Органы опеки и попечительства

Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?

Развернуть/свернуть

Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
http://admsurgut.ru/rubric/19419/Otdel-imuschestvennyh-i-lichnyh-prav
КОНТАКТЫ




Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра.

Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мы купили квартиру по ипотеки (молодая семья), ждём субсидию на ребёнка. Предположим нам её выплатили, мы продаём квартиру и уезжаем в другой город, опека нам дала разрешение к примеру. Здесь мы её продали за 3млн.р, в др городе купили за 2,5 млн.руб. По закону государство оплачивает 12 кв.метров ребёнка, так почему я должна покупать квартиру точно такой же площади, точнее не меньше?! У нас здесь квартира 72 кв.м., я бы хотела купить в др. городе чуть меньше, возможно ли это, ребёнку свои 12 квадратов в новой квартире то я выделю. И если я продала здесь квартиру, на счёт ребёнка положила деньги с покупки за его 12 кв.м., я так же должна ребёнка в новой квартире в др.городе долю предоставить?

Какая доля у ребенка в этой квартире такая должна быть и в новой, и не меньше-больше можно. чтоб не обделить ребенка, и условия проживания должны соответствовать.

Оксана_86
Вопрос вам, а как вы надеетесь получить субсидию если уехала из города - очередь не все Российская?

lilija
Мы ещё не уехали только рассматриваем такой вариант т.к.рёбенку по состоянию здоровья необходим другой климат, и доли у неё в купленой по ипотеки квартире нет. Мы просто к моменты подходу получения субсидии напишем нотариальное обязательство, что обязуемся предоставить ему долю. У нас то и в свидетельстве из рег палаты не написано, что мы с мужем имеем по равным долям, там написано что общая совместная собственность. Т.е. как я поняла, если сейчас в квартире с 72 кв. у каждого будет по 1/3 доли или по 24 кв.м. на каждого, при покупки новой квартиры я должна буду предоставить ребёнку 24 кв.м, так получается, не меньше? Или я что то не понимаю? И как возможно сделать так, чтоб вообще исключить ребёнка из всех этих бумажных дел. Если мы ей на счёт положим деньги от продажи квартиры т.е её доли, можно её будет не включать в долю в новой квартире?

Оксана_86
Не получайте на ребенка субсидию, и нет его тогда вообще в документах. Мне не понятно зачем так принципиально лишать ребенка доли в квартире?

lilija
Вы только не подумайте, что я хочу своего ребёнка оставить без жилья, я наоборот в жизни всё делаю только для него и ему потом в будущем будет проще что то предпринять, когда у него не будет нигде в документах фигурировать его доля. Просто моих родителей в своё время обязали дать долю при приватизации мне т.к. я была несоверш. на тот момент, я теперь при покупки жилья по ипотеки пережила много трудностей, да и родители говорят что теперь когда они будут свою продавать квартиру с нами т.к. мы в доли проблемы будут (не известно где мы жить будем) просто много заморочек и времени теряется когда много людей в доли. Родители мужа были более умнее наверное в своё время и ничего ему не выделяли и не давали он вообще к собственности родителей никакого отношения не имеет ему и проще было. И мы с мужем решили сделать всё так, чтоб ребёнка в эти дела вообще не вмешивать. Каждый раз связыватьс опекой как то не очень. Жизнь она такая, не известно может мне ещё 10 квартир придётся продавать да покупать, и каждый раз связываться с опекой как то не хочется. Так же и брат сейчас мучается, потому что долю имеет в квартире. Я так думаю, что действительно мы скорее всего выплатим уже сами за жильё, чем эта субсидия нам поступит. Как говорится жили без помощи государства ещё и проживём!

Оксана_86
Вам необходимо выделить на ребенка 12 кв.м. Больше не обязательно. При продаже этой квартиры вы можете наделить ребенка долей в новой квартире не меньше, чем в проданной, либо положить деньги на его счет. Но воспользоваться этими деньгами без согласия опеки до совершеннолетия ребенка вы не сможете.

