Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Usla Если ПФР обнаружит этот факт, то либо взыщет сумму МК с вас через суд, либо признает сделку не действительной.

А если дети уже стали совершеннолетними?
Как поступить? Дети на квартиру не претендуют.

Grig
Они же члены вашей семьи. Чтоб не нарушать обязательство, вы все же должны выделить, а потом совершеннолетние дети могут вам подарить эти доли.

natasha963
А как наш пфр сургутский отслеживает это?


Вообще стоит заморочится с выделением доли?

Usla Если честно не знаю каким образом наш ПФР этот момент отслеживает, лично я решила не рисковать так как мне ещё пенсию у них получать. Если серьёзно, знаю что лет пять шесть назад выявили 8 сургутских семей, которые не выполнили обязательство. Думаю для устрашения будут раз в пятилетку проверять, выявлять и привлекать.

[b]natasha963 Спасибо! в агентстве ,котором оформляли покупку квартиры ничего об этом не говорили....получается,старшая дочь и муж могут мне доли подарить)))

Мила45 Да, могут подарить. Сейчас все сделки с долями только через нотариуса.

Все так но заморачиваться с выделением и дарением ведь оспорить действительность сделки в этом случае могут только эти самые дети?

Grig Вы правы, дети, или прокуратура, если затеет проверку. Пока нет четкого механизма, который позволяет отслеживать исполнение обязательства.

natasha963
Допустим, прокуратура оспорит. После этого можно будет выделить доли и подарить?

Grig
Ну если не продадите недвижимость, то да.

Если дети достигнут совершеннолетия, то никакая прокуратура и пфр ничего не будут оспаривать.
А вот дети-могут, только они.
Нотариальное обязательство допустимо исключительно при покупке с использованием кредитных или заемных средств. Если был использован МСК и наличные (собственные) средства- только сразу на всех.

Размер долей не регламентируется законодательством, и никакими пропорциями относительно суммы МСК.

в общем, поговорила я с "людьми" и с риелторами. Успокоили. Пока в ПФР нет контролирующего отдела (органа), который порверяет выделение доли, но сегодня банки , типа сбер , снгб, покупателю не одобрят покупку кватиры, куда вложен был МК и не выделены доли.
Все зависит от банка, который дает ипотеку покупателям!

На сегодняшний день, любой (ЛЮБОЙ) банк-кредитор не возьмет в залог квартиру, которая приобреталась с использованием МСК на основе нотариального обязательства и условия этого обязательства не выполнены.
Поэтому, если потенциальный покупатель приобретает такую квартиру на заемные деньги, придется заморачиваться с дарением, определением, распределением долей, а затем с опекой.

На сегодняшний день и просто покупатель зная, что квартира куплена с использованием МК, а обязательство не выполнено не станет покупать такую квартиру.

natasha963
Просто покупатель как узнает, что квартира приобреталась с участием средств МК?

GrigСама над этим вопросом задумываюсь. Прихожу к мнению, что у застройщика покупать безопасно Встречный вопрос вы бы купили такую квартиру, если бы знали что МК вложен, а обязательство не выполнено?

natasha963
У меня принцип: не покупать вторичку

Грамотно составленный договор, правильно сопровожденная сделка- как минимум, гарантируем защиту от утраты квартиры покупателем.

Здравствуйте.Подскажите, стоит ли нанимать юриста (отдельно) при покупке квартиры в ипотеку через агенство недвижимости. Что-то я сомневаюсь в услугах агентства по просмотру чистоты квартиры и т.д.( хотя они говорят что у них полное сопровождение сделки), договор в банком тоже боюсь подписывать одна без юриста. Юридические услуги дорогие, и где его найти?
И еще - как выбрать банк, у которого оформлять ипотеку( одобрили снгб-9.5, сбер-10.4, открытие-9.3, промсвязь-9.4, но проценты разные)? что учитывать-возможность рефинансирования, страхование, или что?

svetala
А зачем Вы продолжаете работать с агентством, если у Вас сомнения: и почему сомнения? Даже самый опытный юрист, не сталкивающийся с недвижимостью за последние пару лет, Вам не поможет. Область права, которая регулируется массой смежных отраслей и регламентов государственных органов.

Что в Вашем понимании - чистота квартиры? Полнота и быстрота проверки квартиры зависит от многих вещей, от того, кто собственник, сколько их, на каком основании квартира в собственности и пр и пр...
Что касается банков, то тут важна не только ставка, но и ваши индивидуальные условия предодобрения. У каждого банка свои условия выдачи кредита, свои требования к пакету страхования, к регламенту самой сделки, к расчетам и все это относительно именно Ваших условий.

С агентством работаю, потому что хоть какой-то процент надежности, а самой некогда вникать .Спасибо за совет( хотя я не поняла как выбрать)

Подскажите пожалуйста, когда в Сбербанке вносишь частичное досрочное погашение, меняют срок платежа или сумму ежемесячного платежа ?

мечтательница
Нам на выбор предложили, что захотим. Мы выбрали срок, т.к. ежемесячный платеж остается прежним, а сумма итого становится меньше. Ипотеку в 2012 году брали.

мечтательница
Моим детям меняли сумму ежемесячного платежа, выдали новый график погашения, даты остались те же, а сумма ежемесячного платежа уменьшилась.