Страница 3 из 178 [ Сообщений: 4426 ]
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей
|
 |
|
-
голос
+
Людмила 82
SтиLьнаЯ субсидии щас только на первичку, если встали на учет в ипот.агентство после 1 января. И снижение ставки на 7,5 проц тоже. если есть нотариально заверенная генеральная доверенность, то можно одному только по всем инстанциям ходить, у меня муж так ходил.
|
|
|
-
голос
+
FashionGirl
у нас трех комнатная ленпроекта прописано 4 человека из них 3 входят в приватизацию т.е. мама папа и маша я отказалась. Мы хотим прописать сюда еще мужа он прописан у себя на 25 мкр. и наверно еще надо будет кого-нибудь прописать. Доход у мужа разный бывает 80 а бывает и 40  моя мама тоже будет участвовать с нами в ипотеке остальные родители уже не подходят. Что лучше покупать вторичное или первичное?где процент меньше? Malinka если ребенок входит в приватизацию но квадратов будет не хватать субсидию дадут?
|
|
|
-
голос
+
SтиLьнаЯНастя, у вас не будет нуждаемости. Ни ваш муж, ни другие прописанные не считаются родственниками прямыми ваши родителей, то есть квадратуру разделят на 4х, и это явно больше 12 кв.м, субсидию Маше дадут только на то кол-во кв. метров котрых ей до 18 не будет хватать, например у нее 12 кв. в собственности, то дадут субсидию 42т.р.*6.
Процент конечно по первичке меньше если оформить льготную ипотеку, но по всей вероятности вам она не светит. По доходу мужа, считайте среднее за 6 месяцев по официальным источникам, то есть по справке 2 ндфл, еще учитывают всякие средства от сдачи квартир, гаражей, дач при условии наличия оф. договора. У вас никто из родных в бюджетной орг. финансируещейся из окружных средств не работает?
|
|
|
-
голос
+
SтиLьнаЯ
______________
вот почитайте по поводу субсидии на ребенка viewtopic.php?t=853 но по примерным прикидкам вам она не светит  FashionGirl писал(а): субсидию Маше дадут только на то кол-во кв. метров котрых ей до 18 не будет хватать неееее, на детей ровно 12кв.м выделяют. Никаких 18кв.м давнооооо нет. Мы делали так: 1. сходили на консультацию на Кайдалова 30 2. С расчеткой мужа (там написано ск-ко он денег в сумме получил за текущий год) сходили на консультацию в сбербанк, узнали ск-ко нам дадут 3. нашли квартиру в первичке, узнали что сбербанк софинансирует данный объект (льготное кредитование) (у сбера есть кредит "Молодая семья до 35лет" там процент меньше) 4. Сдали доки на кредит в сбер (указали объект кредитования -квартира в Тюмени, без указания точного адреса, приблизительная стоимость объекта, ну и ск-ко денег вы у них взять хотите - я написала больше на 200тр чем нам надо было  )5. Получили одобрения сбера, бегом в контору квартиру оформлять. И если контора продает квартиры под ипотеку, дальше они сами знают что делать и вам подскажут. С момента начала оформления (сдали в банк на кредит доки) до перевода кредитных денег застройчику прошло ... 9 октября - 28 февраля ... млин.. 5месяцев  (эт НГ каникулы, отпуска сотрудников, юрист в сбере месяц доки читал и т.д. и т.п.)
|
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): SтиLьнаЯ вот почитайте по поводу субсидии на ребенка http://detkino.ru/phpbb/viewtopic.php?t=853 но по примерным прикидкам вам она не светит FashionGirl писал(а): субсидию Маше дадут только на то кол-во кв. метров котрых ей до 18 не будет хватать неееее, на детей ровно 12кв.м выделяют. Никаких 18кв.м давнооооо нет. посмотрела свое уведомление, действительно 12 
|
|
|
-
голос
+
Цитата: Оригинал статьи: http://www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?id=1427304 Премьер-министр Владимир Путин провел совещание по реализации приоритетных национальных проектов, в ходе которого обсуждалась поддержка ипотечного кредитования. Перед совещанием глава российского кабинета министров посетил тюменскую среднюю школу, где на уроке математики девятиклассники решали задачу-квест по покупке недвижимости в кредит. Решить такие проблемы в реальности - задача не из легких, и власти пытаются сделать жилье по-настоящему доступным для граждан. В частности, снизив ипотечные ставки и стоимость жилья. В пятницу премьер озвучил новое ипотечное решение - вскоре взять кредит под покупку жилья можно будет лишь для приобретения квадратных метров в новостройках. "Эта программа должна быть запущена в апреле", - заявил В.Путин в ходе совещания. Он подчеркнул, что "сегодня новые квартиры стоят значительно дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке". Откуда у главы правительства такая информация, он не пояснил. Попрощавшись со "вторичной" ипотекой, в правительстве планируют не только облегчить кредитное бремя заемщиков, но и помочь строителям. "Таким образом, мы серьезно поддержим жилищное строительство и стимулируем запуск новых строек", - заявил В.Путин. По словам премьера, в 2007-2008 годах было выделено 820 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1 трлн 200 млрд рублей. Это, отметил В.Путин, позволило обеспечить строительство 61 млн кв. метров и 64,1 млн кв. метров жилья в 2007 и 2008 годах соответственно. В прошлом году, напомнил глава правительства, на рынке недвижимости наблюдалось падение, однако было построено 59 млн жилых "квадратов". Кроме того, рассказал премьер, планируется ограничить максимальный размер стандартного ипотечного кредита. В целом для России "потолок" должен составить 3 млн руб., а для Москвы и Санкт-Петербурга - 8 млн руб. В.Путин напомнил также, что ВЭБ и Фонд национального благосостояния выделяют на поддержку ипотеки порядка 250 млрд рублей. Также премьер заявил, что первоначальный взнос быть не более 20% стоимости квартир. При этом, по его словам в скором времени и этот параметр планируется снизить до "около 15%". В.Путин также в очередной раз выразил мнение, что процентная ставка по ипотеке не должна превышать 11% годовых, а в ближайшие годы банки, которые пользуются государственной поддержкой, должны будут снизить ставку до 6%.
