Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
oksik29
По условиям акции рублевая ставка составит ровно 8% годовых как до, так и после регистрации ипотеки. Срок кредитования не превышает восемь лет, а время принятия банком решения о выдаче займа – восемь дней. Правда, первоначальный взнос должен составлять не менее 50%. Кредит "888" выдается "на приобретение недвижимости на первичном рынке у застройщиков, аккредитованных банком или в объектах, строящихся (построенных) с участием кредитных средств Сбербанка, а сумма кредита ограничена только платежеспособностью клиента", говорит директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Карасева. При этом Сбербанк не взимает комиссий и не требует страхования жизни и здоровья заемщика, которое не является обязательным по закону об ипотеке, а ограничится страхованием залога. Заемщик может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или по форме банка. Акция продлится до 30 июня. До этой даты клиентам надо получить положительное решение по кредиту, т. е. подать заявку нужно до 22 июня, |
|
|
-
голос
+
Может условия поменялись
 Мне сегодня такой кредит предлагали и ни слова про первичный рынок не было сказано. |
|
|
-
голос
+
программа "888" действует до 30 сентября 2011 года и распространяется как на первичное, так и на вторичное жильё. Это я только в пятницу в банке была, узнавала
|
|
|
-
голос
+
Девочки, подскажите, в другом городе реально оформить ипотеку? То есть жить и работать в Сургуте, а оформлять ипотеку в Питере (на вторичку)
______________
Или проще оформлять в Сургуте на Питерскую квартиру? Кто сталкивался?
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ... |
|
|
-
голос
+
Neo86
______________
я не выезжая из Сургута оформила ипотеку тоже в Сургуте на тюменскую квартиру. НО... у меня первичка, и сбер был соинвестором строительства  тебе возможно оформить ипотеку в Сургуте на Питерскую квартиру, но ты потратишься на курьерскую службу и кто-то должен быть в Питере собирать нужные доки т.е. в Питере находишь квартиру, собираешь на неё справки, срочно отправляешь в Сургут (т.к. срок у некоторых справок всего 10 дней), здесь бежишь срочно в банк, банк рассматривает доки, выносит решение, ты это решение отправляешь курьером в Питер, там происходит оформление сделки и рег.палата, и эти доки везут в Сургут хотя в реале, мы раза 4 доки возили в тюмень и обратно, и у тебя будет не меньше ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976
______________
  Пипец... Я никому на свете не доверю вести сделку в моё отсутствие, то есть придётся летать много раз?  Проще, наверно, выехать в Питер на месяц-другой и оформить всё там.
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ... |
|
|
-
голос
+
Neo86 писал(а): на месяц-другой мы начали оформлять 9 октября, последние доки сдали в банк и нам перечислили кредит 26 февраля (ну ладно почти месяц было праздников  )Neo86 писал(а): Я никому на свете не доверю вести сделку в моё отсутствие попробуй найти агенство, которое работает с Питером, тогда они будут сами переправлять доки, а ты просто будешь их тут подписывать но в рег.палату всё равно будет тогда агенство ходить ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): попробуй найти агенство, которое работает с Питером, тогда они будут сами переправлять доки, а ты просто будешь их тут подписывать  Я страшно недоверчивый ппокупатель недвижимости
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ... |
|
|
-
голос
+
Neo86 писал(а): Я страшно недоверчивый ппокупатель недвижимости тада сама - всё сама!! только для подстраховки сходи в сбер и спроси какие доки нужны для оформления ипотеки ◊ Не зли меня, мне уже трупы прятать некуда!! Да ладно, шучу я, шучу, есть ещё место |
|
|
-
голос
+
Мама 2 детей
______________
Спасибо большое за ответ, жаль, что эта акция до сентября, мы на весну варианты просматриваем, и этот вариант был просто идиален 
Мечты сбываются!
|
|
|
-
голос
+
А кто нибудь знает как банк рассчитывает максимальную сумму кредита, который может выдать? А то вчера знакомой банк отказал в кредите, хотя ее одобрили субсидию и компенсацию % ставки
. Сослались на недостаточный уровень зар.платы (она не замужем и есть ребенок) У меня такая же история одна с ребенком, а как же теперь быть??? |
|
|
-
голос
+
Лилиана писал(а): А кто нибудь знает как банк рассчитывает максимальную сумму кредита, который может выдать? А то вчера знакомой банк отказал в кредите, хотя ее одобрили субсидию и компенсацию % ставки . Сослались на недостаточный уровень зар.платы (она не замужем и есть ребенок) У меня такая же история одна с ребенком, а как же теперь быть??? Уже писали, что при определении суммы кредита банки не принимают в расчет ни будущей выплаты субсидии, ни мат.капитал, ни компенсацию процентной ставки. В СБ из зарплаты вычитают по 8 тыс.рублей на вас и ребенка (прожиточный минимум), оставшейся частью вы можете гасить кредит. Исходя из того, специалисты кредитного отдела по кредитному калькулятору подбирают сумму кредита. А вы не пытались найти созаемщиков, может родителей подключить? |
|
|
-
голос
+
Лилиана
Я тоже мать-одиночка, мне многие банки отказывали, одобрил только ХМбанк и только 1 млн. |
|
|
-
голос
+
7ЦВЕТик скажите пожалуйста у нас уведомление "Иные" на моё имя . Заемщик в банке муж . Будут нам перечислять компенсацию процентной ставки? В забсибкомбанке сказали вообще что на кого уведомление тот и может быть заемщиком!
|
|
|
-
голос
+
Цитата: Я тоже мать-одиночка, мне многие банки отказывали, одобрил только ХМбанк и только 1 млн. Да уж и что сейчас купишь на эти деньги!? |
|
|
23 янв 2025, 23:12 -21 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
