Проверенные риэлторы

в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ!

В общем, отвечаем на вопрос

Вожак шопоголиков
на самом деле если покупатель прощелкает-вполне можно купить квартиру с долгом. Нас выписали с долгом за квартиру, выписали всех, при заключении договора купли-продажи попросили только справку с места жительства ( мы еще все были прописаны), ее выдают в любом случае. Вот справку после выписки-да, дали только после уплаты всего и передачи показаний в ДЕЗ. Справка об отсуствии прописанных-НЕобязательное условие заключения договора.

ЗЫ. это наш цыганский табор был за вами в очереди в ЖЭУ

Вожак шопоголиков
Маша, ты же понимаешь, что риэлторам ровным счётом по-барабану, что там с документами. Главное провести сделку и получить свою комиссию. Никакой клиенториентированности (ты сама же в АН тайм-профи в этом убедилась). Конечно, по закону никто не обязан возлагать на тебя долги прошлых хозяев. Это же, в конце концов не вступление в наследство. У сестры на работе начальник юр.отдела- очень грамотный юрист. По этому поводу она сказала (со ссылками на нужные статьи гражданского кодекса), что при попытках со стороны УК заставить новых хозяев платить долг, можно смело идти с заявлением в прокуратуру. Посмотрим как будут развиваться события дальше. Если что, отпишусь тут.

Незнаю девоньки мы тоже через ДОМ продавали квартиру, ч/з риелтора ИГОРЯ (с большой буквы человек) очень приятный, грамотный, ответственный, всю сделку быстро и оперативно провел, ни разу нас не подъвёл, выполнил все наши пожелания, и по срокам всё четко было, юрист тоже хорошая девушка Ирина Валерьевна (там в отзывах писали, что она медлительная и обмороженная) по моему мнению это клевата, (т.к. нам всё быстро сделали), очень квалифицированный специалист, объясняет всё по человечески и грамотно!!!!! У нас много знакомых ч/з них сделки проворачивали и у всех всё гладко проходило!!!!!!! Может это от случая к случаю.

Лена, подскажите пожалуйста....Попала в непростую ситуацию.... Заключила с человеком предварительный договор до 30.01.2012 о покупке квартиры. Продала сейчас свою квартиру и пригласила его на заключение основного договора, а он отказывается ссылаясь на окончание договора до 30.01.20012. Как быть? Я же думала наоборот....Что договор для моей подстраховки...что чем раньше я с ним расплачусь тем лучше....

Эмоция
до 30,01 вы должны завершить сделку.. гонит он у вас

я тоже так считаю, но риэлтор агенства РИЦ тоже ссылается на этот срок!!! Типа он же еще не подобрал квартиру! А мне то что? я то где должна жить? Зачем я договор предварительный заключала? это же согласие на продажу квартиры в течение этого срока, а не отсрочка сделки!!! Наверно надо идти к директору агенства, что бы он поучавствовал!

Эмоция
а зачем подписывали договор с таким большим сроком-то? Они имеют полное право вот прям 29.01.2012 года основной подписать.

на такой срок риэлтор уговорила....НУ ВДРУГ ВЫ РЕШИТЕ КВАРТИРУ ПО ИПОТЕКЕ ПРОДАВАТЬ, А ИПОТЕКУ ДОЛГО ОФОРМЛЯЮТ....

А риэлтор что должна только на стороне продавца быть? она и на нашей стороне должна быть! Мы ведь через их агенство квартиру продавали!!!

Эмоция
риэлтор на стороне СВОЕГО клиента, ваши проблемы ей в принципе до звезды. Она его перестраховывает, все логично. По идее-Вам только по-хорошему договариваться.
ПС. а что за риэлтор-то? А то у наших покупателей тоже звезда была, такая же.. чуть не влетели со сроками, как и Вы.

я тоже клиент их агенства!!! я там продаю квартиру!!!

И вообще то при покупке квартиры я плачу! Значит для риэлтора я должна быть важнее!

Предварительный-это не согласие на заключение сделки. Обычно это договор о намерении в определенный срок за определенную сумму купить/продать квартиру. И продать ее продавец может в любой день этого срока. И вынудить продать раньше Вы не можете.
Как-то так.

и что же делать?

