Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Здравствуйте.Хотела бы проконсультироваться.Ситуация такая в квартире 3собственника мама и 2 детей.16 и 4 года.Планируем в скором времени продать квартиру и на долю детей купить другую.Доля т.е кв.метры детей в новой квартире будут больше чем в продваемой квартире.А на долю родителя купить в другом регионе.На покупку квартиры для детей планируем использовать матер.капитал.Не будет ли проблем с органами опеки.Одобрят ли они такие сделки?Заранее благодарю за ответ.

владлена
Если имущественные права детей не будут нарушены в части качества, размера и стоимости покупаемого жилья, то с опекой проблем у Вас не будет.
А вот с пенсионным -будет, поскольку при использовании МСК, собственниками должны быть все члены семьи.

Dream
А как лучше поступить в таком случае?в плане качества,размера на долю детей будет лучше.

владлена
Чтобы использовать МСК, Вы должны приобресмти квартиру в собственность всех членов семьи, при этом, доли детей не меньше и не дешевле , чем были, а папе и маме сколько хотите.

А вторую квартиру приобретайте так, как Вам нужно.

Извините пжлста правильно ли я вас поняла.Сейчас у детей доля в проживающей квартире 16,5 кв.м на каждого.Собираемся приобретать 2 комн.квартиру от 40 кв.м(как бы в последующем чтобы была квартира только их)а маме при использовании маткапитала все равно придется быть в доле в новой квартире и выделить долю(допустим одну 10)?и такую сделку Пенсионный может одобрить.

владлена
Если есть папа, то ещё и ему долю выделять надо.

владлена
Вы должны приобрести квартиру, после продажи той, в которой есть доли детей на всех членов вашей семьи. Т.е. На обоих родителей, если вы в браке, на всех детей, в том числе, если есть уже младшие-третий и последующие. При этом доли деток, у которых есть квадраты в продаваемой не должны быть меньше и дешевле в новой квартире. Только при таких условиях ПФ переведет деньги.
В ваших сделках очень много нюансов, желательно , чьтоб вас сопровождал юрист, который разбирается в этом. У ПФ масса требований, у опеки куча "хотелок", ну и покупаемая квартира тоже потребует внимания.

в 2006 году по ипотечной программе купила однокомнатную квартиру, в 2011 году подтвердили субсидию на одного ребенка, в 2016 году сдала документы на субсидию при рождении второго ребенка. Если я возьми ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру, данная субсидия покроет кредит по новой квартире, или данная субсидия действует только на квартиру приобретенную ранее. Спрашиваю, т.к. прочитала следующее (Кто стал участником жилищной программы ДО 9 декабря 2011 года - имеет право купить квартиру в любое время в любом месте в любом доме) встала на очередь в мае 2011 года.

чтохочутоиделаю
Обрвтитесь в ИАЮ со всеми документами на очную консультацию.

Девчата, может кто сталкивался с покупкой дачи-какие документы нужны для сделки?
Обязательно ли нужны риэлторы для составления договора купли-продажи и куда обращаться для регистрации имущества?
Дачу хотим приобрести у родственников, поэтому риска быть обманутыми нет. Хочется всё сделать без переплат на риэлторские и нотариальные услуги.

Mitroshina
Договоры составляют, равно, как и сделку сопровождают -юристы. Риелтор нужен найти, выбрать, предложить, помочь собрать док-ты.

Mitroshina
если у участка один собственник- не нужен вам никто. Типовой договор купли-продажи зем. участка в инете ищете и под себя заполняете. Что нужно для регистрации- можно уточнить в МФЦ.

Конечно не нужен. Потом с этим типовым договором человек будет по судам бегать.

Mitroshina, сходите хотябы на платную консультацию к компетентному юристу. С земельными участками, как и со строениями на них может быть миллион вариаций, сотни моментов, которые увидит только юрист. И дело даже не в том, что Вас могут обмануть, а в том, что и тот, кто Вам продает, может совершенно не догадываться о неправильно оформленных документах.

ну с договорами, составленными компетентными юристами за деньги, по судам, конечно, не бегают, о чем это я

А вообще-можно с тем, что есть на зем. участок к любому нотариусу обратиться, консультация бесплатная, Вам расскажут есть ли какие-то нюансы конкретно в вашем случае, или все действительно легко и просто.

Weird
Бегают со всякими, конечно. Но вот с теми, которые составляют компетентные -гораздо реже.

Нотариусы не дают консультаций, только. если не будете оформлять у них.

да ладно?)) с каких пор?))) более того-консультируют даже по тем вопросам, которые в принципе у них не оформляются.

Weird
Нотариус. а вернее его помощник по телефону. конечно ответит на вопросы, возможно. Но это не юридическая консультация.

Вы что хотите доказать? что абсолютно любой участок земли можно купить-продать по простейшему договору слепленному на коленке?
Ну, удачи вам в этом. Только зачем человека с совершенно определенными намерениями покупки и, как я поняла, совершенно же не ориентирующегося в этих вопросах так уверенно посылать неизвестно куда?

В любом приличном агентстве дадут бесплатную консультацию. Зачем пренеьрегать этой возможностью?

Dream
Да нет, в любой нот. конторе как нотариус, так и его помощник проконсультируют абсолютно бесплатно. И да, это таки юридическая консультация ; )
Я ничего не хочу доказать, просто предложила вариант, бесплатный

ЗЫ. Про слепленные на коленке договоры из инета улыбнуло) Видела договоры большинства Сургутских АН, сделанных за деньги. Обнять и плакать ; )

Weird
Беда, что наплодилось агентств. Только возврат лицензирования может исправить ситуацию.

И я таки не соглашусь с вами, нотариальная контора- не консультация.

Нотариусы консультируют редко.

Dream , Weird,
Девочки, спасибо большое
В этих вопросах я полный ноль, поэтому все таки решила оформлять через нотариальную контору. Тем более, там надо будет еще оформлять доверенность от супруги, что она не против продажи.

Добрый вечер!
Такая ситуация: у нас 2-ух комнатная квартира - она находиться в залоге банка ( брали кредит на её покупку), собственники я и муж. У нас двое детей - после рождения второго ребёнка был использован мат.капитал в счёт частичного погашения кредита. По условиям пф, после полного погашения кредита необходимо выделить детям доли. Но мы планируем расширение - хотим купить 3-Х комнатную квартиру. Возникает куча вопросов, но самый острый это по выделению доли для детей. Если мы возьмём новый кредит на большую сумму (чтобы покрыть текущий долг, снять обременение с квартиры и продав её , добавить до новой, с этих денег) - нужно тогда выделять доли в 2-ух комнатной квартире или можно уже при покупке 3-Х комнатной квартиры сразу там выделить доли? Написала замудрено, но надеюсь понятно...

Фунтик
В обязательстве в ПФ Вы указывали, что после погашения кредита оформите конкретную квартиру в собственность всех членов семьи.
Более того, сначала надо будет Вам с мужем составить брачный (или раздел имущества), потом отпилить доли детям, потом при покупке новой квартиры обязательство в опеку о том, что вы обязуетесь купить детям при продаже их долей.

Т.е. после погашения кредита - составляется брачный контракт на наши доли? Потом мы из своих долей выделяем доли детям?

Фунтик
да, тк у вас имущество совместное сейчас, без определения долей. Можете после НГ нотариусов прозвонить, может в конце концов договорятся с Росреестром и это можно будет делать одним договором. Насколько я знаю, наш Росреестр такие договоры не регистрирует добровольно.

Grinii
Консультации он лайн-дело ненадежное.