Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 22 из 23  [ Сообщений: 558 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 сен 2013, 09:57   №^  
-
1 : 3
+
Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение30 окт 2019, 22:08   №526  
-
голос
+
Usla
мда...Без бутылки не разберешьcя...

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение15 янв 2020, 22:58   №527  
-
голос
+
Девочки, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, платить ли нотариусу 25 тыс или можно сделать всё самим? Ситуация следующая: у нас ипотека на квартиру с остатком в 1 млн руб, сейчас мы хотим продавать эту квартиру и покупать другую большей квадратуры, снова брать ипотеку, но на большую сумму. В квартире выделены доли на троих по 1/3 у каждого( мужа, меня и старшую дочь-11 лет), в ипотеку вложен мат.капитал на младшую дочь, написано обязательство, но доля пока не выделена. Риэлторы говорят, что обязательно нужен нотариус и платить ему придется от 23 тыс. Кто продавал ипотечную квартиру с опекой, подскажите, пожалуйста, какова последовательность и нужен ли всё таки нотариус?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение16 янв 2020, 00:30   №528  
-
голос
+
Mitroshina


Цитата:
С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью.
Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Разумеется, принципиальные исключения из этого правила остаются.
Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение16 янв 2020, 00:46   №529  
-
голос
+
Нужен нотариус. И долю младшей нужно выделять в квартире, на которую потрачен маткапитал. И когда продавать будете - младший ребенок будет менее 5 лет в собственности - возникает обязанность оплатить налог 13% с ее доли (либо использовать вычет свой, если еще не использовали). Выход - продавать квартиру разными договорами, тогда можно применить вычет в размере 1 000 000 руб. (этот вычет на каждого)


Цитата:
При продаже доли в квартире имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере 1 млн руб.

Минфин России разъяснил, что в случае, если предметом договора является продажа доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется владельцу доли в сумме не более 1 млн руб. При этом сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 % (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. № 03-04-05/56544).

Напомним, что налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, при продаже имущества, а также доли (долей) в нем (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса).

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир или доли (долей) в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ (для объектов недвижимого имущества, приобретенных до 1 января 2016 года – находившихся в собственности менее трех лет), не превышающем в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, в случае если предметом договора купли-продажи является квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, сумма имущественного налогового вычета, установленного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру.



Цитата:
В соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 г. № ЕД-4-3/18611@ «По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц», Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'


PS: мы квартиру еще не продавали, но изучала этот вопрос

Новое сообщение16 янв 2020, 12:56   №530  
-
голос
+
Natali2012
Сейчас вроде новый закон, что можно продать квартиру после трех лет собственности, при условии что у всех собственников это единственное жилье.
В таком случае никто процент налоговой не платит.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение16 янв 2020, 13:00   №531  
-
0 : 1
+
Katerina89
Младшему ребенку только сейчас долю выделят - так что он все равно на налог попадает

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 08:37   №532  
-
голос
+
Mitroshina
к сожалению, только через нотариуса, но вы не будете платить 25 тыс, там как-то по-особенному сумма считается, зависит от кол-ва собственников и кол-ва покупателей, плюс делайте все документы через одного нотариуса и получите скидку.
но взвесьте все за и против, потому что налог на прибыль придеться заплатить. мы вот не знали про такой нюанс что надо договор отдельно на каждого оформить, и сделали одним договором.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 12:41   №533  
-
голос
+
Позвонила сейчас нотариусу.
Выделить доли детям - 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 20000) + 10000 за услуги. Итого 30000. По ХМАО для всех.

Да уж %)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 13:17   №534  
-
голос
+
Natali2012 писал(а):
источник: 20.01.2020 13:41
Позвонила сейчас нотариусу.
Выделить доли детям - 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (но не более 20000) + 10000 за услуги. Итого 30000. По ХМАО для всех.

Да уж %)

У нас ситуация:
-хотим продать квартиру, где 1/2 доля несовершеннолетнего (дочи), без обременения.
-есть вторая квартира, ипотека+мат капитал (обязательство)
-для продажи первой квартиры сделали нотариальный договор о выделении дочери доли в ипотечной квартире, соразмерно её доли в продаваемой в рублях + сразу долю по мат капиталу на обоих детей (у нотариуса на Майской сразу стоимость озвучили-28тр, но мы пошли на Чехова,3, там насчитали 8 тр с их подачей доков в Россреестр(ститали от кадастровой стоимости квартиры))
- обязательство нотариальное 2,5тр, что все средства от проданной доли пойдут на погашение доли в ипотечной кв. (можно и на счет ребенка сделать)
-сейчас будем подавать доки на разрешение на продажу от опеки (ранее с опекой консультировалась по выделяемой доли, они все считают в рублях, чтоб не было меньше выделено, чем продано).
поэтому 30тр- это очень много

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 20:53   №535  
-
0 : 1
+
Natali2012
блин, вы путаете горячее с соленым! выделять доли не нужен нотариус, составляете соглашение, договор дарения и вперед.
а продавать доли детей, нотариус нужен!

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 20:55   №536  
-
голос
+
Natali2012
мы продали доли детей, составление договора у нотариуса 17 тыс.руб...зависит от кол-ва детей, от покупателей и от суммы квартиры.


Последний раз редактировалось Usla 20 янв 2020, 20:55, всего редактировалось 2 раз(а).

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 21:00   №537  
-
голос
+
Если у одного ребенка уже есть доля, а другим нужно выделить - нотариус нужен

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 21:19   №538  
-
голос
+
Natali2012
Мы были в конце 18 года у нотариуса. Выделяли доли после гашения ипотеки. Вот наш расчет.
]По цене у нотариуса. Тех.документация стоит 5тыс. А за выделение долей 0.5% от стоимости покупки квартиры цена квартиры 3500000-0.5%=17500). Итого 22500
Делала у капраловой на Чехова


За это сообщение автора nadichkina поблагодарил: Natali2012
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 23:23   №539  
-
голос
+
nadichkina
Позвоню ей, может у нее другие цены за работу. А квартира у нас более 4000000, поэтому 20000 придется выложить

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение20 янв 2020, 23:30   №540  
-
голос
+
Natali2012
Ну ладно с кадастровой по- разному у всех, но тех.документация 5 или 10тыс тоже разбег нормальный

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение21 янв 2020, 08:26   №541  
-
голос
+
nadichkina писал(а):
источник: 20.01.2020 22:19
Natali2012
Мы были в конце 18 года у нотариуса. Выделяли доли после гашения ипотеки. Вот наш расчет.
]По цене у нотариуса. Тех.документация стоит 5тыс. А за выделение долей 0.5% от стоимости покупки квартиры цена квартиры 3500000-0.5%=17500). Итого 22500
Делала у капраловой на Чехова

а нам считала от кадастровой стоимости, которая в рАзы меньше (кв-более 4мл.р, а кадастровая 175тр)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение21 янв 2020, 12:10   №542  
-
голос
+
кипариска
А где-то можно проверить кадастровую стоимость онлайн?


Последний раз редактировалось Natali2012 21 янв 2020, 12:13, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение21 янв 2020, 15:29   №543  
-
голос
+
Natali2012 писал(а):
источник: 21.01.2020 13:10
кипариска
А где-то можно проверить кадастровую стоимость онлайн?

такая схема на Чехова:
-составили договор о выделении долей детям
-пошли с черновиком в банк, там в течение недели одобряют или вносят правки в договор
-в это же время нотариус запрашивает сам кадастровую стоимость и озвучивает нам свои услуги по телефону, а мы соглашаемся или нет
-далее из банка выдают письменное одобрение договора и пошли к нотариусу оплачивать и заверять договор+он сам в Россреестр подает данные (копии выписок на почту скидывает потом)

А на Майской сказали, что сразу оплачивайте 28тр, а потом мы делаем черновик и вы идете с ним в банк и тд


Последний раз редактировалось кипариска 21 янв 2020, 15:31, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение21 янв 2020, 15:30   №544  
-
голос
+
Natali2012 писал(а):
источник: 21.01.2020 13:10
кипариска
А где-то можно проверить кадастровую стоимость онлайн?

на сайте Росреестра посмотрите сами

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 мар 2020, 18:23   №545  
-
голос
+
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы продаём свою квартиру, берём ипотеку и покупаем другую квартиру, ипотеку планируем погасить за счёт материнского капитала, погашение ипотеки за рождение 3 ребёнка 450000. Вопрос такой: можно оставить с продажи квартиры 200000 ₽ и это было законно и не будет вопросов при погашении или есть какой-то другой вариант как оставить немного денег или лучше вообще не рисковать? И есть ли какие-то нюансы при оформлении договора купли-продажи, чтобы нам всё погасили без проблем? Спасибо!


Последний раз редактировалось malvina 22 мар 2020, 18:24, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 мар 2020, 19:22   №546  
-
голос
+
malvina
Вы хотите оставить часть материнского капитала?
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 мар 2020, 19:43   №547  
-
голос
+
Нет, я хочу оставить наличных с продажи квартиры, но переживаю законно ли это если буду ипотеку гасить детскими деньгами


Последний раз редактировалось malvina 22 мар 2020, 19:44, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение24 мар 2020, 07:51   №548  
-
голос
+
malvina
Конечно законно, кто будет отслеживать вашу наличку?!
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение19 май 2020, 23:12   №549  
-
голос
+
девочки, не знаю где спросить...
как сейчас обязательства на выделение доли пишут при вложении маткапитала в ипотеку? мне сказали, что сейчас упростили процедуру. Где узнать об этом подробнее?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение25 май 2020, 23:02   №550  
-
голос
+
может кто знает...покупаем дачу и все оформляем через агенство недвижимости и вот они говорят,что деньги покупателя нужно в Сбер положить на спец счет и как только сделка состоится,эти деньги уйдут на счет продавца,все нормально,только за этот счет надо 3400 платить..раньше же обходились без этих счетов..в агенстве говорят,типа обезопасить свои деньги...у всех так происходит?

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 22 из 23  [ Сообщений: 558 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

16 дек 2024, 09:54  -19 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино