Налоговая: что мы ей должны, и что она должна нам...

ИФНС России по г.Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

г. Сургут, Геологическая ул., д. 2
Контакт-центр 8-800-222-2222
приемная +7 (3462) 52-64-00
телефон доверия +7 (3462) 52-63-33, +7 (3462) 52-64-24
Факс: +7 (3462) 52-64-07

Просто и доступно о налогах и налоговых вычетах.

Онлайн запись на прием в инспекцию

Формы налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц

Наличие задолженности или переплаты

Полезные программы, в том числе и для 3-НДФЛ по физ.лицам

Проверить контрагента через сайт налоговой

Вопросище:
после продажи квартиры должен ли совершеннолетний ребенок платить налог на доход от продажи квартиры (своей доли), если ему выделена была доля менее 5 лет назад после использования мск (отсюда и право собственности) и при этом реб обучается очно? (с какой радости старший должен платить налог то, у него и источника дохода нет? учится очно, платить то нам с мужем)
Сама предистория: квартира куплена в ипотеку, был использован мск, в результате чего совершеннолетнему ребеноку была выделена доля в квартире купленной в ипотеку с исп.мск или лучше чтоб он написал на меня дарственную (чтоб при продаже налог не платить)?

Когда у ребёнка возникло право собственности? Если более 3х лет назад то продажа его доли налогом облагается не будет (закон про 5 лет применяется только к сделкам заключённым этом году, т.е. ваши покупатели должны уже 5 лет ждать чтоб продать без налога). Если ваш ребёнок владел квартирой менее 3х лет, то вопрос сколько владели квартирой вы. Если более трех лет, то смело пусть дарит вам свою долю, сделка между близкими родственниками налогом не облагается, а вы свое право собственности просто увеличите, это не будет считаться вновь возникшим правом.

Elvira2904
долю можно будет выделить только полностью погасив ипотеку. после погашения ипотеки нужно будет квартиру продать (а не через 3 или 5 лет), а детям как раз выделить долю нужно. Старший ребенок совершеннолетний, но учащийся вуза очного отднеления, т.е.не имеет источника дохода
у меня кв в собственности (с обременением:ипотека в силу закону) как раз 5 лет уже будет.
Т.о. старший совершеннолетний реб пишет дарственную на меня и налог мы не платим при продаже ( на продажу его доли), верно?

и если муж напишет дарственную на свою долю на меня, выделенную ему по результатам использования мск, то тоже налог на эту долю патить мы не будем, потому что кв в собственности будет уже 5 лет как (при обременении: ипотека в силу закона)?

FuriaNight
Они не могут подарить то что не является собственностью. В договоре дарения нужно прописать на каком основании даритель владеет имуществом. А на каком основании ваши члены семьи владеют своим имуществом если их право собственности в квартире даже не зарегистрировано пока? Вы хотите погасить ипотеку, снять обременение, выделить доли членам семьи и потом эти же доли подарить вам, а ваше право на квартиру возникло давно и вы не будете платить налог с продажи?

Elvira2904
я же написала что только после гашения ипотеки с исп мск у членов семьи появляется право собственности потому что я должна им выделить доли погасив ипотеку (ипотека оформлена на мое имя), т.к.использовала мск на нашение ипотеки за эту квартипу. нам кв нужно будет сразу продать. т.о. у меня кв будет в собствнности 5 лет с обременерием ипотеку в силу закона у членов семьи пару три месяцев на момент ее продажи
или Вы имеете в виду, что мое право собственности также возникает при снятии обременения? и я буду считаться собственником, являться собственноком не 5, а 0 лет, с момента погашения ипотеки и снятия с нее обременения?

FuriaNight
Я вас поняла целиком и полностью. Я сама закрывала ипотеку, выделила доли детям и продавала её. Короче, без умных слов. Ипотеку гасите, выделяете долю членам семьи, получаете на них свидетельства, дарите их доли себе, получаете свое новое свидетельство и продаёте квартиру. Все. Ни копейки налога не заплатите, но на госпошлинах разоритесь

Elvira2904
Спасибо гос пошлины всяко меньше должны быть, чем налог.
но я буду считаться собсвенником 5 лет, с момента оформления ипотеки, да? чтобы мне самой налог не платить в том числе на полученные в дар доли от старшего ребенка и супруга? кстати на полученные в дар доли распростраеяется условие 5 лет?
или на подаренное срок давности подаренного не распространяется? не нужно ждать 5 лет чтоб продать мне подаренные мужем и совершеннолетним ребенком доли кв и не платить налог с этих долей?
капец сколько нюансов

Да, с того момента как получили свидетельство на квартиру в рег.палате.

В вашем случае нет. Я папе свою долю квартиры подарила, он стал единственным владельцем и мы эту квартиру продали через 2 года, ни одного налога не заплатили. Правда я тогда долей своей владела лет 10.

Elvira2904
н-да, тут моцк сломаешь пока рассчитаешь как выгоднее распорядиться маткапиталом
или 5 лет ждать значит еще после гашения ипотеки и дарения мне долей или использовать его на др.цели
еще раз спасибо

FuriaNight
Позвоните на горячую линию налоговой на 8-800 и уточните про обложения налогом дарения долей между близкими родственниками. Это единственный спорный момент. То что вы когда после воссоединения всех долей будете продавать квартиру ничего не заплатите со своей новой большой доли это железно! То что вы хозяйка квартиры столько же лет сколько и ипотека тоже железно (вы же не в долевое строительство брали?)

Elvira2904
нет, не долевое
Пасиб

Что значит в личном кабинете переплата по налогам почти 200 тыщ рублей? Это что значит деньги перевели? Во вкладке 3 ндфл пишет все так же информация отсутствует

Девочки,квартиру покупали и на доли ее пришлось разбить..т.к. мат.капитал был использован...документы подавала на возврат налога (мне,мужу,дочери совершеннолетней в одно время(конец февраля) и мужу перевели 10 дней назад,а мне и дочери нет ...может такое быть?

Мила45
Конечно может, ваши декларации могли попасть к разным проверяющим. До конца июня вам должны перевести возврат