Эмоция
Найти другую квартиру-расторгнуть предварительный-потерять полтинник
как вариант предыдущего-припугнуть продавца, что хоть и с потерей, но передумаете( но это очень призрачно, только если вы покупаете что-то уникальное и/или не пользующееся спросом)

Помочь продавцу найти квартиру, если Вы так заинтересованы в покупке именно этой

Почитать внимательно предварительный, может есть за что зацепиться, хотя вряд ли

Забить и искать где перекантоваться до покупки

Однозначно-сделать выводы, это не последняя сделка в Вашей жизни)

Эмоция
получается ваш продавец еще себе должен купить квартиру, но он не чешется по этому поводу, так??

Идите к начальству. пусть попинает.. Берите в свои руки поиск квартиры своему продавцу..

в общем. действуйте, иначе и правда хз чем закончится все это..

Вожак шопоголиков
Маш, ну а что начальство-то сделает? Договор подписывали в трезвом уме и тэдэ. По договору продавец прав, может тянуть до последнего.

Наверно не должны. Но если коротко, то мы хотели квартиру с мужем в долях оформить, а юрист нас отговорил сославшись на то, что нужно контракт брачный составлять и вообще это долго и нудно. Мы уже вымотанные были и согласились с ней. Когда начали заниматься вопросом возврата налога, то такая картина вырисовалась: квартира в совместной собственности (одно свидетельство на двоих) поэтому получим возврат ОДИН НА ДВОИХ, т.е максимум 260 000руб. И даже если за возвратом обратится только один из нас, у второго право тоже будет считаться реализованным. А если бы квартира была оформлена в долях(у каждого свое свидетельство), то каждый получил бы возврат со своей доли. Наша квартира стоила более 4 млн, соответственно доля каждого более 2 млн., то есть КАЖДЫЙ бы смог возвратить 260 000руб.
[quote="Dream"][quote="OksyK"]

Возврат выдается на квартиру хоть 10 млн.она стоит и пять собственников. Вам больше 260 тыс не вернуть. У нас с мужем первая квартира была совместной и он на нее получил возврат, я писала отказ, а теперь на вторую квартиру я возвращаю налог. Те же 260 тыс. Т.е. 1 квартира 260тыс, хоть на всех собственников делите по сто рублей

А он может на полном основании не чесаться у него свой срок , потом или договор подпишет или компенсацию вернет. Может и правда стоит что-то новое поискать, может дешевле всякое бывает.

Нам дважды повезло агенство Монолит, они с нами долго возились но все довели в срок, не смотря на то что это было на кануне НГ мы в рег. палате 30.12 подписывали доки, а второе на Островского 18, кажется, возле Камертона.

спасибо огромное за советы!!! Попробую поговорить с риелтором и продовцом квартиры... Как-то не улыбается мне под Новый год на улице с двумя детьми оказаться!

anutka10
А на первую квартиру муж 260 000 вернул или половину?

Сейчас снова проходим процедуру покупки - продажи квартиры - расширяемся на услугах риэлторов настаивали продавец нашей будущей и покупатель нашей квартиры. (у нас с мужем бандитские лица, наверное ) Так получилось, что работали с 2мя агентствами - ФЭСТ и 33 кв метра. Разница очевидна!!! В Фэсте ведут себя так, как будто мы им обязаны чем то (хотя должно быть наоборот, мы же деньги платим за их работу )Толком сами ничего не знают(((((...мы с продавцом сами выясняли какие то моменты в подготовке документов..... В 33 кв метра - очень подробно объясняют какие документы и для каких процедур требуются, если возможно - сами их собирают. Консультирует компетентный юрист!!!
Не исключено, что это зависит от конкретных специалистов! Но мое отношение ложится целиком на агентство. И всем своим знакомым я расскажу именно свой опыт. А если случится так, что я снова буду нуждаться в услугах АН, обращаться в ФЭСТ я точно не буду!!!

Могу порекомендовать агенство Домовой. Опытный директор Лариса Евгеньевна 61-16-27. Работала с ней, никоких нарицаний нет.

Подскажите, а кто сталкивался с заключением эксклюзивного договора на покупку и продажу? Я его прочитала и суть поняла, и форум риэлтеров почитала, склоняюсь не заключать, но все таки вдруг есть положительный опыт?