41 микрорайон. Сообщество дольщиков и жильцов

Этот пункт называется "Ответственность сторон"

На счёт собрания всё в силе??? Что на повестке дня - выбор УК?

Ответственность Сторон.
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это в нашем договоре.
…….. договора участия в долевом строительстве устанавливается ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в виде уплаты штрафных санкций, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также обязанность возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании ст.6 указанного ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.Эта запись отсутствует у нас.

Собрание должно быть. Но пока тишина. Не слышно. Нам насчитали 96000 за лишние метры. Засада!!!!!

шага
странно. этот пункт есть у всех, это обязательно прописывать в долевке.

Про ст.6 ФЗ у нас в договоре не прописано. Это текст самого 214-ФЗ, который нас, как участников долевого строительства, защищает.
Также, в силу п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.
А ВОТ дословно наш ТЕКСТ п.5:
"5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне штрафные санкции, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа "Дольщик" уплачивает "Исполнителю" неустойку (пени) в размере, установленном законом №214-ФЗ от 30.12.04г."

Ваш п.7.1 говорит о том же только другими словами.

Надеюсь, вам посчитали лишние кв.м по той стоимости, которая была изначально, когда вы приобретали квартиру?
А они лишние, т.к. вы сделали перепланировку раньше обмеров БТИ? За сколько это кв.м сумма?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ под общей площадью жилого помещения понимается сумма площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (например, коридор, кухня, ванная комната), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако органы технической инвентаризации при определении площади помещений пользуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, поэтому в документах БТИ можно увидеть, что при определении площади квартиры или индивидуального жилого дома будут учтены балконы, лоджии, террасы и т.п. Данные помещения включаются в общую площадь c понижающими коэффициентами: 0,5 – для лоджий; 0,3 – для террас и балконов; 1,0 – для террас и холодных кладовых.

Наши лоджии толщиной в 1 кирпич даже не застеклены, а стоят как кв.м жилой отапливаемой площади.

Вот интересная статья для размышления.
http://www.xn----7sbeccsv3baebfcotcfmg. ... Itemid=109

ТуТулик
вот ответ на ваш вопрос из вашей же статьи
На запрос BFM.ru в «Интеко» сообщили следующее:

«К правоотношениям сторон, которые четко регулируются договором, понижающий коэффициент, который применяется при проектировании, никакого отношения не имеет, и никто не может навязать его применение». Иное, по мнению компании, противоречило бы «свободе договора» и положениям Жилищного кодекса России.

а их размышления. это так и остаются размышлениями.

Перепланировку не делали.Лоджии -12 кв. Должна оплатить по полной стоимости?

В нашем договоре есть следующий пункт 3 "Цена договора и порядок расчета"
3.1. Общая стоимость объекта определяется как произведение фактической общей площади помещений на расчетную стоимость одного кв.м на момент внесения долевого взноса (п.1 ст.5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) и составляет ... руб. 00 коп., вносится до 00.00.2000г.
.........
3.8. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь объекта входят жилые, вспомогательные помещения, коридоры. Другие элементы в общую площадь объекта не включаются, но подлежат оплате "Дольщиком", поскольку содержат в себе материальные и трудовые затраты "Исполнителя".

В п.3.8 не указано как именно расчитывается оплата лоджии. Я ведь не отказываюсь её оплачивать. Хочу оплатить, но по Закону, с понижающим коэффициентом. Как попаду на прием к Ярушину, отпишусь.

Ув. соседи с проезда Почтового, 1, кто подписал уже акт приемки, есть ли существенные недочёты? У нас отсутствует гидроизоляция в ванной и туалете, а окна это просто жесть (помню, года 1,5 назад, когда была в квартире, на стекле балконной двери было маркером написано "брак").

Да,нам посчитали лишние кв.м по той стоимости, которая была изначально, когда мы приобретали квартиру.

Окна в морозы промерзли насквозь. Одно окно заменили. Мастер ушёл,оно треснуло через 5 минут. Надо мне правильно составить претензию по окнам.
Меня удивляет,что застройщик один,а договора разные.

Спасибо. Будем ждать.

Как вы добились, чтоб вам окно поменяли? У нас на окне скол. Написали заявление, а от них ни слуху, ни духу.

У нас в договоре есть п.4.2.1. в котором говорится, если в 10 дневный срок не ответить, на письменное уведомление, "Дольщик" теряет право предъявлять претензии "Исполнителю" по ходу и срокам строительства.

Вам ещё повезло. Нам за 10 м2 насчитали 385 000 рублей. Вот это засада. У нас Почтовый 2. А у Вас какая цена была за квадрат? Мы ходили на личный прием к Ярушину, он что-то считал, куда-то смотрел и в итоге написал на листочке такую сумму. Такое впечатление, что он по виду определяет кому сколько платить. Согласился вычесть из этой суммы стоимость окон, так как мы их не ставили.
По поводу судов с ним. Мы подали год назад на него в суд, выиграли. Салаир до сих пор нам ничего так и не выплатил. Судебные приставы слабо из него деньги выбивают.

комплимент оппоненту


38500 за квадрат - это мечта, а не цена

Ну, 96000 за 12 метров лоджии мечтовее будет.
Вот еще бы не эти 2 года ожидания ввода дома. Вообще, этот Ярушин загадочный человек. Общалась с одним дольщиком, которому он эту разницу просто простил, за ожидания. Моему сотруднику он оплачивал съем квартиры. А вот нам не простил то, что в суд пошли. Обиделся

Кстати, про косяки. Начать даже с крыльца: рельсы для коляски приварены к нехилому такому склону. Нужно чтоб показали как ими пользоваться . Еще у нас весной и осенью течет по балконной стене с крыши вода (и это при том, что у нас не последний этаж и балкон застеклен), только как сейчас зимой докажешь?

В соответствии с п.2 статьи 7 закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Мы, наверное, будем пользоваться 3 вариантом. Закажем независимую экспертизу всех окон, поменяем их и выставим счет застройщику.
Вариант 2 тоже хорош, но, боюсь, цена всех окон будет смешной.
В 1 варианте – поменяют шило на мыло.

Да уж, а у 7 дома я вообще не наблюдала наличия рельс, тоже представила как мы покатимся с такого трамплина ,
Составляю письмо об устранении недоделок до подписания акта, в частности места общего пользования дома 7, почти на каждом этаже дома и в тамбуре при входе в подъезд плитка "гуляет" под ногами, на 5 эт. треснуло стекло верхнего окна.
Если кому-то есть что дополнить, пишите.

МОЛОДЦЫ, что отказались от окон, , а нас такая гениальная идея не посетила , хоть демонтируй и вези в офис к С.Н. эти "качественные" окна (в стеклопакетах резинка, что между стеклом и рамой, местами загнута во внутрь, похоже, ни раз их аккуратненько снимали). А стоимость одного стеклопакета помните?

Наш сосед еще и от черновой заливки пола отказался, а мы не успели. Она у нас вся потрескалась, под ногами ходуном ходила. Сбивали за свой счет, некогда было комиссии ждать.

По окнам мы пока только справку взяли о том, что окна не ставили. Теперь нужно опять к Ярушину ехать, чтоб узнать на сколько меньше нам надо будет платить. Но но сразу предупредил, чтоб на шикарную стоимость чудо-окон не рассчитывали. Так что ни о каком качестве этих копеечных окон говорить не приходится. :(