Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 11 из 18  [ Сообщений: 448 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 окт 2009, 19:52   №^  
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры

Развернуть/свернуть

1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д.
3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки.
4. Технический паспорт на квартиру.
5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка.
6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры).
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании:
• свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года);
• договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года);
• договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16):
• если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры;
• если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная.
9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки.
10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры.
   cвернуть наверх


Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января.

Развернуть/свернуть

Ранее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.

Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным.
   cвернуть наверх


с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно:

Развернуть/свернуть

I

«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

II

«Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности»

«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению»

(п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)?

III

«Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.)
   cвернуть наверх

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 сен 2013, 14:45   №251  
-
голос
+
nata-serdyuk писал(а):
в прошлом году родители покупали квартиру, в рег палате сказали, надо писать совместная собственность, а не доли и согласие они не делали, по сколько совместная. а вообще нотариусы сами знают как писать согласие ;)



хорошо посмотрим

Новое сообщение02 окт 2013, 19:30   №252  
-
голос
+
Здравствуйте. Подскажите, сейчас рег.палата по Кукуевицкого 12/1????

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение02 окт 2013, 21:26   №253  
-
голос
+
sewera писал(а):
источник: 2.10.2013 21:30
Здравствуйте. Подскажите, сейчас рег.палата по Кукуевицкого 12/1????

Да, это доп.отдел на Островского главный офис.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение25 окт 2013, 15:23   №254  
-
голос
+
девчата, подскажите срочно, что за справка из БТИ для отчуждения квартиры, покупатель требует для сделки купли-продажи квартиры? сколько стоит она и сколько ее делают?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение26 окт 2013, 22:30   №255  
-
голос
+
tde240
если у вас первичная собственность, то вам за справкой этой в бти. действует она 90 дней, делают ее в течение 5 дней.
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение27 окт 2013, 12:11   №256  
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а):
если у вас первичная собственность, то вам за справкой этой в бти. действует она 90 дней, делают ее в течение 5 дней.


неа, у нас вторичка

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение29 окт 2013, 09:48   №257  
-
голос
+
tde240
свидетельство есть на квартиру? если есть,значит не нужно. *DONT_KNOW* спросите у покупателей, зачем им это. если просто проверить, то лучше выписки из егрп ни чего не будет
______________
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 дек 2013, 21:23   №258  
-
голос
+
:sos: :sos: кто может проконсультировать? ;)

Собираемся покупать квартиру.
Вот такой нюанс у продавца. Квартира в собст. менее 3-х лет. Просит указать в договоре сумму 1600тр( чтоб не платить налог), остальную сумму по расписке.
Насколько я знаю, многие не соглашаются. т.к. возврат налога с покупки будет с указанной суммы в договоре. Но квартира будет оформляться на моего папу. Он пенсионер, налоговые вычеты ему не положены ( мне так кажется).Верно?
И тогда , нам нет разницы полная сумма будет в договоре или меньше.
или какие-то проблемы и у нас возникнут?

И еще , как должен быть заключен договор и расписки. Расписка у нотариуса пишется или в агенстве?
Квартира с мебелью продается, это должно как-то указываться в договоре?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение04 дек 2013, 23:30   №259  
-
голос
+
Девочки, может кто сталкивался со следующей ситуацией. Нужен совет как ускорить процесс. Квартира на продаже, но в ней прописаны родители, которые по факту проживают в другом городе. В паспортном столе выписать их не могут даже по доверенности, хотя собственниками они не являются. В своем городе они идут оформлять постоянную регистрацию. Как долго тянется этот процесс регистрации там и выписки здесь? И как его можно ускорить (если можно вообще)? Может возможен вариант купли-продажи, но с оговоркой в договоре об обязательстве выписки в такой то срок? *DONT_KNOW*
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение05 дек 2013, 07:39   №260  
-
голос
+
Танечкина
если Ваши покупатели согласятся-возможно, конечно.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение05 дек 2013, 08:08   №261  
-
голос
+
Танечкина
В договоре можно оговорить дату выписки родителей. А вообще сейчас выписка /прописка по запросу делается очень быстро.
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение05 дек 2013, 09:07   №262  
-
голос
+
Юла писал(а):
источник: 4.12.2013 23:23
:sos: :sos: кто может проконсультировать? ;)

Собираемся покупать квартиру.
Вот такой нюанс у продавца. Квартира в собст. менее 3-х лет. Просит указать в договоре сумму 1600тр( чтоб не платить налог), остальную сумму по расписке.
Насколько я знаю, многие не соглашаются. т.к. возврат налога с покупки будет с указанной суммы в договоре. Но квартира будет оформляться на моего папу. Он пенсионер, налоговые вычеты ему не положены ( мне так кажется).Верно?
И тогда , нам нет разницы полная сумма будет в договоре или меньше.
или какие-то проблемы и у нас возникнут?

И еще , как должен быть заключен договор и расписки. Расписка у нотариуса пишется или в агенстве?
Квартира с мебелью продается, это должно как-то указываться в договоре?


Да, если папа -пенсионер,не работает официально, то он не сможет получить налоговые вычеты. и тогда да, вам нет разницы о сумме в договоре. Недумаю, что могут возникнуть какие-либо проблемы, только если вы не надумаете продавать в течение 3 лет, и покупатель согласится на такую маленькую стоимость, иначе, вам придется платить налог приличный, но если продавать точно не будет в течение 3 лет, то можно и занизить стоимость, Вы можете и через нотариуса сделку делать и через агентство, расписку в регпалате подпишите перед сдачей документов. А мебель в договоре у нас нигде не указывалась

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение05 дек 2013, 10:00   №263  
-
голос
+
natasha963 писал(а):
источник:05 дек 2013, 08:08 №262
А вообще сейчас выписка /прописка по запросу делается очень быстро.

Так вот хотелось бы верить. Потому как в своем городе им месяц назад сказали, что это без проблем и они расслабились....дали покупателя (чтоб не терять северных льгот), а в сургутском паспортном столе паспортист сказала, что документы идут почтой России оооочень долго fingal
______________
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 09:49   №264  
-
голос
+
подскажите, вышел срок действия техпаспорта, как взаимодействие с БТИ осуществяется? я пишу заявление и... в течение какого срока делают замеры и выдают новый паспорт?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 12:24   №265  
-
голос
+
Vim
а что у него есть срок действия?! %) 8( Надо свой глядеть...
______________
У мамы – работа, у папы – работа,
У них для меня остается суббота

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 13:39   №266  
-
голос
+
Geren писал(а):
источник: 14.12.2013 14:24
Vim
а что у него есть срок действия?! %) 8( Надо свой глядеть...

3 года :-(

Новое сообщение14 дек 2013, 14:01   №267  
-
голос
+
Vim писал(а):
источник:14 дек 2013, 14:39 №267
3 года

это с чего вы взяли? Нет у него срока действия. Но в некоторых случаях техпаспорт просят обновить. Например, при необходимости сделать кадастровый паспорт..

Еще, если техпаспорт старше пяти (а не трех) лет, а вы собираетесь квартиру продать - также попросят обновить. Если же никаких сделок с кватирой не предвидется - то и менять ничего не надо.


За это сообщение автора 7ЦВЕТик поблагодарил: Vim
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 15:12   №268  
-
голос
+
7ЦВЕТик писал(а):
источник:14 дек 2013, 15:01 №268
это с чего вы взяли?

потому что квартиру покупали 3 года назад :D

как интересно в БТИ это всё происходит. надо ехать, узнавать :-(

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 15:20   №269  
-
голос
+
Vim
Просто некоторые банки (если берете ипотеку) требуют, свежий т/п, у нас СНГБ вообще запросил т/п не старше года, а так они бессрочные.
А в БТИ достаточно позвонить, делают они все быстро, оплатить по карте можно на месте. В течение 3-4 дней, не больше. В какие-то дни они выезжают на замеры, а в какие-то делают паспорта.
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)


Последний раз редактировалось natasha963 14 дек 2013, 15:27, всего редактировалось 1 раз.

Новое сообщение14 дек 2013, 15:29   №270  
-
голос
+
natasha963 писал(а):
источник:14 дек 2013, 16:20 №270
Просто некоторые банки (если берете ипотеку) требуют, свежий т/п,

да, ИНОГДА. Можно и шести- семилетним техпаспортом обойтись. Просто перед оформлением ипотеки уточнить этот вопрос. ;)

Vim писал(а):
источник:14 дек 2013, 16:12 №269
потому что квартиру покупали 3 года назад

:D
Vim писал(а):
источник:14 дек 2013, 16:12 №269
как интересно в БТИ это всё происходит

едете-берете реквизиты-платите гос.пошлину за оформление техпаспорта- стоите в очереде и делаете заявку на замер квартиры (документы на квартиру и старый техпаспорт с собой лучше взять. Кадастровый паспорт - тоже). Ждете замерщика (позвонят предварительно). Потом забираетен готовый техпаспорт))


За это сообщение автора 7ЦВЕТик поблагодарил: Vim
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 15:31   №271  
-
голос
+
посмотрела техпаспорт. больше 6 лет уже. т.е. бывшие хозяева не делали новый, надо менять, а то вдруг покупатели через ипотеку будут.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 15:40   №272  
-
голос
+
Vim
Успеете, сначала покупателей найдите.
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 21:59   №273  
-
голос
+
Подскажите, пожалуйста! Продаем квартиру, взялось за это дело агентство. Но покупателя сами нашли через знакомых. Теперь вопрос, вообще можно обойтись без этих риелторов? Как-то 60 тыс хочется сэкономить,тем более что покупателя не они нашли. Сможем сами оформить сделку,или это очень муторное дело?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 дек 2013, 23:43   №274  
-
голос
+
zluka
Если есть свободное время, то сможете, ничего сложного, я сама все оформляла, была в отпуске. Это гораздо дешевле. К риелтору обращались только когда предварительный договор составляли. Ну и продавец работал, так что в регпалату тоже риелтор ездил, хотя можно было и в субботу съездить.
______________
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)


Последний раз редактировалось natasha963 14 дек 2013, 23:48, всего редактировалось 2 раз(а).

Новое сообщение15 дек 2013, 20:00   №275  
-
голос
+
Мы тоже нашли продавца сами, обратились в агенство недвижимости, и полное сопровождение юристом сделки (в т.ч. сдача документов в рег. палате) обошлось 20 тыс. руб.

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 11 из 18  [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

11 дек 2024, 12:38  -7 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино