Проверенные риэлторы

в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ!

В общем, отвечаем на вопрос

Оставлю небольшой отзыв об АН ЭТАЖИ. Вообще решили мои родители поменять квартиру. Мама в журнале нашла квартиру которая ее заинтересовала, позвонила в эти "Этажи", договорилась о просмотре. Дело было в четверг, а просмотр назначили на утро субботы. С риэлтором Денисом обменялись номерами телефонов. В итоге в субботу подъезжаем к дому где договорились встретиться с ним, его нет на месте. Немного подождали (может опаздывает), потом стали звонить ему на сотовый (оказался отключенным ) Позвонили в офис, еле дозвонились никто трубку не брал, никто конечно не знает где он. А звонки с офисного телефона были переведены на сотовый (дежурного риэлтора). В итоге у этого Дениса сотовый отключен и в офис телефон тоже отключен. вообще все это заняло почти 30 минут, ни кто так и не пришел и не позвонил. Для себя сделала вывод, если они на начальной стадии работы с клиентом такие "финты" выкидывают, то страшно подумать, как они сделки ведут.

Тоже пришлось с ними столкнуться... ужас, а не АН


А еще АН "Новоселье" такое творят , документы подделывают и т. д. Мы когда узнали отказались от продажи квартиры.

Это тебе, Маша, такие продавцы просто попались. Ну люди всякие бывают, да и недоверие друг к другу в наше время сейчас очень велико. Может они подумали, что вы их каким-либо образом "кинуть" хотите. А вот коллега моей сестры, несколько лет назад (помню, что не очень давно) покупала квартиру. Пришла с риелтором на осмотр. После того, как посмотрела, спустилась на улицу, подождала, когда риелтор уедет. Поднялась снова к продавцам и предложила им не продавать через агентство, поскольку она юрист и сама подготовит все документы на сделку. Продавцы сказали, что им собственно всё равно, как продавать. Вот так она "кинула" агентство. Вообще для меня загадка, что такого в услугах риелтора (по крайней мере нашего российского, а в частности сургутского), что они стОят так дорого?! Вопрос, скорее, риторический.

Bonita
Если человек (покупатель) располагает временем и определенными знаниями, то какие проблемы все сделать самим?

А вот если ни времени. ни знаний (или желания), то велкам :)

как вы себе это представляете?

в договоре с агентством пунктик присутствует о том, что если эта квартира будет куплена мной в течение года без услуг агенства - я им штраф должна. Телефон хозяев только у агентства, в квартире они не проживают. Как я могу сделать все сама?

Marika
Ну, простите, Вы же сами подписали такой договор. И потом, в этом случае, мы отталкиваемся только от того, что квартира больше не выставлена нигде, поскольку у продавца договор именно с этим агентством. И если Вам именно эта квартира нужна, то, конечно. Но кто Вам мешает обсуждать условия ДВУСТОРОННЕГО ДОГОВОРА МЕЖДУ Вами и агентством?

мне другого не предлагали


не было у них никакого договора - они при нас удивлялись,что у нас договор с агентством есть, а у них нет



обсуждать-то можно
я НИКОГДА не сталкивалась с ситуацией когда в договор, написанный по шаблону, вносятся изменения ни у застройщиков, ни у риэлторов. Этот вопрос фиксируется сразу - мы изменения не вносим в наш договор.

Договор, положения которого противоречат действующему законодательству может быть признагн ничтожным в суде. Это договор, договор ДВУХ сторон.

Ну тогда Вас просто надули.

так никто и не говорит,что в договоре были положения, противоречащие законодательству

с этого места поподробнее можно - в следующий раз хоть буду знать .

Продавцы обратились в агентство с просьбой выставить их квартиру на продажу. По факту их не было в городе на момент выставления квартиры и обратились они только в одно агентство(по своим причинам). Квартира выставилась на slando(по крайней мере, я ее там нашла). После просмотра подписали предварительный договор, после устранения формальных препятствий - основной, сдали документы в РП. У продавцов договора(предварительный и основной) только с нами.
У нас еще и с агентством.

На каком шаге нас надули?

Вам сами продавцы сказали, что они квартиру выставляли только в одном агентстве или агентство их просто выципило со сландо? Просто для примера: этим летом мы хотели купить квартиру, нашли одну привлекательную и по цене, и по описанию, и по месторасположению. Выставлена была только в одном агентстве. Звоню им, они начинают во круг да около: что на эту квартиру у них уже очередь из желающих, посмотреть нет возможности. т.к. хозяин проживает в Москве, а тот кто должен показывать ещё не приехал. По цене, почему такая низкая тоже ничего внятно не смогли ответить. Но клятвенно заверяли, что эта квартира только у них выставлена. Плюнула, думаю зачем мне столько заморочек и непоняток, решила другие варианты рассматривать. Позвонила своей хорошей знакомой, работает риелтором в АН Дом, слово за слово, заговорила про вышеупомянутую квартиру. Оказалось, что она в базе АН дом, тоже есть, но они её нигде пока не выставляли, т.к. хозяин должен был вступить в наследство к середине сентября (а дело было в середине июля), вместо него пока некому показывать. И ещё сказала, что эту квартиру лично она выципила из интернет и у неё есть договор с владельцем на продажу. Всё детально рассказала по квартире, т.к. информацией владела из первых рук, а не только с сайта.

Marika
а на каком этапе договор то составляется?

я свою продавала - позвонила в несколько агенств и дала данные о квартире.. если бы я сама нашла покупателя - кому бы и за что бы я платить должны была?

Значит на Сландо ее выставило это агентство.
В договоре с покупателем может быть оговорено, что при откказе покупать именно через них, Вы оплачимваете уже фактически понесенные расходы (составление документов, консультации, подбор вариантов, показы) а ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ - это исключительно по-договоренности сторон.

Получается на стадии уже просмотра
Ни продавец, ни Вы еще не были связаны договорами. Единственно, мне кажется, что продавец принципиально хотел работать только с этим агентством.

Ну я так понимаю: посмотрели-предварительный-формальности-основной

договоров в моем случае три, в случае продавцов - два.

так наши продавцы никому ничего и не платили - я нигде и не писала, что они платили хоть что-нибудь Просто получается, что при продаже своей квартиры они не заключали договор с агентсвтом.

ну, наверное, я сама их назвала "штрафные санкции", а сформулировано это было как вы и сказали фактически понесенные расходы (составление документов, консультации, подбор вариантов, показы).Только агентство их оценило 100т.р.

Ну с моей точки зрения, это и есть "штраф" за то, что я отказалась от их услуг.

так я и не поняла в чем меня надули

Svetilo
kareglazka10
Светило - Вам просто повезло, что риэлтор не пришел
мы продавали через них...у меня покупателей много было (дому меньше 15, ипотеку рассматривали, район НГДУ, квартира с ремонтом) и надо же было именно на Этажи наткнуться

кстати,агенство и с продавца 50 тыс берет, а если Оно их по какой-то причине не возьмет, то крови ровно на них выпьет в процессе продажи, затягивая, обманывая, ну как, в моём случае...даже вспоминать не хочется, брррр

паниМоника
хватит врать! риелтор не затягивал сделку якобы из за вашего отказа оплатить его услуги по продаже вашей квартиры. причина была иного характера и вы об этом прекрасно знаете.
если у вас было столько покупателей, яко бы, то почему вы через ан продавали? раз. второе. с вас взяли за продажу? три. если человек, продающий квартиру, не желает видеть у себя дома "тропу мамонтов", не хочет звонки от сотни людей и желает работать с одним человеком то ему ни кто не мешает заключить договор на продажу квартиры. это законом не возбраняется. а продажа квартиры это тоже работа.