Надечка
Спасибо

Девочки, подскажите,у нас есть 3-х.ком. квартира в Сургутском р-не,где 2 несовершеннолетних имеют долю по 22кв.м.каждый.(продать ее очень трудно).Предложили работу в сургуте(зарплата выше,перспектив тоже),есть первоначальный взнос.Хотим купить квартиру в сургуте(по ипотеке) сейчас и перевезти детей, и потом заняться продажей квартиры(чтоб закрыть часть ипотеки).В органах опеки сказали сначало продать,а потом купить.Подскажите,очень надо ,сначало купить,а потом продать(и покрыть часть ипотеки)

Уважаемый пользователь, порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних лиц установлен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 октября 2012 г. N 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре».

С заявлением о выдаче разрешения законные представители несовершеннолетних лиц (оба родителя, в том числе и в случае расторжения их брака) (далее - заявитель) обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего лица.

Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей. Одновременно с заявлениями, представляются следующие документы:
- паспорт лица, достигшего возраста 14 лет;
- свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет);
- документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).
- предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
- копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

При этом, законный представитель обязан оформить в собственность несовершеннолетних лиц жилое помещение, часть жилого помещения, выраженную в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом жилом помещении.

В случае, если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.

С уважением, команда Губернатора Югры

Мне это и в органах опеки сказали.Только не могут сказать как можно сначала КУПИТЬ квартиру в сургуте(на 2 взрослых ипотеку оформлять или 2+2(детей),а ПОТОМ (когда найдем покупателей) ПРОДАТЬ квартиру в р-не и погасить ипотеку?

Нам объяснили "на пальцах" так: сейчас покупаем квартиру по ипотеке(собственники все 2 взр+2 детей), а потом, когда переедем в новую кв., продаем старую двушку, в которой собственники 1взр+1 реб., НО .....взамен нужно будет купить хотя бы однокомнатную и оформить её на ребенка, который был уже собственником в двушке. А оставшуюся сумму от продажи кв.используйте по своему усмотрению. Либо сделка продажа -купля должна осуществляться одновременно, тогда просто предоставляется договор, где указана доля ребенка в новой кв.. Мы тоже не смогли свою по время продать, поэтому сейчас только этот вариант.

Здравствуйте. Подскажите, у ребенка доля в в одном городе есть и в другом городе. Как-то можно избавиться от доли в другом городе? Т.е. чтобы у него была только одна доля.

1.выделить ребенку долю в другой квартире в нужном вам городе (причем обмен д/б примерно равноценным, ни одна опека не подпишет обмен 15м2 в Москве на 15м2 в деревне Кукуево).
2. более сложный, но вполне возможный вариант: при условии сопровождения сделки опекой продать долю ребенка в одном городе, открыть счет на имя ребенка, положить на этот счет вырученные от продажи доли деньги. распоряжаться суммой можно будет с согл.опеки.

Уважаемый пользователь, избавляются (как Вы указали) от имущества путем его отчуждения. Сведения об отчуждении (в случае такого отчуждения) содержаться в регистрирующих органах.

С уважением, команда Губернатора Югры

Доброго времени суток!
Прошу помочь:
Возможна ли продажа квартиры в Сургуте с зачислением денежных средств на счет ребенка, с последующей покупкой в Санкт-Петербурге с использованием этого счета?

И видимо при использовании в СПБ понадобится уже разрешение Санкт-Петербургской опеки?

Подскажите, м.б. кто-то уже был в аналогичной ситуации, либо обладает точными сведениями.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы хотим продать квартиру в Сургуте и переехать в другой город. Квартира куплена мужем, он собственник. Купил в 2005 году, в 2006 году поженились мы. А в 2009 и 2011 годах у нас родились детки. Все сейчас прописаны в этой квартире. Вопрос такой, надо ли нам тоже брать разрешение в опеке, чтоб выписать и продать квартиру? Заранее спасибо!

