Органы опеки и попечительства

Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?

Развернуть/свернуть

Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
http://admsurgut.ru/rubric/19419/Otdel-imuschestvennyh-i-lichnyh-prav
КОНТАКТЫ




Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра.

Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.

Katti-rina
На каком основании банк против несовершеннолетних собственников? И какой банк?

Добрый день,
В соответствии с постановлением Правительства ХМАО - Югры от 12.10.2012 № 377-п "О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре" продать имущество несовершеннолетнего возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего.

Для получения указанного разрешения необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.

Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом подопечных или несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениями, представляются следующие документы:
- паспорт лица, достигшего возраста 14 лет; свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет);
- документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
- документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).

При отчуждении имущества несовершеннолетнего дополнительно прилагаются следующие документы:
- предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
- копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором подопечный или несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
- справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа).

В случае, если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.

Для оформления договора дарения нотариус не обязателен – рег.палата может регистрировать сделку в простой письменной форме, а вот разрешение банка обязательно, поскольку жилое помещение в залоге (с этим обычно проблем не бывает, если банк «народный»). Но поскольку у каждого банка своя внутренняя политика, и оказать влияние на него почти никто не может, то все вопросы о получении разрешения надо адресовать только банку, тем более, что в разных банках могут возникать разные требования. И начинать сделку надо в первую очередь с разрешения банка.

С уважением, команда Губернатора Югры

Спасибо большое, особенно за последний абзац, с опекой, что два раза за разрешением обращаться придется сначала чтобы вписать в ипотечную квартиру, потом чтобы продать имеющуюся, уже поняла, а вот до банка еще не дошла, и нотариуса из списка вычеркну

Подскажите, пожалуйста, продаю здесь квартиру, покупаю в другом городе. В опеку надо предварительные договора купли-продажи на ту и эту квартиру. Это ладно. Но еще надо прописку по месту пребывания. Специально ехать в тот или другой город за пропиской мне не хочется и тем более в опеке мне сказали, что предварительный договор на ту квартиру я могу и здесь подписать, когда продавец мне вышлет его. Но вот эта прописка как кость в горле. Позвонила в опеку сказали что и здесь можно сделать эту прописку, в Сургуте. Вопрос вот какой - по месту пребывания в Сургуте оформлять (тогда две прописки в одном городе в паспортном столе делать нельзя) или тогда по месту жительства делать? В общем, что-то я запуталась. Спасибо

Вы и сами уже запутались.
В том городе, куда вы уезжаете есть родственники, которые готовы прописать вас с детками, до момента оформления там собственности? Если есть, то пусть вышлют вам справку с места жительства и заявление о том, что они готовы предоставить вам и детям проживание и регистрацию до оформления собственности вами.
Снимать с регистрационного учета тут вас и детей тоже не обязательно, можно выехать и выписаться уведомлением уже с нового места жительства, предоставив таким образом справку в опеку с нынешней пропиской деток.

Dream
спасибо. вот именно, что никого нет. В опеке сказали, что нужна прописка по месту пребывания!!!! они еще подчеркнули, что прописка!!! Не обязательно в этом городе!!! У вас, что вы написали прошло в опеке?

Почитала на ночь страшилок и хочу спросить совета. Подскажите опытные девочки как лучше сделать в моей ситуации. Хотим продать квартиру в Сургуте и купить в Краснодаре (по состоянию здоровья мужа, врачи срочно рекомендуют поменять климат). В квартире 4 собственника, я, муж, двое детей и еще обязательство от нотариуса на выделение доли дочке (но об этом мы везде молчим пока). Опека сказала надо предоставить предварительный договор из др.города на ту квартиру, а как его заключишь без продажи этой, ума не приложу. У нас здесь есть родители в 4 х. комн. квартире где собственник только мой папа. Если схитрить с опекой, что мы покупаем квартиру у него (будет правдоподобно, т.к. она площади больше нашей) заключить фиктивный предварительный договор, прописаться у него всем вместе и как будто выделить доли там. Я еще не поняла как писали выше девочки, о прописке до и после покупки продажи , какая то ерундистика, объясните особо одаренным пожалуйста. Как думаете таким образом нам дадут разрешение на продажу нашей площади. Или надо прийти туда с предварительным договором на приобретаемую и отчуждаемую (и еще такой момент, т.к. покупателей пока не нашли, но хотим чтоб разрешение было уже на руках, может и на продажу слепить предварительный договор например с друзьями). Я конечно понимаю что хочу слишком много, но не понимаю как убедить любимую опеку в наших добрых намерениях , а получив разрешение наверно можно анулировать все предварительные фиктивные договора, и спокойно выехать для покупки желаемой квартиры.
Дурдом настоящий, хочешь вырваться из этого болота, хочешь улучшить условия жизни детей, и существует реальная угроза здоровью мужа, т.к. он астматик, каждый год здесь пневмания, и этот вопрос надо решать срочно. Да работу там уже нашли.
А если прийти в опеку и все честно выложить и про папину квартиру и про состояние здоровья главы семьи может они сами подскажут выход? Ну есть же добрые люди на свете!!! Может кто знает к кому лучше там обратиться за советом. .

Гульчик79
во! также! тоже хотела как бы купить квартиру здесь. Мне в агентстве недвижимости сказали что с 1 апреля так не пройдет. Одна сделка сорвалась из-за опеки. В опеке есть список документов. Эти договора можно слепить. А вот что с пропиской делать?

Кто нибудь знает, какой срок действия разрешения с опеки на продажу квартиры, ну например, сделка вдруг сорвется и следующая будет только через 1-2 мес, надо будет снова получать разрешение?

Разрешение действует 6 месяцев

Гульчик79

мы тоже хотели купить метры у бабушки, но в опеке сказали что сделки с родственниками не законны, есть два пути, тока договор продажи-купли, или положить деньги на счет ребенка.

Уважаемый пользователь, согласно разъяснениям Управления Федеральной миграционной службы по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, в соответствии с п. 15 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства. Наличие одновременно регистрации по месту жительства и по месту пребывания на территории одного и того же населенного пункта законодательством Российской Федерации не запрещено. Если паспортист отказывает в регистрации по месту пребывания – обращайтесь в Сургутский отдел УФМС с жалобой на неправомерные действия паспортиста.

С уважением, команда Губернатора Югры

Уважаемый пользователь!

1. Предварительный договор купли-продажи, как очевидно из его названия, заключается предварительно, до сделки, и для его заключения ничего прежде продавать не нужно. Это договор о намерениях, в нем указывается какое имущество, за какую цену, в какие сроки и на чье имя будет приобретено. Так что для заключения предварительного договора в Краснодаре не требуется сначала продать квартиру в Сургуте.
2. Если продажа имеющегося жилья и приобретение нового не могут быть произведены одновременно (а при покупке жилья в другом городе именно так и происходит), для органов опеки дополнительно к справке с места жительства ребенка требуется еще и свидетельство о его регистрации по месту пребывания в каком-либо другом жилье (п.7 Порядка выдачи разрешений на сделки, утвержденного постановлением Правительства ХМАО от 12.10.2012 № 377-п) Данное требование является гарантией того, что дети в период между двумя сделками не останутся без жилья, и требует от родителей более ответственного подхода к продаже жилья.
3. Вы вправе предоставить в орган опеки и попечительства документы в соответствии с установленным перечнем на любую квартиру, которую вы намерены покупать. В российском законодательстве действуют принципы свободы договора и свободы передвижения и выбора места жительства. Если же в дальнейшем ваши планы по любым причинам изменились, и вы купили другое жилье (не то, которое заявляли в органе опеки и попечительства), то главное – чтобы на ребенка были оформлены полагающиеся ему квадратные метры, и чтобы документы, подтверждающие право собственности ребенка, были предоставлены в орган опеки и попечительства. Иначе будут основания признать вашу сделку по продаже имущества ребенка недействительной.

С уважением, команда Губернатора Югры

Всем привет. Подскажите пожалуйста, необходимо ли подавать документы в опеку и нужно ли какое-нибудь разрешение от опеки при оформлении доли на ребенка в новостройке, ребенку 10 лет, квартиру оформляем на троих в равных долях??? Квартиру покупаем по ипотечному кредиту.

Добрый день!

Уважаемый пользователь, законодательством Российской Федерации и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры не предусмотрена выдача разрешений органами опеки и попечительства на приобретение в собственность несовершеннолетних недвижимости. Вместе с тем, порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних лиц установлен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 октября 2012 г. N 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре».

С заявлением о выдаче разрешения законные представители несовершеннолетних лиц (оба родителя, в том числе и в случае расторжения их брака) (далее - заявитель) обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего лица. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей. Для получения разрешения на все виды сделок с имуществом несовершеннолетних лиц одновременно с заявлениям представляются следующие документы: паспорт лица, достигшего возраста 14 лет; свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет); справка о регистрации подопечного или несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания). При приобретении квартиры в строящемся жилом доме, дополнительно представляется договор долевого участия, заключенный со строительной компанией и зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для получения разрешения на заключение договора об ипотеке (залоге недвижимости) дополнительно представляются следующие документы: уведомление кредитора (займодавца) о возможности предоставления кредита (займа) под залог недвижимого имущества с указанием адреса приобретаемого недвижимого имущества; документ, подтверждающий право собственности на принадлежащее несовершеннолетнему лицу и передаваемое в залог недвижимое имущество, либо документ на недвижимое имущество, приобретаемое в его собственность: с ипотекой в силу закона, договора о долевом участии в строительстве жилого помещения с привлечением кредитных средств, договора купли-продажи; кредитный договор, предусматривающий целевое использование денежных средств на приобретение жилого помещения, в случае его заключения до обращения в органы опеки и попечительства.

С уважением, команда Губернатора Югры

Общий привет. Подскажите пожалуйста, как быть, есть ли возможность получить разрешение опеки на приобретение квартиры в ипотечный кредит, раньше чем за две недели??? В связи с новым законом мы должны успеть оформить доки до 30.05, а для этого нужно разрешение из опеки.(((

айрис
Выведите детей из договора и сделайте нотариальное обязательство. Кроме того. если дом, в котором вы приобретаете недвижимость, еще не сдался и до сдачи более 6 месяцев- банк закислит деньги без опеки.

Нельзя нам ребенка выводить из договора, долю обязательно на него надо выделить, а то субсидию не перечислят. А дом уже сдан в декабре, оформление только началось.

айрис
Можно вывести детей, если сделать соответствующее нотариально заверенное обязательство. Вопрос только в том, на какой стадии у Вас оформление. Если на стадии подписания кредитного, то сложно, если еще в банк не сдавали предварительный, то без проблем.

В банк предварительный еще не сдавали. Но дело в том , что нам субсидию не переведут по этому нотариальному соглашению, они ведь по факту перечисляют. есть доля у ребенка, есть и субсидия.

Кто это Вам сказал? Вы как молодая семья?

Нет, как коренные малочисленные, все выходные на нервах. не знаю что и делать, если до первого июня не оформим, то все потеряно.(((

ugra_report

Помогите мне разобраться в ситуации.
Мы жили в квартире в деревянном доме, в котором собственник муж и несовершеннолетний ребенок 14 лет.
В 2010 году заключили договор долевого строительства на приобретение 3-хкомнатной квартиры и включили туда ребенка, чтобы у него была там доля, чтобы у нас была возможность продать деревяшку, которую в будущем планировали продать.
Сейчас переехали в новую квартиру и хотим продать деревяшку, но органы опеки не дают нам согласие на продажу квартиры, так как там собственник ребенок.
Варианты, которые они нам предлагают – нас не устраивают:
- предлагают часть от продажи квартиры, принадлежащих ребенку – положить на расчетный счет до его совершеннолетия.
- предлагают купить взамен этой новую квартиру и оформить не ребенка. Чтобы купить новую квартиру – нужно добавлять денежные средства, которых пока нет.
То, что мы ребенку специально выделили долю в новой квартире их не устраивает – они говорят, что это было до….., и их не интересует то, что было до этого. Как нам ответили – «хоть миллион квартир на ребенка оформите - это не берется в счет».
Вот если бы вы сейчас продавали деревяшку и выделили бы взамен ему долю – тогда бы был другой разговор.
Посоветуйте, что сделать, как продать квартиру? Продать нужно очень и очень.
Это опека Сургутского района, говорят, что в городе намного все проще, чем в районе.

Я позволю себе Вам ответить-нет, не проще. Закон один и для города и для района. И сейчас Вы не можете просто продать долю детей в деревяшке без:

Вы прирастили имущество несовершеннолетних, из каких Вы соображений это сделали теперь уже не важно, это замечательно, но уменьшить это имущество Вы не можете, без соблюдения указанных условий.

Уважаемый пользователь, порядок выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних лиц установлен постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 12 октября 2012 г. N 377-п «О порядке выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом, согласий на отчуждение и (или) на передачу в ипотеку жилых помещений подопечных и несовершеннолетних лиц в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре».

С заявлением о выдаче разрешения законные представители несовершеннолетних лиц (оба родителя, в том числе и в случае расторжения их брака) (далее - заявитель) обращаются в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего лица. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей, одновременно с заявлениями, представляются следующие документы:
- паспорт лица, достигшего возраста 14 лет;
- свидетельство о рождении (для лиц в возрасте до 18 лет);
- документ, подтверждающий право собственности несовершеннолетнего лица на имущество, подлежащее отчуждению;
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица по месту жительства (месту пребывания).
- предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение;
- копии документов на приобретаемое жилое помещение, в котором несовершеннолетний будет иметь право собственности (долю в праве собственности);
- справка о регистрации несовершеннолетнего лица либо свидетельство о регистрации по месту пребывания (в случаях приобретения жилого помещения на основании договора долевого участия, договора цессии, инвестирования в строительство жилья, приобретения объекта незавершенного строительства, иных договоров, которые не могут быть исполнены одновременно с отчуждением жилых помещений, или при приобретении жилого помещения за пределами муниципального образования автономного округа). При этом, законный представитель обязан оформить в собственность несовершеннолетних лиц жилое помещение, часть жилого помещения, выраженную в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом жилом помещении.

В случае если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.

С уважением, команда Губернатора Югры