Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Это Вы сейчас о чем?
Куда подавать?

Dream
Документы в рег палату, чтоб получить право собственности, у нас было долевое и сейчас на руках акт приёма-передачи и тех план.

YogIk
А какое отношение к регистрации права имеет рождение еще одного ребенка?

Если у Вас ипотека и размер процентной ставки никак не зависит от момента регистрации права и залога, а договором долевого участия не предусмотрены сроки регистрации, то можете не спешить. Малыш, которого вы ждете не будет автоматически сособственником этой квартиры просто по рождению.

скажите, чтобы оформить документы в регпалате нужно талон заранее брать или записываться на прием?

Потому что хочется сразу выделить доли детям и не бегать потом.
В трехстороннем соглашении срок 3 года, в кредитном-1,5 со дня окончания строительства указанного в договоре долевого (у нас полгода просрочки), а в самом долевом (спасибо что подсказали там посмотреть) сроки не прописаны, но есть пункт, что затраты на коммунальные услуги после окончания строительства несёт дольщик.

Талон там берёшь, талоны дают на текущий день. Позвоните в единое окно в сити-молле, там тоже принимают документы, там можно записаться и очередей у них меньше. Но надо уточнять у них какие операции они выполняют, знаю что на регистрацию права собственности там документы принимают.

У вас субсидии?
Выдайте всю информацию, чтоб я Вам дала корректный ответ

Нет, с субсидией похоже что пролетаем, мы материнский капитал хотим на погашение взять, да и налоговый вычет за доли детей быстрее получается можно получить, чем ждать пока я из отпуска по ребёнку выйду.

YogIk
По договору долевого участия у Вас 3 собственника-супруг, Вы и ребенок.
Вы в любом случае должны оформить право собственности на тех, дольщиков, которые в договоре, а уж затем один из вас (папа или мама) подарит часть своей доли второму ребенку.
А пока, вам нечего подарить второму ребенку, у вас с супругом есть только право требования квартиры. Поэтому, подписывайте передаточный акт, оформляйте право собственности.

по договору долевого у нас идёт юридическое лицо, по цессии только я и муж, и все остальные документы оформлены только на меня и мужа.
Я вот заморачиваюсь, потому что мне хочется обойти процедуру дарения, неужели без неё никак?
Ещё смущает пунктик в кредитном договоре
"Не сдавать объект недвижимости в наём, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора" Означает ли это что мои дети получить право собственности могут только с разрешения банка?

Это не суть, цессия -аналогично.

Нужно оформлять право собственности, она у вас общая совместная.

Я вам больше скажу, сначала нужно соглашение о распределении долей, а затем дарение.


Пока квартира будет в залоге-безусловно. Потому, Вам нужно:
1. Оформить право собственности
2 Предоставить документы (свид-во, передаточный акт) в банк,
3 После рождения второго ребенка и оформления МСК, написать заявление в банк о том, что вы хотите погасить часть долга и \или проценты им, взять справки из банка, о размере задолженности,
4 Обратиться в пенсионный фонж с заявлением об использовании МСК,
5 оформить нотариальное обязательство для пенсионного фонда, о дарении долей детям, но после выплаты ипотеки.

Такой вопрос, мы взяли в том году ипотеку на покупку загородной недвижимости, купили по документам земельный участок за 2,5 млн, в феврале этого года дом сами оформили и получили свидетельство на то что это жилой дом. Слышала что раз по документам ипотеки это земельный участок, то налог 13% не возвращается, правда ли это? Жаль конечно если это так...
И ещё можно ли сделать рефинансирование процентной ставки? Мы брали под 13,25%. Как это делается?
а еще такой вопрос - если мы уже купили себе жилье и есть ребенок, то нам никакие субсидии не полагаются?

Здравствуйте!подскажите,бывает ли на практике,отказ банка на этапе рассмотрения документов юристами банка(после заключения предворительного договора и выдачи продавцу задатка в размере 50 тыс руб)?мой риэлтор говорит что на ее практике такого еще не было,но теоритически такое возможно.а какие могут быть причины для отказа на данном этапе?и можно ли пробовать рассматриваться например с другой уже квартирой или это полный отказ в предоставлении ипотеки?

