Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Сижу чуть ли не реву. Ну что за ерунда.
Понравилась квартира. Вроде всё устраивает. всё спросила у хозяев, уточнила. И вот сегодня когда пришла и говорю о намерении заключить договор выясняется что два собственника в городе. а двое нет и они будут продавать по доверенности. Ну как так? А раньше предупредить нельзя было...я же спрашивала.
Начиталась как опасно проводить сделки по доверенности и честно сказать очкую .
Так ли действительно опасно заключат сделку по доверенности?

Подумала вот ещё что. Можно, например, предварительный договор заключить по доверенности, а на заключение основного уже "вызвать" всех собственников? Или все собственники ещё где-то все вместе нужны?

Марковка
Я покупала по доверенности вообще. Вместо собственника была мама. Все ок было.

Марковка

А мы маме квартиру тоже через доверенность покупали- сын хозяина квартиры был с доверенностью. Так мы решили через ипотеку оформить - так и банк проверяет, и рег. палата.
А после регистрации договора в рег.палате (а сейчас именно с момента регистрации договора-купли продажи в рег. палате переходит право собственности к покупателю) и полной оплаты стоимости квартиры Вы уже считаетесь добросовестным покупателем и это Ваша собственность. И не стоит оплачивать всю стоимость квартиры в момент подписания договора купли-продажи.
Если вас смущает сама доверенность- возьмите этих продавцов и сходите с доверенностью на бесплатную консультацию к нотариусу. Нотариус "пробьет" не отозвана ли доверенность.

вы меня конечно простите, но это как?
если квартира покупается с использованием кредитных средств, то понятно, что наличные средства передаются до сдачи в рег. палату, а кредитные после перехода права и регистрации залога.
а если наличный расчет если вы не оплатите всю сумму и не предоставите расписки, то квартира будет находится в обременении у продавца.

а что страшного в доверенности? читайте на какой срок выдана и имеет ли человек право получать деньги по ней. каждый случай индивидуален

Марковка
Просто получите грамотную консультацию юристов и приходите вместе с продавцами и всеми документами.

неугомонная мамаша


Для защиты интересов покупателя есть аккредитив и банковская ячейка.
http://creditestate.ru/raschetyi-cherez ... kreditivu/

Девочки.не знаю в эту ли я тему пишу..но может кто что и подскажет...с этим впервые сталкиваюсь..У меня есть в собственности(100% приватизир. на меня)квартира..со мной дочь старшая живёт,вышла замуж она и они хотят брать ипотеку...я как положенно,по совести хочу ей долю от квартиры дать...т.е. продать свою квартиру,отдать ей часть денег,а на оставшиеся деньги купить себе другую с добавлением денег по материнскому капиталу...так вот что меня интересует----могу ли я так сделать?ведь у меня же была квартира своя?и как вообще это происходит...?допустим есть 2млн. наличкой у меня,а я квартиру нашла за 2млл.400тыс..получается мне с материнск. капитала можно добавить деньги и как это долго перечисляют деньги?ведь если найду подходящюю квартиру и продавец не захочет ждать перечисления..И ещё хочу уточнить..у моего второго мужа есть своя квартира в собственности приватизированна напополам с младшей дочерью...это никак ни на что не влияет...фактически нам есть где жить....но я хотела бы купить себе квартиру...мало ли что в жизни бывает,чтоб своё жильё было...

Люси
На использование МК наличие кв. метров роли не играет. Как я поняла, ребенку уже три года, значит ипотеку брать не обязательно. Можно купить квартиру по схеме наличка +МК, но вам надо узнать возможно вас обяжут выделить доли всем членам семьи.

natasha963
в смысле ..всем доли...это кому?младшей дочери,ей 4 года..у неё же есть доля в квартире отца..а старшая будет брать ипотеку и в купленной квартире будет её доля...наверное надо к юристу обратиться на консультацию..к какому не подскажите девочки?

Люси
Узнайте в ПФ условия использования МК. У нас ипотека, мы погашали часть кредита МК, давали обязательство, что после снятия обременения, выделим доли всем членам семьи, именно в этой квартире, и не важно у кого где и сколько есть квадратов.

Люси
При использовании МСК собственниками должны быть все члены семьи-все дети и муж (если есть).
Квартира приобретается с использованием средств МСК, в договоре указывается это условие. Продавцу деньги пенсионный фонд перечисляет на счет, после предоставления договора купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности на покупателя, в течение 2 -х месяцев, примерно.

А всё равно какую честь доли выделить? Хоть 1/13 ?
Хочу большую часть доли мужу оставить, чтоб ему большую сумму налога вернули, ведь он в нашей семье сейчас один работает.

Марковка
Муж может за детей получить налоговый вычет. Но мы решили в совместную собственность (я и муж) квартиру оформить, тогда по соглашению муж может 100% налогового вычета за квартиру получить. Но у нас ипотека, ещё 18 лет нам платить А потом уже можно доли детям выделять

YogIk
Спасибо. А вы официально трудоустроены?
Я как-то думала каждый за себя только может получить.

Я да, но в декрете и сейчас опять в декрет пошла, когда на работу - не знаю К тому же я вахтовым методом работала, а с 2-мя детьми какая вахта? Надо будет искать работу
Каждый за себя, если долевая собственность. А за детей несовершеннолетних может получить любой родитель с согласия другого. Я это всё в теме про налоговую спрашивала viewtopic.php?f=96&t=4671&filter=&searc ... 1#p8527011