Добрый день! Ситуация такая, встали в очередь на субсидию в 2011 году, в 2012 г. купили квартиру по льготной ипотеке "Молодая семья" в которой собственники только я и муж, а на детей обязательство от нотариуса, в 2013 году перевели материнский капитал в счет ипотеки и сейчас нас убрали из очереди на субсидию ввиду превышения 36 летнего возраста. Планируем продать эту квартиру и купить поменьше и без ипотеки, нужно ли разрешение органов опеки?

девочки, кто недавно был в опеке - киньте, пожалуйста, список документов для оформления разрешения на продажу квартиры (в которой ребенок собственник)

7ЦВЕТик
Я была в опеке на днях, но у меня уже ребенок с паспортом на сайте администрации есть бланки заявлений и список документов. А так все копии плюс справку с места жительства. и договора на продажу и покупку одновременно.

Уважаемый пользователь, в соответствии с пунктом 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно пункту 27 приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства от имени граждан, не достигших 14-летнего возраста, представляют их законные представители (родители, опекуны). Таким образом, разрешение на снятие несовершеннолетних с регистрационного учета по месту жительства от органа опеки и попечительства не требуется.

С уважением, команда Губернатора Югры

Уважаемый пользователь, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка в соответствии с абзацем третьим пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Приведенная правовая норма направлена на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних лиц, в том числе по его отчуждению (далее – разрешение), установлен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12.10.2012 № 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» (далее – Порядок) в соответствии с которым, для получения разрешения оба родителя обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего лица.

Одновременно с заявлениями, указанными лицами представляются следующие документы: паспорт лица, достигшего возраста 14 лет; свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет); документ, подтверждающий полномочия законного представителя; документ, подтверждающий право собственности подопечного или несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению; справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания); предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение; копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором подопечный или несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности); справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

Приобретаемое жилое помещение, в котором подопечный или несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности); Разрешение или мотивированный отказ выдается заявителям в письменной форме не позднее 15 дней с даты подачи заявления. Кроме того, из Вашего обращения можно сделать вывод о том, что у Вас имеется неисполненное обязательство по выделению долей в жилом помещении несовершеннолетним детям, возникшее в связи с перечислением Материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита, в связи с чем, напоминаю Вам о необходимости исполнения указанного обязательства путем передачи в собственность Ваших детей долей в данной квартире либо во вновь приобретенной.

С уважением, команда Губернатора Югры

подскажите, может кто знает и сталкивался с такой ситуацией: есть квартира в Мегионе, в которой 13 кв. в собственности у несовершеннолетнего ребенка. Хотим её продать и купить дом с участком в поселке, и выделить в этом доме 13 кв. ребенку. Поселок достаточно большой и развитый.
Я конечно понимаю что нужно в отдел опеки сходить мне лично, но просто может кто-нибудь уже так делал - долю ребенка в квартире в городе так сказать "заменял" на долю в поселке.

РУМиТ
вам откажут. это неравноценная замена.
цена метра в домах (если только это не коттеджи по Кошурникова и не в Финском) около 25-27тыс, а в Мегионе цена кв.м минимум 44-445 тысяч.

В законе прописано, что сущуствует обязанность родителей, приобрести ребенку жилую площадь равноценную отчуждаемой. Понятие "равноценная", в данном контексте (мое мнение) считается равной по площади (величина точная), т.к. про стоимость и местонахождение в законе не сказано. Главная недоработка закона: кто и главное, как, эту стоимость оценить? Рыночная? Понятие относительное. Местонахождение? Тоже, не показатель! Есть деревни и ПГТ, где недвижимость дороже, чем в некоторых городах. Поэтому, прежде, чем опускать руки, нужно идти на прием к инспектору, с заявлением и документами и ждать письменного аргументировонного ответа. Вот, если откажут, в чем, Я лично, сомневаюсь (оснований, как таковых, нет), идти дальше.......Может звучит самоуверенно, но органы опеки, законы не писали, а исполнять их как-то надо!
Может меня поправит команда Губернатора Югры.