Перепланировка

Добрый день! Если ничего не забуду
Началось все в начале февраля,а закончилось пару недель назад))
1. Пойти в проектную организацию (организация должна иметь допуск СРО, например, БТИ, "СВ-проект" и другие) и сделать проект перепланировки
2. Пойти в департамент по архитектуре всем собственникам с проектом и документами (свидетельство о регистрации, документ, на основании которого квартира перешла в вашу собственность, документ, удостоверяющий личность) и копиями этих документов, и написать заявление на перепланировку (пишет каждый собственник).
3. Получить разрешение на перепланировку
4. Делать ремонт
5. По окончанию ремонта идти в архитектуру и сообщить, что перепланировка произведена в соответствии с проектом. Это можно сделать смело за месяц до окончания ремонта, т.к. они долго оформляют акт приемочной комиссии, с которым вы потом идете в БТИ.
6. Идти в регистрационную палату и встать там на кадастровый учет. Взять соответствующую справку
7. С актом приемочной комиссии и справкой из регистрационной палаты идти в БТИ и вызвать на замеры. Приходит БТИ, делает замеры. Через 2 нед. выдают новый тех. паспорт.
БТИ находится: ул. Дзержинского, 6

Grig
вот у нас аналогичная 1комн. кв. 41,3 кв.м. расположение такое же, как на предыдущих вложениях. Подскажите, пожалуйста, если мы где прихожая сделаем спальную, чуток увеличив, соответственно без окон, а где зал - детскую, а на кухне гостиную-столовую, а на балкон вынести кух. зону: плиту, холод-к и мойку. как вы смотрите на это? реально?

Да, реально
Есть такой момент. На нежилой площади сделать жилую комнату нельзя. Поэтому кухня-гостиная в проекте будет называться кухня, а спальня - либо гардеробная, либо кабинет, лучше гардеробная, т.к. не знаю, может ли быть кабинет без окон обычно кабинетом называют ту комнату, которая получается на месте кухни при переносе кухни. Кабинет относится к нежилой площади
Все эти нюансы вам пояснят в той проектной организации, где вы будете делать проект перепланировки

Grig
спасибо вам огромное)))))))))))))))))

Grig
Юльчик, а если назвать ее библиотЭка и на стены повесить муляжи корешков книг, придут, а утебя и правда библиотека, а в гардеробной может кровать стоять?

не знаю наверно, нежилое

Оль, ну БТИ же приходит ,когда еще мебели нет не ставить кровать ,пока БТИ не придет, и все дела

Юля, объединять это одно, а увеличить площадь кухни за счет жилой комнаты это другое Объединять можно при условии, что ''мокрая'' зона кухни остается на прежнем месте.

да при этом же условии можно увеличить кухню за счет жилой площади
я именно увеличивала, т.е. отрезала половину гостиной и присоединяла ее к кухне ,вторая половина осталась жилой комнатой. Кроме этого, я уменьшила спальню на 6 кв.м., организовав на этих метрах гардеробную, вход из коридора, т.е. гардеробная вошла в площадь коридора

Grig
Про увеличение кухни- странно потому, что так делать нельзя.Это конкретно из сургутского БТИ норма, но оттуда же то, что к примеру, нельзя присоединять балкон к квартире, даже раму убирать нельзя.Но все мы знаем, что это делается и согласовывается как и перепланировки сделанные, много лет назад.А про уменьшение жилой площади- у нас в городе нет таких ограничений

я не специалист ,поэтому не знаю Однако со своим проектом я сначала вышла на форум ИВД, и там порядка двух десятков дизайнеров обсуждали его, и НИКТО не сказал ,что так делать нельзя потом я обратилась в сургутскую студию дизайна, и там мне тоже 3 дизайнера сказали ,что так делать можно Потом я обратилась в проектную организацию, где мне сделали проект, и там мне тоже не сказали ,что так делать нельзя а до этого я обратилась к проектировщику из БТИ, и она сказала дословно: "классный проект". И, наконец, я обратилась в архитектуру, где мне не сказали, что так делать нельзя, а согласовали проект Так что говорю ,как было

девчонки, подскажите,если мы из 1-комн.кв. сделали полуторку,перегородив гостиную гипсокартоном-это является перепланировкой?у нас гостиная г-образной формы была.

кислинка

Мы хотим один дверной проем зашить гипсокартоном (у нас их два в кухне) и это тоже считается перепланировкой.
Если хотите продавать квартиру демонтируйте перегородку, так дешевле и спокойнее будет. Если квартира для себя живите и радуйтесь так.

Ребята, подскажите пожалуйста, одобрят ли нам такую перепланировку. Изначально мы хотели перенести в зал кухню, но потом решили отказаться от этой "незаконной" идеи, и остановились вот на таком варианте. Квартира стандартная двушка лен.проект.
(Комната с серым - это гардеробная)

PorosenOk
А можно ли в панельных домах сносить межкомнатные стены?
По идее ваш вариант не противоречит никаким нормам. Единственное ,что смущает, не является ли стена между кухней и холлом несущей? Я слышала, что в панельных домах все стены несущие

Grig
У нас несущая стена только между ванной и туалетом.

PorosenOk
У свекрови такая же квартира, недавно ремонт делали и хотели увеличить кухню таким же методом. Но нам сказали нельзя так, все стены несущие
Пришлось старые шкафы разбирать и новые туда же ставить, иначе будет считаться перепланировкой.

я всегда думала, что несущая стена на плане обозначается толще, чем остальные

PorosenOk
Я тоже так думала, хотя муж вырос в этой квартире и сразу мне сказал что там бетонная стена, а не фанерка А я наивная и свекровь уговорила на расширение кухни, оказалось так и есть тонкая, но бетонная плита там.
Не понимаю нафига такую большую прихожую делали, лучше б кухню сделали до двери в гостиную
Кстати у Вас со свекровью квартира один в один, живет она возле 7 -ой школы.

Вот и я тоже слышала, что стены в панельных домах сносить нельзя

Танечкина
Да,так и сделаем.спасибо за ответ!

Можно делать усиленные проемы, т.е. заранее усиливать будущий проем швейлерами. И то могут не разрешить, насколько я знаю. Можно сносить кирпичные стены между комнатами и кладовкой, которые не являются несущими

сколько трёшек и 4-ных лен.пр. видела, это всё незаконно сделано?

PorosenOk
У меня у подруги была такая квартира. Стены между кухней и коридором вообще не было - все было единым пространством. Они такую купили и потом продали без проблем, значит, было все законно сделано, думаю.

Надечка
Я-вот сейчас и все стены обстучала. Ну не может она быть несущей, она всего то см 8 от силы, и звонкая. Все таки буду надеяться, что она не несущая

PorosenOk
Не знаю как в боковушках, но у нас в эркерной несущие стены только по периметру были, а межкомнатные обычные.
Из опыта, все наши соседи в подъезде люди среднего возраста с уже взрослыми детьми, поэтому сделали так: в кухне детская, а кухню вынесли на боковую стену в гостиной и все коммуникации идут в сан.узел. Никто не узаконивал, но и претензий друг ко другу не предъявляют, потому что один сделал и все переделали так же. При продаже вернуть всё на свои места не составит особого труда. Да и при ремонте затрат в разы меньше, чем стены двигать, имхо.