Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьРасширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
solnux писал(а): : 6.02.2012 17:17 Принцесса на LAMBORGHINI писал(а): :06 фев 2012, 17:14 №1086 а в сбербанке как они сами пишут, нет комиссии нет  так лучше всего там наверное брать кредит, к тому же у них страховка не такая кусачая как в др. банках, да и сумму говорят нормальную дают ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI писал(а): :06 фев 2012, 17:25 №1088 так лучше всего там наверное брать кредит, к тому же у них страховка не такая кусачая как в др. банках, да и сумму говорят нормальную дают % зависят от перв взноса, есть особые условия для тех кто зп получает на их карточку. страховка и правда не большая. а вот насчет суммы то кому как повезет  |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
Просто могут отказать без объяснения причины. У нашего родственника так было, поэтому приходится идругие варианты рассматривать. Накопить, всё равно не накопишь  |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
а еще минус долго рассматривает и ваши доки и саму квартиру проверяют очень долго  |
|
|
-
голос
+
МЫ брали в ВТБ и никаких комиссий там не было в 2011 году
______________
. И по условиям он практически ничем не отличался от СБера, даже проще в некоторых моментах и быстрее.
Улыбайся-это всех раздражает...
|
|
|
-
голос
+
причем тут страховка и банк? они к друг другу вообще отношщения не имеют
 че за бред? в ВТБ в 11 году было очень много программ, и были с комисииями и без. Нам надо было очень быстро, мы выбрали такой вариант.. Кому есть время сижеть по 2 мес ждать - те сидят и ждут и не платят.. а насчет того что сбер дает нормальные суммы - сбер дает норм сумы при нормальной ЗП. А вот если мама декретница и дети на одной папиной ХЗ - фиг вы чего там получите, всмысле норм.сумму. особенно если первоначальный взнос низкий.. |
|
|
-
голос
+
соберем доки в Сбербанк, ВТБ, СНГБ и посмотрим
______________
может, еще куда посоветуете?  ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
мы взяли в Запсибкомбанке. Сумму одобрили больше, чем Сбер и ХМ банк, но меньше, чем ВТБ. Комиссию за кредит не платили. Но долго рассматривали-недели 3 точно, потом еще месяц наверное думали одобрять или нет наш дом. В целом, мы довольны. |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): :06 фев 2012, 19:42 №1093 А вот если мама декретница и дети на одной папиной ХЗ - фиг вы чего там получите, всмысле норм.сумму. особенно если первоначальный взнос низкий.. Не соглашусь. Я в декрете с ребенком. Есть еще один кредит. Но Сбер выдал нам нормальную сумму, как мы и хотели. Они считают на каждого иждивенца и самого заемщика 8 тыс вроде (прожиточный минимум). Это вычитают из з/п, на остаток можно взять кредит. Естественно, что чем выше начальный взнос, тем ниже процент и тем меньше сумма платежа. |
|
|
-
голос
+
Надечка писал(а): :07 фев 2012, 14:01 №1096 Не соглашусь. Я в декрете с ребенком. Есть еще один кредит. Но Сбер выдал нам нормальную сумму, как мы и хотели. Они считают на каждого иждивенца и самого заемщика 8 тыс вроде (прожиточный минимум). Это вычитают из з/п, на остаток можно взять кредит. Естественно, что чем выше начальный взнос, тем ниже процент и тем меньше сумма платежа. у них все индивидуально, при первоначальном расчете говорили одну суммы, а потом она оказалась на 700 тр. меньше |
|
|
-
голос
+
solnux
вот вот... нам тоже сначала сказали что 1500 дадут, а как доки стали смотреть - вспомнили что 2 детей и сказали максимум 800 Надечка они считают по норме, около 10 тыщ на человека. Если вам дали как надо, значит у вас зп у папы хорошая. ну и у декретников еще есть пособия маломальские.. а сумма платежа зависит от срока и суммы, и не от чего больше. уж не от прцентов точно.. |
|
|
-
голос
+
solnux писал(а): :07 фев 2012, 14:04 №1097 у них все индивидуально, при первоначальном расчете говорили одну суммы, а потом она оказалась на 700 тр. меньше А вы выясняли причину? Нам тоже сначала сказали одну сумму, а когда я пошла забирать уведомление, там было на 900тыс меньше  Я сразу начала разбираться, хотя девочка-инспектор пыталась меня отфутболить, типа мы вам завтра позвоним. Но я сказала, выясняем здесь и сейчас, пока не выясним, я не уйду. Девочка нехотя подняла наши доки и говорит, что типа мой муж по их базе данных где-то идет поручителем на большом кредите, поэтому и сумму уменьшили. Но я то знаю, что никаких поручительств нет. Стали звонить, проверять, выяснили, что это их ошибка. Все переделали и дали нормальное уведомление, правда на следующий день. |
|
|
-
голос
+
А если поручителей взять? Родителей например, их же доход суммируют и тогда больше будет сумма, которую банки одобрить могут, или на поручителей не смотрят особо, главное что бы у заемщика нормальный доход был?
______________
За одну ночь нельзя изменить жизнь! Но за одну ночь можно изменить свои мысли, которые навсегда изменят твою жизнь.
|
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а): :07 фев 2012, 14:11 №1098 они считают по норме, около 10 тыщ на человека да. Из доходов банк вычитает прожиточный минимум на каждого члена семьи. за III квартал 2011 года прожиточный минимум был в среднем на душу населения - 9115 рублей. Соответственно, из дохода семьи из 4 человек вычитают 36440 руб. Из остатка вычитают выплату по имеющимся кредитам (при наличии). И то, что остается - максимум, что вы можете выплачивать по ипотеке. Из этого остатка сумму и считают. В общем с доходом ниже полтинника даже соваться нечего  Ogelena писал(а): :07 фев 2012, 14:18 №1100 или на поручителей не смотрят особо, главное что бы у заемщика нормальный доход был? Не поручителей, наверное, а созаемщиков вы имели ввиду? Если родителей хотите взять "в долю" банки еще смотрят, сколько лет до "предельного пенсионного возраста" у них. То есть, если до пенсии 15 лет, ипотеку на 20 лет не дадут. ◊ ... |
|
|
-
голос
+
Вожак шопоголиков
______________
Декретное пособие они в расчет не принимают, как и любой другой банк. От меня вообще из доков взяли только паспорт. А сумма платежа как раз от процентов и зависит. А процент завсит от суммы первоначального взноса. Взнос 30% - процент 12, взнос 50% - процент 11,5. Это я к примеру цифры написала. А теперь прикиньте на 20 лет 2млн под 11,5 и под 12%. Будет разница в сумме платежа? Будет. Вот и зависимость от процентов. |
|
|
07 мар 2025, 04:38 -9 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |