Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Tanitka
Нет, в вашем случае может быть только целевой займ. Но, аккуратней, слишком большое поле для мошенников.

Я так понимаю эти займы не в банке дают? жаль, была надежда.... спасибо за информацию

Tanitka
Займы дают не только в банке. Вы можете вообще взять займ именно под мат-капитал у любого физического или юридического лица. Важны правила оформления займа и правила оформления договора купли-продажи.

Здравствуйте! Хочу продать квартиру, нашлись покупатели по ипотеке. Но они просят завысить цену квартиры,не намного, но завышение есть. Не смогли бы растолковать, как все это делается. Не знаю что уж и делать, ничего не понимаю. Спасибо!!!

инна 259407
Обратитесь за разъяснениями к юристу, сопрповождающему сделку.

здравствуйте, подскажите как можно получить сертификат молодая семья. Куда идти и какие документы нужны ?

Покупаем квартиру за наличные, есть определенные критерии, выбор небольшой. Нашлась подходящая квартира, НО несогласованная перепланировка (перенесена кухня в жилую комнату) и квартира в обременении (ипотека) . Пятой точкой чувствую подвох и проблемы будут. Какие реальные риски? Купля-продажа через этажи, обещают чистоту сделки, но уже большие сомнения. Риелтор утверждает, что тех паспорт сейчас уже не запрашивается. Предлагают сумму остатка долга у продавцов нам выплатить вперёд, но я понимаю, что снятие обременения не происходит за 2 дня. И вообще сделку могут и завернуть, а деньги будут заплачены. Одни вопросы, а может не так все и страшно, все решаемо и стоит приобрести квартиру?

Snork
Вы правильно чувствуете :)
Техническую документацию в любом случае должна бытьт.
Если сумма обременения большая. риски серьезные.

Здравствуйте. Подскажите, как можно продать квартиру в которой выделены доли на несовершеннолетних детей? Хотя бы примерный алгоритм действий. И, если можно, посоветуйте хорошего юриста, который специализируется по таким вопросам. Заранее спасибо.

1. Опека!!!! Взять разрешение на продажу, но у вас должен быть предварительный договор на покупку нового жилья, где все параметры будут учтены, т.е. : количество квадратных метров не меньше продаваемой квартиры (если у детей по 10 кв.м. - то также или больше), плюс к этому цена за эти метры должна быть не меньше, т.е. если 10 кв.м в вашей продаваемой квартире стоят 600т.руб, то и в новой квартире ни на копейку меньше. Знаю, что абсурд,НО это такие в Сургуте требования. Сами через это прошли.
Можете мне в личку написать и потом по телефону поговорить. Обращайтесь.

Скажите, можно получить разрешение на продажу долей детей с условием положить их на их банковский счет, без выделения долей в новой квартире

Можно, было ещё летом. Они сами себе вообще правила устанавливают. Могло все помнятся

Zena
можно, если у детей есть в собственности недвижка для проживания.

т.е. если просто положить на счет, без выделения других долей не прокатит?
т.е. детей мы можем зарегистрировать в другом месте, в другой квартиры без собственности

Zena
ПОСТАНОВЛЕНИЕ правительства ХМАО-Югры от 12 октября 2012 года N 377-п
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ
*******
12. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В случае если сделка не состоялась по истечении шести месяцев с даты выдачи разрешения, то все его экземпляры родители (иные законные представители) возвращают в орган опеки и попечительства по месту их выдачи.

(абзац введен постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2015 N 511-п)

13. В случае если отчуждаемое недвижимое имущество (доля недвижимого имущества) является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетнее лицо обладает правом собственности, и родители (иные законные представители) не намерены приобретать новое недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) зачислить денежные средства, вырученные от продажи недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на лицевой счет, открытый на его имя в кредитной организации, либо на счет кредитной организации в счет погашения части кредита, приходящегося на долю несовершеннолетнего
*******
24. Основанием для отказа в выдаче разрешения являются:

утрата подопечным или несовершеннолетним лицом права собственности (доли в праве собственности) на единственное жилое помещение в результате сделки, кроме случаев поступления денежных средств от такой сделки на улучшение их жилищных условий, оплату лечения тяжелого заболевания подопечного или несовершеннолетнего лица
******

Нужна ли справка с ПНД от продавца и с какого возраста?
Продавец написала доверенность на мужа, тот на риэлтора, т.е. сам договор купли-продажи будет подписывать риэлтор, при этом договор заключать у натариуса, говорят не нужно. Не рискованно ли это?

