Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Подскажите пжл. Можно ли подавать в банк на рассмотрение юристов документов на квартиру без разрешения из органов опеки?Т.е. оставить заявление в органы опеки,а в это время пока готовится разрешение рассматриваться в банке?Опека все еще 15 дней рассматривает или щас быстрее стало?

что то я не очень понятно написала. Во-общем ,мы нашли квартиру,в ней есть собственники дети,нужно разрешение опеки.А у нас ипотека в Хм банке и ограниченный срок

Айнашка
Если только ваш риэлтор договорится , чтобы подготовили кредитный и как только будет постановление опеки-сразу подписать. Но я сильно сомневаюсь.

Айнашка
почему вы не успеете опека не 15 рабочих дней делается, поэтому еще раз могу предложить сказать о своих опасениях риелтору, так как он ну ни как не заинтересован в том, чтоб сделка не состоялась.

мой риэлтор тоже говорит что успеем,это просто мои опасения.я вообще по любому поводу могу волноваться

Сижу чуть ли не реву. Ну что за ерунда.
Понравилась квартира. Вроде всё устраивает. всё спросила у хозяев, уточнила. И вот сегодня когда пришла и говорю о намерении заключить договор выясняется что два собственника в городе. а двое нет и они будут продавать по доверенности. Ну как так? А раньше предупредить нельзя было...я же спрашивала.
Начиталась как опасно проводить сделки по доверенности и честно сказать очкую .
Так ли действительно опасно заключат сделку по доверенности?

Подумала вот ещё что. Можно, например, предварительный договор заключить по доверенности, а на заключение основного уже "вызвать" всех собственников? Или все собственники ещё где-то все вместе нужны?

Марковка
Я покупала по доверенности вообще. Вместо собственника была мама. Все ок было.

Марковка

А мы маме квартиру тоже через доверенность покупали- сын хозяина квартиры был с доверенностью. Так мы решили через ипотеку оформить - так и банк проверяет, и рег. палата.
А после регистрации договора в рег.палате (а сейчас именно с момента регистрации договора-купли продажи в рег. палате переходит право собственности к покупателю) и полной оплаты стоимости квартиры Вы уже считаетесь добросовестным покупателем и это Ваша собственность. И не стоит оплачивать всю стоимость квартиры в момент подписания договора купли-продажи.
Если вас смущает сама доверенность- возьмите этих продавцов и сходите с доверенностью на бесплатную консультацию к нотариусу. Нотариус "пробьет" не отозвана ли доверенность.

вы меня конечно простите, но это как?
если квартира покупается с использованием кредитных средств, то понятно, что наличные средства передаются до сдачи в рег. палату, а кредитные после перехода права и регистрации залога.
а если наличный расчет если вы не оплатите всю сумму и не предоставите расписки, то квартира будет находится в обременении у продавца.

а что страшного в доверенности? читайте на какой срок выдана и имеет ли человек право получать деньги по ней. каждый случай индивидуален

Марковка
Просто получите грамотную консультацию юристов и приходите вместе с продавцами и всеми документами.

неугомонная мамаша


Для защиты интересов покупателя есть аккредитив и банковская ячейка.
http://creditestate.ru/raschetyi-cherez ... kreditivu/

Девочки.не знаю в эту ли я тему пишу..но может кто что и подскажет...с этим впервые сталкиваюсь..У меня есть в собственности(100% приватизир. на меня)квартира..со мной дочь старшая живёт,вышла замуж она и они хотят брать ипотеку...я как положенно,по совести хочу ей долю от квартиры дать...т.е. продать свою квартиру,отдать ей часть денег,а на оставшиеся деньги купить себе другую с добавлением денег по материнскому капиталу...так вот что меня интересует----могу ли я так сделать?ведь у меня же была квартира своя?и как вообще это происходит...?допустим есть 2млн. наличкой у меня,а я квартиру нашла за 2млл.400тыс..получается мне с материнск. капитала можно добавить деньги и как это долго перечисляют деньги?ведь если найду подходящюю квартиру и продавец не захочет ждать перечисления..И ещё хочу уточнить..у моего второго мужа есть своя квартира в собственности приватизированна напополам с младшей дочерью...это никак ни на что не влияет...фактически нам есть где жить....но я хотела бы купить себе квартиру...мало ли что в жизни бывает,чтоб своё жильё было...

Люси
На использование МК наличие кв. метров роли не играет. Как я поняла, ребенку уже три года, значит ипотеку брать не обязательно. Можно купить квартиру по схеме наличка +МК, но вам надо узнать возможно вас обяжут выделить доли всем членам семьи.

natasha963
в смысле ..всем доли...это кому?младшей дочери,ей 4 года..у неё же есть доля в квартире отца..а старшая будет брать ипотеку и в купленной квартире будет её доля...наверное надо к юристу обратиться на консультацию..к какому не подскажите девочки?

Люси
Узнайте в ПФ условия использования МК. У нас ипотека, мы погашали часть кредита МК, давали обязательство, что после снятия обременения, выделим доли всем членам семьи, именно в этой квартире, и не важно у кого где и сколько есть квадратов.

Люси
При использовании МСК собственниками должны быть все члены семьи-все дети и муж (если есть).
Квартира приобретается с использованием средств МСК, в договоре указывается это условие. Продавцу деньги пенсионный фонд перечисляет на счет, после предоставления договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на покупателя, в течение 2 -х месяцев, примерно.

А всё равно какую честь доли выделить? Хоть 1/13 ?
Хочу большую часть доли мужу оставить, чтоб ему большую сумму налога вернули, ведь он в нашей семье сейчас один работает.

Марковка
Муж может за детей получить налоговый вычет. Но мы решили в совместную собственность (я и муж) квартиру оформить, тогда по соглашению муж может 100% налогового вычета за квартиру получить. Но у нас ипотека, ещё 18 лет нам платить А потом уже можно доли детям выделять

YogIk
Спасибо. А вы официально трудоустроены?
Я как-то думала каждый за себя только может получить.

Я да, но в декрете и сейчас опять в декрет пошла, когда на работу - не знаю К тому же я вахтовым методом работала, а с 2-мя детьми какая вахта? Надо будет искать работу
Каждый за себя, если долевая собственность. А за детей несовершеннолетних может получить любой родитель с согласия другого. Я это всё в теме про налоговую спрашивала viewtopic.php?f=96&t=4671&filter=&searc ... 1#p8527011

девочки,может кто сталкивался?взята ипотека три доли я,муж,сын,после развода муж хочет отказаться от доли в пользу сына с разрешения банка!как долго рассматривает банк,дает ли согласие и процедура оформления договора дарения?

Exa
вы должны подтвердить свои доходы для банка, а вы в декретном отпуске , если я правильно понимаю.

Exa
А вы реально оценили свои финансовые возможности, или муж будет продолжать платить ипотеку?

Я находясь в декрете (ипотека на мне) дарила долю родившемуся ребенку. Сбер пошел на встречу, всё прошло без проблем. Что и как уже толком не помню (почти 3 года прошло) но начинала с банка, они мне говорили,что и как.

Vinase
У вас немного другая ситуация, чем у Exa, там если папа будет продолжать платить ипотеку, то банк не позволит подарить ВСЮ его долю ребенку, может быть только часть разрешит. Либо мама берет долговые обязательства на себя, и папа может подарить свою долю, при этом её доход должен позволять содержать себя и ребенка и выплачивать ипотеку.