Айнашка
Сначала вам одобряют сумму ипотечного кредита, затем одобряют конкретную недвижимость, которую банк возьмет в залог, ну а дальше собираете необходимые документы и проблем не должно возникнуть. Вы переживаете за залог 50 тыс? Я пока квартиру не одобрили никаких денег не давала, хотя в предварительном договоре указывалось, что 1,5 мил. даем наличкой.
И если вам откажут по данной квартире, то можете подавать документы по другой.

мне одобрили ипотеку(ХМбанк),сказали ищите недвижимость,вообще обратилась я в агентство,квартиру подходящую нашли сразу.Вот теперь мы будем предварительный подписывать и продавцы просят задаток 50 тыс.руб.Я вот теперь переживаю,что могут отказать на последнем этапе,больше за квартиру,чем за 50 тыс руб

вы коммерческую ипотеку оформляете?
в ХМБ для комм.ипотеки могут отказать, если износ жилья больше 50% у кап.фонда, на деревяшки , при наличии неузаконенных перепланировок также дают отказ.
( 2 года назад узнавала, если срок эксплуатации дома больше 30лет , то надо доп.справку об износе дома . действует ли сейчас данное требование , не знаю).
позвоните в головной офис ХМБ (в ханты-мансийске) и спросите - тел должен быть на сайте на страничке с инфой об ипотеке.

Айнашка
Если продавцы прям так настаивают, то нотариально оформите, что в случае отказа банка в ипотеке залог возвращается, но я б залог не давала, пока банк квартиру не одобрит, уж продавцы должны войти в вашу ситуацию.

Айнашка
укажите просто в договоре, что в случае отказа банка переданная денежная сумма в качестве аванса возвращается.
Итак, что же такое задаток?
Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки. Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Что такое аванс?
Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.
В чем отличие?
Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

natasha963
то вы не давали, а эта сума просто доказывает серьезность намерений покупатели. просто нужен грамотно составленный договор.

Айнашка
смотрите, ХМБ работает по программе АИЖК, и вам нужно будет сразу предупредить оценочную что у вас этот банк. у вас есть риелтор, скажите ему о своих опасениях и вас направят в правильном направление. просто при консультациях с разными людьми вы получаете много не нужной информации.

Не путайте человека. Вы о другом.

неугомонная мамаша
Про грамотно составленный договор, согласна.
эта сума просто доказывает серьезность намерений покупатели.  а то, что покупатель собирает пакет документов по квартире не доказывает серьёзность намерений? Залог актуален при расчете наличкой.

natasha963
не доказывает. по квартире собирает пакет документов ПРОДАВЕЦ!!! покупатель может найти дешевле вариант и "соскочить". и если разница в цене хорошая, то плавать на задатки-авансы ему.
далее, извините, считаю наш диалог бесполезным. у Айнашка есть АН, с которым она работает, и там прекрасно знают что и как делать.

natasha963
В соглашении о задатке и просто прописывают все варианты возврата и все. А без задатка не многие покупатели соглашаются снять квартиру с продажи.

Всем спасибо за ответы.Оформляю обычную ипотеку,привлекаю М.капитал.Работаю с АН Этажи.Мой риэлтор знает что у меня ХМ банк,и во-общем то все идет хорошо(в смысле работы риэлтора).Но не хочется получить отказ банка в конце и т.к. нет никаких гарантий что я этот самый отказ не получу,что теоретически это возможно,вот я и теряю сон,и седею немножко

Критерии одобрения объекта вполне четкие и Ваш риэлтор должен это знать. Совсем скрытых факторов, по которым квартира не подойдет для залога банку очень мало и вероятность их всплытия на этапе проверки юротделом банка -мизерные. Если банк откажет (по объекту) настаивайте на уменьшении комиссии, ввиду неполной информированности вас относительно свойств, предоставляемой услуги.