Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Это Вы сейчас о чем?
Куда подавать?

Dream
Документы в рег палату, чтоб получить право собственности, у нас было долевое и сейчас на руках акт приёма-передачи и тех план.

YogIk
А какое отношение к регистрации права имеет рождение еще одного ребенка?

Если у Вас ипотека и размер процентной ставки никак не зависит от момента регистрации права и залога, а договором долевого участия не предусмотрены сроки регистрации, то можете не спешить. Малыш, которого вы ждете не будет автоматически сособственником этой квартиры просто по рождению.

скажите, чтобы оформить документы в регпалате нужно талон заранее брать или записываться на прием?

Потому что хочется сразу выделить доли детям и не бегать потом.
В трехстороннем соглашении срок 3 года, в кредитном-1,5 со дня окончания строительства указанного в договоре долевого (у нас полгода просрочки), а в самом долевом (спасибо что подсказали там посмотреть) сроки не прописаны, но есть пункт, что затраты на коммунальные услуги после окончания строительства несёт дольщик.

Талон там берёшь, талоны дают на текущий день. Позвоните в единое окно в сити-молле, там тоже принимают документы, там можно записаться и очередей у них меньше. Но надо уточнять у них какие операции они выполняют, знаю что на регистрацию права собственности там документы принимают.

У вас субсидии?
Выдайте всю информацию, чтоб я Вам дала корректный ответ

Нет, с субсидией похоже что пролетаем, мы материнский капитал хотим на погашение взять, да и налоговый вычет за доли детей быстрее получается можно получить, чем ждать пока я из отпуска по ребёнку выйду.

YogIk
По договору долевого участия у Вас 3 собственника-супруг, Вы и ребенок.
Вы в любом случае должны оформить право собственности на тех, дольщиков, которые в договоре, а уж затем один из вас (папа или мама) подарит часть своей доли второму ребенку.
А пока, вам нечего подарить второму ребенку, у вас с супругом есть только право требования квартиры. Поэтому, подписывайте передаточный акт, оформляйте право собственности.

по договору долевого у нас идёт юридическое лицо, по цессии только я и муж, и все остальные документы оформлены только на меня и мужа.
Я вот заморачиваюсь, потому что мне хочется обойти процедуру дарения, неужели без неё никак?
Ещё смущает пунктик в кредитном договоре
"Не сдавать объект недвижимости в наём, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора" Означает ли это что мои дети получить право собственности могут только с разрешения банка?

Это не суть, цессия -аналогично.

Нужно оформлять право собственности, она у вас общая совместная.

Я вам больше скажу, сначала нужно соглашение о распределении долей, а затем дарение.


Пока квартира будет в залоге-безусловно. Потому, Вам нужно:
1. Оформить право собственности
2 Предоставить документы (свид-во, передаточный акт) в банк,
3 После рождения второго ребенка и оформления МСК, написать заявление в банк о том, что вы хотите погасить часть долга и \или проценты им, взять справки из банка, о размере задолженности,
4 Обратиться в пенсионный фонж с заявлением об использовании МСК,
5 оформить нотариальное обязательство для пенсионного фонда, о дарении долей детям, но после выплаты ипотеки.

Такой вопрос, мы взяли в том году ипотеку на покупку загородной недвижимости, купили по документам земельный участок за 2,5 млн, в феврале этого года дом сами оформили и получили свидетельство на то что это жилой дом. Слышала что раз по документам ипотеки это земельный участок, то налог 13% не возвращается, правда ли это? Жаль конечно если это так...
И ещё можно ли сделать рефинансирование процентной ставки? Мы брали под 13,25%. Как это делается?
а еще такой вопрос - если мы уже купили себе жилье и есть ребенок, то нам никакие субсидии не полагаются?

Здравствуйте!подскажите,бывает ли на практике,отказ банка на этапе рассмотрения документов юристами банка(после заключения предворительного договора и выдачи продавцу задатка в размере 50 тыс руб)?мой риэлтор говорит что на ее практике такого еще не было,но теоритически такое возможно.а какие могут быть причины для отказа на данном этапе?и можно ли пробовать рассматриваться например с другой уже квартирой или это полный отказ в предоставлении ипотеки?

Айнашка
Сначала вам одобряют сумму ипотечного кредита, затем одобряют конкретную недвижимость, которую банк возьмет в залог, ну а дальше собираете необходимые документы и проблем не должно возникнуть. Вы переживаете за залог 50 тыс? Я пока квартиру не одобрили никаких денег не давала, хотя в предварительном договоре указывалось, что 1,5 мил. даем наличкой.
И если вам откажут по данной квартире, то можете подавать документы по другой.

мне одобрили ипотеку(ХМбанк),сказали ищите недвижимость,вообще обратилась я в агентство,квартиру подходящую нашли сразу.Вот теперь мы будем предварительный подписывать и продавцы просят задаток 50 тыс.руб.Я вот теперь переживаю,что могут отказать на последнем этапе,больше за квартиру,чем за 50 тыс руб