Страница 3 из 23 [ Сообщений: 573 ]
-
1 : 1
+
в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ! В общем, отвечаем на вопрос Цитата: Добрый день! помогите, пожалуйста,координатами проверенных риэлторов, агенств недвижимости. Информации много, но отзывов не нахожу. Возможно, кто-то из форумчан поделится опытом (печальным или нет).
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
на самом деле если покупатель прощелкает-вполне можно купить квартиру с долгом. Нас выписали с долгом за квартиру, выписали всех, при заключении договора купли-продажи попросили только справку с места жительства ( мы еще все были прописаны), ее выдают в любом случае. Вот справку после выписки-да, дали только после уплаты всего и передачи показаний в ДЕЗ. Справка об отсуствии прописанных-НЕобязательное условие заключения договора. ЗЫ. это наш цыганский табор был за вами в очереди в ЖЭУ
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
______________
Маша, ты же понимаешь, что риэлторам ровным счётом по-барабану, что там с документами. Главное провести сделку и получить свою комиссию. Никакой клиенториентированности (ты сама же в АН тайм-профи в этом убедилась). Конечно, по закону никто не обязан возлагать на тебя долги прошлых хозяев. Это же, в конце концов не вступление в наследство. У сестры на работе начальник юр.отдела- очень грамотный юрист. По этому поводу она сказала (со ссылками на нужные статьи гражданского кодекса), что при попытках со стороны УК заставить новых хозяев платить долг, можно смело идти с заявлением в прокуратуру. Посмотрим как будут развиваться события дальше. Если что, отпишусь тут.
|
-
голос
+
Незнаю девоньки мы тоже через ДОМ продавали квартиру, ч/з риелтора ИГОРЯ (с большой буквы человек) очень приятный, грамотный, ответственный, всю сделку быстро и оперативно провел, ни разу нас не подъвёл, выполнил все наши пожелания, и по срокам всё четко было, юрист тоже хорошая девушка Ирина Валерьевна (там в отзывах писали, что она медлительная и обмороженная) по моему мнению это клевата, (т.к. нам всё быстро сделали), очень квалифицированный специалист, объясняет всё по человечески и грамотно!!!!! У нас много знакомых ч/з них сделки проворачивали и у всех всё гладко проходило!!!!!!! Может это от случая к случаю.
______________
В счастливой семье жена думает, что деньги берутся из тумбочки, муж – что еда берётся из холодильника, а дети – что их нашли в капусте! Последний раз редактировалось Сладенькая 03 дек 2011, 16:37, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
fena писал(а): Я юрист в сфере недвижимость-пишите, буду рада помоч и ответить на ваши вопросы. Лена, подскажите пожалуйста....Попала в непростую ситуацию.... Заключила с человеком предварительный договор до 30.01.2012 о покупке квартиры. Продала сейчас свою квартиру и пригласила его на заключение основного договора, а он отказывается ссылаясь на окончание договора до 30.01.20012. Как быть? Я же думала наоборот....Что договор для моей подстраховки...что чем раньше я с ним расплачусь тем лучше....
|
-
голос
+
Эмоция
до 30,01 вы должны завершить сделку.. гонит он у вас
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): Эмоция до 30,01 вы должны завершить сделку.. гонит он у вас я тоже так считаю, но риэлтор агенства РИЦ тоже ссылается на этот срок!!! Типа он же еще не подобрал квартиру! А мне то что? я то где должна жить? Зачем я договор предварительный заключала? это же согласие на продажу квартиры в течение этого срока, а не отсрочка сделки!!! Наверно надо идти к директору агенства, что бы он поучавствовал!
|
-
голос
+
Эмоция
а зачем подписывали договор с таким большим сроком-то? Они имеют полное право вот прям 29.01.2012 года основной подписать.
|
-
голос
+
Эмоция
риэлтор на стороне СВОЕГО клиента, ваши проблемы ей в принципе до звезды. Она его перестраховывает, все логично. По идее-Вам только по-хорошему договариваться. ПС. а что за риэлтор-то? А то у наших покупателей тоже звезда была, такая же.. чуть не влетели со сроками, как и Вы.
|
-
голос
+
Предварительный-это не согласие на заключение сделки. Обычно это договор о намерении в определенный срок за определенную сумму купить/продать квартиру. И продать ее продавец может в любой день этого срока. И вынудить продать раньше Вы не можете.
Как-то так.
|
-
голос
+
Эмоция
Найти другую квартиру-расторгнуть предварительный-потерять полтинник как вариант предыдущего-припугнуть продавца, что хоть и с потерей, но передумаете( но это очень призрачно, только если вы покупаете что-то уникальное и/или не пользующееся спросом) Помочь продавцу найти квартиру, если Вы так заинтересованы в покупке именно этой Почитать внимательно предварительный, может есть за что зацепиться, хотя вряд ли Забить и искать где перекантоваться до покупки Однозначно-сделать выводы, это не последняя сделка в Вашей жизни) Последний раз редактировалось Weird 08 дек 2011, 20:15, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Эмоция
получается ваш продавец еще себе должен купить квартиру, но он не чешется по этому поводу, так?? Идите к начальству. пусть попинает.. Берите в свои руки поиск квартиры своему продавцу.. в общем. действуйте, иначе и правда хз чем закончится все это..
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
Маш, ну а что начальство-то сделает? Договор подписывали в трезвом уме и тэдэ. По договору продавец прав, может тянуть до последнего.
|
-
голос
+
OksyK писал(а): Dream писал(а): OksyK писал(а): не смогла дать грамотную консультацию, в связи с чем мы потеряли 260 000руб. на возврате налога Наверно не должны. Но если коротко, то мы хотели квартиру с мужем в долях оформить, а юрист нас отговорил сославшись на то, что нужно контракт брачный составлять и вообще это долго и нудно. Мы уже вымотанные были и согласились с ней. Когда начали заниматься вопросом возврата налога, то такая картина вырисовалась: квартира в совместной собственности (одно свидетельство на двоих) поэтому получим возврат ОДИН НА ДВОИХ, т.е максимум 260 000руб. И даже если за возвратом обратится только один из нас, у второго право тоже будет считаться реализованным. А если бы квартира была оформлена в долях(у каждого свое свидетельство), то каждый получил бы возврат со своей доли. Наша квартира стоила более 4 млн, соответственно доля каждого более 2 млн., то есть КАЖДЫЙ бы смог возвратить 260 000руб. [quote="Dream"][quote="OksyK"] Возврат выдается на квартиру хоть 10 млн.она стоит и пять собственников. Вам больше 260 тыс не вернуть. У нас с мужем первая квартира была совместной и он на нее получил возврат, я писала отказ, а теперь на вторую квартиру я возвращаю налог. Те же 260 тыс. Т.е. 1 квартира 260тыс, хоть на всех собственников делите по сто рублей
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): Эмоция получается ваш продавец еще себе должен купить квартиру, но он не чешется по этому поводу, так?? А он может на полном основании не чесаться у него свой срок , потом или договор подпишет или компенсацию вернет. Может и правда стоит что-то новое поискать, может дешевле всякое бывает.
|
-
голос
+
Нам дважды повезло агенство Монолит, они с нами долго возились но все довели в срок, не смотря на то что это было на кануне НГ мы в рег. палате 30.12 подписывали доки, а второе на Островского 18, кажется, возле Камертона.
|
-
голос
+
anutka10
А на первую квартиру муж 260 000 вернул или половину?
|
-
голос
+
Сейчас снова проходим процедуру покупки - продажи квартиры - расширяемся на услугах риэлторов настаивали продавец нашей будущей и покупатель нашей квартиры. (у нас с мужем бандитские лица, наверное ) Так получилось, что работали с 2мя агентствами - ФЭСТ и 33 кв метра. Разница очевидна!!! В Фэсте ведут себя так, как будто мы им обязаны чем то (хотя должно быть наоборот, мы же деньги платим за их работу )Толком сами ничего не знают(((((...мы с продавцом сами выясняли какие то моменты в подготовке документов..... В 33 кв метра - очень подробно объясняют какие документы и для каких процедур требуются, если возможно - сами их собирают. Консультирует компетентный юрист!!!
Не исключено, что это зависит от конкретных специалистов! Но мое отношение ложится целиком на агентство. И всем своим знакомым я расскажу именно свой опыт. А если случится так, что я снова буду нуждаться в услугах АН, обращаться в ФЭСТ я точно не буду!!! Последний раз редактировалось reaktivnaya 11 янв 2012, 09:39, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Могу порекомендовать агенство Домовой. Опытный директор Лариса Евгеньевна 61-16-27. Работала с ней, никоких нарицаний нет.
|
-
голос
+
Подскажите, а кто сталкивался с заключением эксклюзивного договора на покупку и продажу? Я его прочитала и суть поняла, и форум риэлтеров почитала, склоняюсь не заключать, но все таки вдруг есть положительный опыт?
______________
школьное для девочки viewtopic.php?f=75&t=830&p=241303#p241303
|
Страница 3 из 23 [ Сообщений: 573 ] • Оценка темы:
06 июн 2024, 09:52 15 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |