Перепланировка

Добрый день! Если ничего не забуду
Началось все в начале февраля,а закончилось пару недель назад))
1. Пойти в проектную организацию (организация должна иметь допуск СРО, например, БТИ, "СВ-проект" и другие) и сделать проект перепланировки
2. Пойти в департамент по архитектуре всем собственникам с проектом и документами (свидетельство о регистрации, документ, на основании которого квартира перешла в вашу собственность, документ, удостоверяющий личность) и копиями этих документов, и написать заявление на перепланировку (пишет каждый собственник).
3. Получить разрешение на перепланировку
4. Делать ремонт
5. По окончанию ремонта идти в архитектуру и сообщить, что перепланировка произведена в соответствии с проектом. Это можно сделать смело за месяц до окончания ремонта, т.к. они долго оформляют акт приемочной комиссии, с которым вы потом идете в БТИ.
6. Идти в регистрационную палату и встать там на кадастровый учет. Взять соответствующую справку
7. С актом приемочной комиссии и справкой из регистрационной палаты идти в БТИ и вызвать на замеры. Приходит БТИ, делает замеры. Через 2 нед. выдают новый тех. паспорт.
БТИ находится: ул. Дзержинского, 6

Они то не играют, а вот новая стяжка весом более 130 мешков уже очень весомое , в прямом смысле дополнение, расчёт несущих конструкций идёт на определённый вес.

Подскажите разрешат ли сделать перепланировку если сан.узел перенести в гардероб (кладовую), снизу у соседей тоже коридор гардероб (кладовая).

Это в 3-х комнатной наверно, где рядом туалет ванна и кладовая? Там просто просится ванна в кладовку и за счет бывшей ванной увеличить комнату.

Действительно ли в квартирах ленпроекта (конкретно 3-комнатная ленпроект поворотная, год постройки 1990г) все стены ВНУТРИ квартиры НЕ несущие? А несущие только те, которыми квартиры разделены?

Satellite
У Вас есть техплан квартиры? Почему там не посмотреть? В 4-х-комнатной ленке есть несущая стена. Двушки и трешки в ленпроекте идентичны по построению комнат. В двушке несущая стена между большой комнатой и санузлом.

Если в боковой двушке, то несущая между туалетом и ванной. Тоже самое касается трешек и в пятиэтажках (кроме первого) и в девяти.

Девочки подскажите пожалуйста, хотим взять квартиру, а хозяйка сделала перепланировку в квартире, соединила туалет и ванну, а главное вынесла кухню на балкон, она только окно и дверь убрала, стены на месте, у нее все по проекту сделано, НО в архитектуре она не была еще. ВОПРОС: а если ей не дадут разрешение или как это называется, согласие на эту перепланировку и заставят переделать, как можно выйти из этого положения, зная что незаконно кухню на балкон выносить, они же придут и посмотрят и скока оформление у них??? Заранее спасибо.

Доброго дня)))
Для оформления в первую очередь нужен проект, заказывать в проектной организации, потом в ДАиГ с документами на квартиру, проектом и техпаспортом, там же заявление заполните....это первый этап

Ответ: решение на окно и дверь не дадут! Вернуть в первозданный вид - обяжут! Кухню тоже на место. Оформление в ДАиГ бесплатно, очередей нет. Часы приема пон, чет с 9-30 до 12-30, среда с 14-00 до 16-30. Лучше не связывайтесь, либо покупайте после восстановления.

Спасибо большое за ответ. А как долго оформляют в ДАиГ? Она хочет поставить муляж какой то окна и двери, я так и не поняла как это все делается. А можно просто кухню переставить на свое место, а окно и дверь не ставить на балкон, так прокатит. Это щас у нее на оформление документов месяца 2 уйдет, еще новый тех.паспорт делать, ужас.

что за муляж?

Получение разрешения 45 дней, после окончания работ - заявление на акт - 30 дней.
Но сейчас очередей нет, делают за 10-14 дней первый этап, и так же второй.
Муляж "не прокатит" - там же не дети сидят, они то понимают что к чему. Проверяют открывают, закрывают, теплоизоляцию и т.д., и еще если есть батареи на балконе, тоже плохо. Так что связывайтесь с этой квартирой только после узаконивания, чтобы потом не рыдать над приведением ее в соответствие с тех.планом. а вообще позвоните в ДАиГ и сами все подробно расспросите 528281, 528230

Немножко поправлю:
по п. 2 заявление пишем одно, а вот подписи всех совершеннолетних собственников ставятся в присутствии специалистов ДАиГ в этом заявлении. За деток расписывается мама.

Поправлю еще совсем чуть-чуть: по тому же второму пункту, в соответствии с Жилищным кодексом, помимо перечисленных документов необходимо предоставлять еще и технический паспорт и его копию. Копию технического паспорта отдадите специалистам, оригинал же нужен для сравнения.

Спасибо большое. Батареи на балконе нет.

А почему нельзя балконеую дверь и окно убирать ? Все кто так делает ,получается не законно и без оформления нужных документов ?

вот тож логику понять запрета хочу не стенка ж окно и дверь при утепленном балконе то почему нельзя то

А из такой планировки можно сделать кухню гостиную и две спальни?

конечно можно

Muledu
А может один санузел убрать? И кухню не надо переносить. И место для дивана будет

Переносить кухню в жилую комнату - нельзя, не совсем понятно, как будет устроена вторая спальня? За счет чего устраивается кухня-гостиная? (изначально кухня-гостиная - это кухня совмещенная с жилым помещением, при условии что все кух. оборудование расположено на территории бывшей кухни.

Увеличение площади жилого помещения за счет балконов (лоджий), не соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно п. 1.7.1 названных правил, перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет подсобных (вспомогательных) помещений.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37 к подсобным (вспомогательным) помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Тем самым лоджии (балконы) не являются подсобными (вспомогательными) помещениями, за счет которых допускается производить увеличение площади квартир.

если переносить кухню в комнату , то категорически НЕТ!

Навскидку вижу 2 законных варианта:
1) перенести стену между кухней и комнатой, увеличив площадь кухни. Здесь вижу минус: потеря для гостиной полукруглого, кмк, панорамного окна.
2) перенос кухни на часть площади холла, при этом переместив стену между гостиной и холлом ближе к входной двери, на присоединенную часть холла разместить кухню. Этот вариант больше нравится лично мне

Вот я тут читаю НЕТ, НЕТ И НЕТ, прям категорически! Но месяц назад мои хорошие знакомые продали однушку сибромстоя, в которой был теплый балкон- совмещенный с кухней(там стоял холодильник и часть кухни) и из комнаты сделана кухня-гостинная.....они ничего не оформляли. А когда я удивилась, что так продажа быстро прошла, мне ответили, что покупатель сам все разрули и куда надо заплатил ., Даже попросил кух.гарнитур оставить ему... Я понимаю, что это риск для хозяев :кухня над жилой комнатой, но хочется же из двушки за те же деньги получить трешку.