|
|
|
-
голос
+
Irena1976
на консультация в любое отделение сбербанка? FashionGirl в бюджетной орг. финансируещейся из окружных средств никого нет
|
|
|
-
голос
+
SтиLьнаЯ писал(а): на консультация в любое отделение сбербанка? мало народу на Маяковского 9/2 и Просвещение 29, а так в любое отделение где есть кредитный отдел
|
|
|
-
голос
+
А можно ли сдать копии документов в банк, чтобы просто узнать какую сумму они могут нам дать? или обязательно нужны оригиналы и всё "по правилам"?
|
|
|
-
голос
+
Malinka
______________
если вам надо просто узнать, то можно сходить в любую консультацию в банке с расчеткой вашей и мужа, и вам сразу скажут на какую сумму вам ориентироваться. а если надо с оф.ответом, то надо всё официально и сдавать
|
|
|
-
голос
+
Сходите в ипотечное агенство для начала, там нужно записаться ждать примерно около 2-х месяцев, там все скажут и ответят на вопросы подходити вы или нет. А что тут написано не слушайте так как у каждого своя собственная ситуация и вас расмотрят с вашей могут даже что-то посоветовать (как моему брату), что бы получить статус "Молодая семья".
У нас статус "Молодая семья" берем вторичку, компенсация 7,5% отпадает.Супсидия на детей остается. С 2010 года субсидия на детей и компенсация процента 7,5% только на первичку(сегодня узнавала). Еще новый закон тем кто не попадает под программы все равно будут компенсировать процент 7,5% в течение 5 лет ,но только новостройку. Сходите не поленитесь в ипотечное агенство.
|
|
|
-
голос
+
Кто знает, как долго оформляется/выдается справка на подтверждение копенсации % ставки? после консультации
______________
Ко мне можно на "ты"
|
|
|
-
голос
+
KseNya писал(а): как долго оформляется/выдается не более 30 дней
|
|
|
-
голос
+
Irena1976
______________
Квартира куплена по ипотечной программе еще 3 года назад. Подскажите пожалуйста,что будет с квартирой в случае развода????7 Причем муж отказывается сразу от всех обязательств,а мне что делать???Как с документами-все переоформлять или мы пока не выплатим и развестись не можем????
|
|
|
-
голос
+
домохозяйка
развестись можете ,придется подавать на раздел имущества,если мирно не договоритесь,кому квартира и кто платит (мирно договориться надо у нотариуса и все зафиксировать в соглашении). а суд решит -как повезет - может поделить квартиру и обязательства пополам, а может поделить квартиру, а обязательства будет выплачивать тот, на кого ипотека, и после выплаты только подавать на раздел совместных долгов ( было и такое) . в общем адвокат расскажет грамотный. лучше не разводитесь, живите долго и счастливо 
|
|
|
-
голос
+
Люся
______________
вОТ В ТОМ ТО И ДЕЛО ЧТО МИРНО ТО НИКАК ВИДИМО ,и я так понимаю что нужен адвокат,а без него...Я и спрашиваю,может кто уже сталкивался с таким или слышал про подобное.У меня просто нет финансов на адвоката,а муж вообще категорически отказывается хоть от чего-от каких либо действий.Я могу просто уйти и оставить все как есть,а банк и остальные все равно принудят его к действиям,но мне жалко оставлять квартиру,тем более что это я воспользовалась правом на получение ипотеки,а в банке оформляли на него,т.к. моя зарплата не большую сумму позволяла.А если он все оставит и я буду выплачивать,без смены каких либо документов,то где гарантия ,что через лет 19 он не возникнет из ниоткуда и не потребует свою часть???? И я сомневаюсь,что документ от нотариуса имеет большое значение,или я не права???
|
|
|
-
голос
+
домохозяйка
документ,который у нотариуса (да и без него можно) называется мирным соглашением, если грамотно составлен, то потом в регистрационную палату с ним идут (делить квартиру без суда, выделить доли). Квартира в собственности у кого? по закону все, что нажито в браке супругами (имущество детей не делится), независимо, на кого оформлено (на мужа или жену), пополам- и имущество и долги. но некоторые банки не идут на раздел долгов до тех пор,пока кредит не будет выплачен. так что если вы сами будете платить, а не муж, вам надо это фиксировать и собирать все документы (квитанции от своего лица ,что вы вносите), потому что в любом случае он имеет право на пол-квартиры,если у вас доли не выделены. в общем это сложно очень, могу порекомендовать адвоката, которая сталкивалась с подобным, может просто проконсультирует, что делать в таком случае. консультации разовые от 500 руб. до 1 тыс обычно. Если вы созаемщик мужу, то просто так уйти нельзя -он если не будет платить , тогда банк будет с вас кредит трясти.
|
|
|
-
голос
+
Люся
______________
 Как все сложно,называется -повод чтоб НЕ развестись  .Квартира в собственности на двоих,в св-ве о рег-и написано что 1/2 у меня и у него 1/2. Вот пойдем мы к нотариусу,муж перепешите на меня свою половину и????Потом в рег.палату???А в банк как???В банке на мужа все оформлено,а если банк откажется что то менять,а документы уже переоформлены ????Напиши в личку координаты адвоката пожалуйста,разовую консультацию то я потяну .
|
|
|
-
голос
+
домохозяйка
______________
прежде чем что-то делать вам надо получить РАЗРЕШЕНИЕ от банка. если муж на вас перепишет долю, то и ипотечный договор надо переписывать на Вас. а Вам з/плата позволит? если на погашение кредита будет уходить больше 50% от з/платы банк откажется с Вами заключать кредитный договор, да и на передачу доли кому-либо (т.к. Ваш муж является заемщиком, а с передачей доли -За что он платить то будет?) Поэтому Вам надо с начало в банк на консультацию, а потом уже к нотариусу, рег.палату и т.д.
|
|
|
-
голос
+
Irena1976
______________
Вот это то я и хотела узнать,что нужно делать в первую очередь.А банк мне по любому откажет,сто процентов,и что делать????Оставить все как есть??? Просто разойтись без переделывания документов,а потом лет через сколько нибудь,когда муж вспомнит что у него квартира в Сургуте???
|
|
|
-
голос
+
солнышко_сургута писал(а): Пдскажите,если в купленой квартире (квартира в обычной ипотеке 50\50) собственники муж и я ,а у ребенка нет собственности можем ли мы оформить какую небудь субсидию .  спасибоНаташа смотрите что нашла Цитата: Может ли семья обратиться в Ипотечное Агентство за Компенсацией банковской процентной ставки уже после заключения кредитного договора с банком? Агентство может компенсировать банковскую ставку тем гражданам, которые заключили кредитный договор с уполномоченным банком после 29 ноября 2005. То есть с момента вступления Закона в силу. Компенсация предоставляется Участнику только с момента подписания между ним, банком и Агентством трехстороннего соглашения. Ранее выплаченные Участником банку проценты не компенсируются.
|
|
|
-
голос
+
Здравствуйте, я новенькая тут))
Прочитала всю ветку. Может кто знает: если у нас еще нет детей, нам меньше 35 лет, и метров меньше чем 12, можем ли мы пройти как "молодая семья", т.е получить компенсацию процента в ипотеке? И если да, то потом при рождении ребенка, получить на него субсидию?
|
|
|
-
голос
+
Катерина2202 писал(а): Здравствуйте, я новенькая тут)) Прочитала всю ветку. Может кто знает: если у нас еще нет детей, нам меньше 35 лет, и метров меньше чем 12, можем ли мы пройти как "молодая семья", т.е получить компенсацию процента в ипотеке? И если да, то потом при рождении ребенка, получить на него субсидию? Ипотеку взять можете сейчас. Субсидия дается при рождении ребенка, в случае рождения (усыновления) в период действия долговых обязательств. Прикрепила в верхний пост брошюру - скачайте-почитайте
|
|
|
-
голос
+
|
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): ponka писал(а): Теперь размышляем, как бы так государство уговорить, что мы всё таки нуждаемся! единственный вариант - заключить договор аренды года на 3-5 с кем-то из дальних родственников или друзей (чтоб не чужие люди были  ), но жить на своей квартире, и года через 2 ещё раз попробоватьлюди с очереди делились что в БТИ исправляют паспорта на меньшую плошадь в пределах 1-5кв.м., но у вас это не прокатит Наверное уже неактуально, но на всякий случай отвечу. Это не единственный вариант, можно еще прописаться где-нить в другом месте. Мы с мужем прописались у моей бабушки и сразу же стали нуждающимися, но у нас в собсвенности жилья не было, а в родительских квартирах метров с избытком.
|
|
|
02 ноя 2024, 23:22 0 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |