Проверенные риэлторы

в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ!

В общем, отвечаем на вопрос

Мы покупали квартиру через Удачу, риелтор Борис Тоже шустрый, и главное умеет договариваться. Сторговался с продавцами квартиры на 200 тыс.! Не каждый так сможет.

а я те скажу так,это далеко не от риэлтора зависит,а от хозяев еще мы продавали так 3500 началка,но готовы были сразу по наличке 3300,по ипотеке 3400,уламывали ,так я сразу сказала новым жильцам,идите ищите другую,потому как знала,что свою продаю ниже рыночной
и благодаря этому же риэлтору с ним я сошлась,и подбила для покупки другой квартиры,спасибо ему,благодаря ему я сбила комиссионные АН с 300 тысяч до 160!(не спрашивайте только откуда такие цифры скажу одно за слишком дешевую квартиру ,они задрали эту сумму)

Ну да, согласна с тобой

Недавно обращалась в АН ЭТажи,осталась очень довольна,у меня ипотека в хмб,и по условиям банка срок на поиск недвижимости был месяц,с одной стороны я боялась не успеть,и опять собирать доки в банк,а с другой не хотеласт второпях хватать первую попавшую,вообще то и сумма у меня небольшая,и первоначального не было.Работала со мной риелтор Валерия Круглова,сначала уменя было куча страхов и вопросов,я тут и на форуме спрашивала девочек,потом решила. успокоится,и довериться риелтору,раз я ничего в этом не соображаю,и обратилась в агенство,а не оформляю все сама.вообще все прошло идеально,через месяц я тала обладательницей замечательной 2-к.кв!спасибо Валерии,также менеджеру Рачковской Ольге,Олухову Владиславу за грамотные консультации.

Сама так продавала квартиру год назад. Вам нужно будет оформить доверенность, выписаться из квартиры. Если вы выписываетесь и сразу регистрируетесь в другом городе, то заверяйте паспорт со штампом выписки/прописки у нотариуса и берете с собой (потом на это теряется время драгоценное). Подаете объявление на Авито и готовитесь к телефонной долбёжке риэлторов, в большинстве своей бестолковой и неинформативной. Далее если какое-то агенство находит покупателя, то они с вами сами связываются. Доверьте показ квартиры своим друзьям или родственникам. Тем временем подготавливаете все документы к сделке (инфу берете в инете или у тех же риэлторов). Как только покупатель находится, вы составляете предварительный договор (подписать его можно и по электронке), обговариваете все нюансы по срокам и идете за билетами Ну а далее дело техники и расторопности риэлторов и вашей, потому что как показала практика всё надо делать самим иначе пролетите по всем срокам пребывания в городе. Удачи!

P.S. Выше был отзыв об АН Квартирный вопрос, в частности о Гуле Королевой. Мы через нее продавали квартиру. Как продавец я её работой в общем осталась довольна.

Девочки, подскажите. А можно будет продать квартиру ( она у нас в ипотеке, осталось оплатить полтора ляма), при этом мы использовали материнский капитал, и вроде как обещали в месячный срок с момента выплаты всей ипотеки, поделить квартиру еще на детей (т.е. у нас должно быть по 1/4 доли у каждого). Мне видеться такой вариант, находим покупателя он нам дает первоначальный взнос (полтора ляма), мы гасим ипотеку, снимаем обременение, становимся с мужем собственниками, и тут же продаем квартиру. Или нам все таки с момента погашения ипотеки придеться одновремено снимать обременение и делить квартиру на четырех. А потом уже с согласия органов опеки продавать квартиру. Как в таких случаях поступают надеюсь понятно написала.

кашка-малашка
никто не проверяет,о разделении долей,мы первую квартиру так продали и мат.капитал туда пустили ,так что не выделять доли,если в планы входит продажа квартиры!головомойка это опека для них любая продажа-ухудшение жил.условий

кашка-малашка
и вообще не обязательно брать первоначалку ,чтоб загасить свою ипотеку,можно продать с ней,мы сами купили ипотечную квартиру

Алианка
Можно, конечно, и не выделять, но будучи покупатенлем я бы вашу квартиру не купила. Для продавца это головняк выделение долей, а для покупателя это риск остаться без денег и квартиры.

Танечкина
почему?откуда такой риск?

Алианка
Ну я тоже так думаю, а вот продажа ипотечной квартиры это для меня темный лес. Как там все происходит?

кашка-малашка

практическая обычная продажа)на мой расчетный счет падают деньги от квартиры, с него вычтут полностью сумму ипотеки,остальное ваше на счету останутся
а да сначала надо взять разрешение с банка о продаже квартиры!

Алианка
Понятно спасибо, ну я думаю тут без риэлторов не обойтись. А у нас АН Этажи в Нижнем Новогороде есть?

Кашка-малашка

Мы сейчас тоже озадачены этим вопросом . По ипотеке осталось 400 тыс., использовали материнский капитал, собираемся продавать с обременением и покупать большей площадью. Разговаривали с юристами 2 агентств, и в обоих сказали, что сначала нужно выделить долю детям, а потом уже выставлять на продажу . У нас с мужем совместная собственность, поэтому нужно сначала составить договор о разделе имущества, где будут указаны доли. Потом составляется договор дарения, где мы детям дарим половины своих долей, у каждого у нас будет по 1/4. Нужно разрешение с банка на разделение долей и что-то с опеки. Еще юристы сказали, что если у покупателя нашей квартиры будет ипотека в том же банке, что и у нас, то остаток нашей ипотеки переведут на покупателя. Вообще кажется так все это сложно. Собираюсь на этой неделе в МФЦ съездить, узнать подробности.

Узнавали еще в Пенсионном, можно ли выделить детям доли уже в новой квартире. Сказали, что нет, сделка будет считаться недействительной, невыполнение обязательства . Выделяйте доли, а потом уже продавайте. Как на деле они проверяют выделение доли не известно, но рисковать не хочется.

кашка-малашка
а почему Этажи?

Lapatochek
бред имхо!мы продали квартиру,в новой не выделяли еще,получается если захотим,то это будет недействительным?нет такого
а то что вам сказали выделять ,естессно это им выгодно даже потому,что потом при продаже опять бумажки со всякими гос.пошлинами плати,чтоб еще и разрешение получить на продажу и т.д.и вообще если бы это проверялось,как бы мы продали квартиру?почему договор купли-продажи пропустили раз дети были не в доле?

Совершенно верно говорят.
Вот из первой попавшейся на глаза ссылки:
ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Итак, покупатель, использующий средства материнского (семейного) капитала ничем не рискует. Он использует своё законное право на субсидию предоставляемую государством. Риски появляются у покупателя его квартиры. Новый покупатель, сам не ведая того, может купить жильё с весьма серьёзными проблемами.

Если требования законодательства и/или обязательства перед Пенсионным фондом России, о наделении ребёнка долей в квартире, были не исполнены, такая сделка может быть признана недействительной или оспоримой. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут: Пенсионный фонд РФ (на основании имеющегося у него Обязательства); органы опеки и попечительства; члены семьи, не получившие свои доли; дети не получившие свои доли.

Таким образом, новые собственники квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вместе с квартирой фактически покупают для себя мину замедленного действия. Срок исковой давности по таким сделкам может быть очень длинным. Фактически с момента покупки жилья, до 3-х лет после достижения детьми их совершеннолетия (18 лет +3).

Новый покупатель может лишиться и денег и квартиры. Сделка, признанная недействительной в силу закона (ничтожная сделка), или в силу решения суда (оспоримая сделка), предполагает реституцию (возврат всего полученного сторонами сделки). Со временем растут не только несовершеннолетние дети, но и цены на недвижимость. Поэтому, к тому моменту, когда дети станут совершеннолетними и смогут оспорить сделку купли-продажи квартиры, цена на неё может существенно измениться. Кроме этого продавец такой проблемной квартиры может оказаться без денег достаточных для возврата покупателю…

Подробнее и что делать, чтобы не попасть в неприятности можно почитать http://www.007dom.ru/articles.php?id=83 или нагуглить еще массу ссылок

Танечкина
Танечкина
оба-на т.е. я еще могу получить свою квартиру назад халявно или выкупать надо?

Алианка
Я не юрист, поэтому некомпетентна в этом вопросе. Просто когда сама покупкой занималась хороший юрист подкинул ссылочку, вот теперь делюсь с хорошими людьми.

Танечкина
интересненько однако ж,почему риэлторы молчат про такие моменты

Потому что они умеют только продавать и покупать, все остальные вопросы их не интересуют и ответственности за сделки они не несут.
Поэтому и существует эта тема. Знающий риэлтор как хороший врач передается из рук в руки.

Да и как регистрационная и банки дают добро на такие сделки.

Lapatochek
Как съездите в МФЦ напишите здесь, что они вам сказали.
Когда у детей есть доли, то при продаже надо согласие с органов опеки, а они дают такое согласие если у вас есть на руках хотя бы предварительный договор купли следующей квартиры, и квадратов там должно быть не меньше чем продаваемая квартира.

Не ты, а дети твои