Страница 4 из 30 [ Сообщений: 448 ]
|
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
 |
|
-
голос
+
Alena_161281 писал(а): Можно квартиру такую продать? только если банк разрешение подпишет о продаже такой квартиры т.е. идёте в банк, пишете заявление о разрешении на продажу, вам банк (например) разрешает, покупатель оплачивает остаток долга банку, банк снимает обременение с квартиры, и только после этого вы заканчиваете продажу квартиры сдачей доков в рег.палату и получения права собственности на квартиру покупателем. НО банки идут на такие сделки ооочень неохотно, и по оочень основательным причинам выгоднее написать предварительный договор купли-продажи с указанием выплаченной Вам предварительного аванса за квартиру в размере долга перед банком, заверить этот договор у нотариуса. Самим отнести деньги в банк, снять обременение с квартиры и заключить основной договор купли-продажи. Причем насколько я помню разрешается одновременно подавать доки в рег.палату о снятии с обременения и продажи квартиры (т.е. единым пакетом документов в один день)
|
|
|
-
голос
+
Девочки, когда приходишь сдавать доки в рег палату на оформление собственности и если в договоре написано, про расчет что:
Покупатель обязан передать 100% указанной в п. таком то договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение стольки то дней со дня подписания настоящего договора. Продавец потом не должен подтверждать в рег палате, что он эти деньги получил, чтоб началось оформление в собственность?
|
|
|
-
голос
+
Brunette
мы когда оформляли куплю-продажу нам юрист в ан дом, сказала, что лучше сразу в договоре указывать, что оплата до регистрации была 100%. Наверное нужно потом расписку показывать....
|
|
|
-
голос
+
Бизюлькa
вы остались довольны работой этого АН? не подвели? ничего не забыли они при оформлении сделки?
|
|
|
|
-
голос
+
Юляша
мы сами нашли квартиру. за услуги заплатили 7тр.... за эти деньги они оформили предварительный договор, договор купли-продажи, расписку, сделали тех.паспорт, отстояли очередь в банке при перечислении денег, сдали все доки и забрали из регистрационки. (сделку проводили в окт.10г).... претензий не было....
|
|
|
-
голос
+
Бизюлькa писал(а): Brunette мы когда оформляли куплю-продажу нам юрист в ан дом, сказала, что лучше сразу в договоре указывать, что оплата до регистрации была 100%. Наверное нужно потом расписку показывать.... Т.е покупатель потом должен приехать и расписку показать? Обычную от руки написанную?
|
|
|
-
голос
+
Но все равно наверное так удобнее, а то покупатель деньги отдал, а по дороге в рег палату мало ли что может случиться..доказывай потом..что деньги отданы. Я бы на месте покупателя предпочла лишний раз в рег палату съездить, чтоб расписку показать.
|
|
|
-
голос
+
Brunette писал(а): Девочки, когда приходишь сдавать доки в рег палату на оформление собственности и если в договоре написано, про расчет что: Покупатель обязан передать 100% указанной в п. таком то договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение стольки то дней со дня подписания настоящего договора. Продавец потом не должен подтверждать в рег палате, что он эти деньги получил, чтоб началось оформление в собственность? Если получается, что оплата происходит после сдачи документов в регпалату, то купленная недвижимость будет "с ограничением права". У нас так получилось  Например, мы сдали документы 5-го числа. В договоре написано было, что 10 % платим сейчас, остальное после регистрации сделки, все наличными. Документы приняли. Потом добрые люди подсказали, что будет "ограничение права" квартиры. Мы пошли в консультацию, нам сказали "сдайте расписку доп.документом" и "ограничения" не будет. Сдали 9-го расписку, но получили свидетельство с "ограничением", так как в ЕГРП запись сделали уже 6-го числа. Потом "выдергивали" продавца, писали заявление на снятие ограничения.
|
|
|
-
голос
+
Когда мы продавали квартиру, то у юриста сразу подписывали договор купли-продажи, передаточный акт и расписку.
|
|
|
-
голос
+
Подскажите пожалуйста, если мы оформляем сделку в одном агентстве (продажа и покупка кв), в их комиссионные входит прописка-выписка нас?
 и вообще возможна продажа кв, если мы в ней будем прописаны, а выпишемся после того как сами сможем прописаться в новой кв...
|
|
|
|
-
голос
+
Weird
спасибо! т.е. вообще сделка возможна, если в кв остаются прописанные люди? и еще в какой минимальный-максимальный срок нужно освободить кв? это где то законом отмечено, или всё по договоренности?
|
|
|
-
голос
+
Юляша
я хз как оно, если по ипотеке, но если просто продажа-то по договоренности, справку из ЖЭУ просят для того, чтобы покупатель знал, прописан ли там кто.
|
|
|
-
голос
+
А в регпалату на сдачу документов можно записаться? Или все по старинке в общей очереди?
______________
|
|
|
12 май 2024, 06:18 5 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...