в доверенности выписанной продавцом на мужа прописано право передоверия третьим лицам?
справка ПНД не обязательна, но так как у вас доверенность, я бы запросила у продавца однозначно
нотариально договор обязателен удостоверяется если собственники дети, в остальных случаях по желанию.

вы можете проверить доверенности у тех нотариусов кто их выдавал

Добрый день.
В 2011 году приобрели в ипотеку 2-хкомн. квартиру моспректа по программе "молодая семья", за это время родился ребенок, сейчас планируем расширение, с чего начать, куда бежать? Кто сталкивался? Можно ли сохранить компенсацию процентной ставки и шансы на получение субсидии по программе "Молодая семья"? И каким образом можно продать квартиру в ипотеке, идти в банк, чтобы получить разрешение?

Подскажите план действий
Собираюсь закрыть в Сб долг по ипотеке.
А дальше?..я так понимаю у меня в рег.палате квартира зарегистр.с обремернением.
Нужно в банке взять какие-то документы (какие?) И в мфц сдать для снятия обременения?

Zarya
В зависимости от банка. Могут выдать справку+ закладную с записью о погашении регистрационной записи - тогда достаточно одностороннего заявления.
Или иногда выдают просто справку, но в таком случае надо в банк отнести опись из мфц после подачи заявления- чтобы со своей стороны они написали заявление о снятии обременения.
Желательно принести документ на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН).
В мфц подается заявление от всех собственников. Если квартира оформлена на детей до 14 лет, необходимо, чтобы заявление подписали от имени детей родители(приходят со свидетельством о рождении детей), с 14 лет несовершеннолетние подписывают сами(приходят со своими паспортами).

Zarya
Я вот в июне погасила. Сбер. В кассе дали справку, что задолженности нет. В отдел сопровождения ипотеки сгоняла написала заявление, чтоб закладную выдали. Обещали закладную везти из Тюмени или откуда там она у них от недели до месяца, через неделю мне позвонили, как оказалось не было у нас закладной. Дали бумагу, что типа кредит погашен и с ней в МФЦ идём+выписка из егрн (у нас нет св-ва) , договор купли-продажи и паспорт. Я одна покупатель.
Мфц доки мои посмотрел, отсканировал что надо, выдал опись и ее я отвезла снова в банк в кабинет сопровождения ипотеки. Все, теперь банк сам с мфц должен связаться. И через неделю на сайте Росреестра увидела в данных, что обременения нет.
Я сдавала на белом Яру у дома(предварительно узнала список доков на квартиру по телефону и записалась на удобное время), надо было сразу выписку из егрн заказать, но мне ничего специалист не сказала, да и не нужна мне она была тогда.

Zilya
nadichkina
Спасибо
Пойду действовать

Myxa
Вы хотите сохранить компенсацию процентной ставки?
Тогда нужно подобрать объект, подходящий для этого,ю а затем- проводить сделку по продаже имеющейся и покупке подобранной.

Добрый день! Собираемся покупать дачу за наличный расчёт. Риелторы в сделке не участвуют. Какой порядок совершения сделки купли-продажи дачного участка и построек на нем?Какие документы должны быть у продавца на руках, для того чтобы сделка состоялась? Нужно ли прибегнуть к услугам нотариуса для заключения договора купли-продажи? В какой момент происходит окончательный расчёт по сделке?
Буду очень признательна за подробный ответ.

Jus

Надо узнать, оформлено ли право собственности на участок и стоит ли он на кадастровом учете.
На каком основании принадлежит собственникам? если по возмездной сделке и собственность была приобретена в браке, должно быть нотариальное согласие супруга.
Есть ли домовая книга и кто прописан.
Нотариальный договор обязателен, только если отчуждается долевая собственность.
Расчет по сделке можно прописать в договоре до подписания, в момент подписания договора или после подписания - на Ваше усмотрение. если в момент подписания или после подписания - предоставляется расписка о получении денежных средств.