41 микрорайон. Сообщество дольщиков и жильцов

Этот пункт называется "Ответственность сторон"

На счёт собрания всё в силе??? Что на повестке дня - выбор УК?

Ответственность Сторон.
7.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это в нашем договоре.
…….. договора участия в долевом строительстве устанавливается ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору в виде уплаты штрафных санкций, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также обязанность возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На основании ст.6 указанного ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.Эта запись отсутствует у нас.

Собрание должно быть. Но пока тишина. Не слышно. Нам насчитали 96000 за лишние метры. Засада!!!!!

шага
странно. этот пункт есть у всех, это обязательно прописывать в долевке.

Про ст.6 ФЗ у нас в договоре не прописано. Это текст самого 214-ФЗ, который нас, как участников долевого строительства, защищает.
Также, в силу п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.
А ВОТ дословно наш ТЕКСТ п.5:
"5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне штрафные санкции, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа "Дольщик" уплачивает "Исполнителю" неустойку (пени) в размере, установленном законом №214-ФЗ от 30.12.04г."

Ваш п.7.1 говорит о том же только другими словами.

Надеюсь, вам посчитали лишние кв.м по той стоимости, которая была изначально, когда вы приобретали квартиру?
А они лишние, т.к. вы сделали перепланировку раньше обмеров БТИ? За сколько это кв.м сумма?

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ под общей площадью жилого помещения понимается сумма площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (например, коридор, кухня, ванная комната), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Однако органы технической инвентаризации при определении площади помещений пользуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, поэтому в документах БТИ можно увидеть, что при определении площади квартиры или индивидуального жилого дома будут учтены балконы, лоджии, террасы и т.п. Данные помещения включаются в общую площадь c понижающими коэффициентами: 0,5 – для лоджий; 0,3 – для террас и балконов; 1,0 – для террас и холодных кладовых.

Наши лоджии толщиной в 1 кирпич даже не застеклены, а стоят как кв.м жилой отапливаемой площади.

Вот интересная статья для размышления.
http://www.xn----7sbeccsv3baebfcotcfmg. ... Itemid=109

ТуТулик
вот ответ на ваш вопрос из вашей же статьи
На запрос BFM.ru в «Интеко» сообщили следующее:

«К правоотношениям сторон, которые четко регулируются договором, понижающий коэффициент, который применяется при проектировании, никакого отношения не имеет, и никто не может навязать его применение». Иное, по мнению компании, противоречило бы «свободе договора» и положениям Жилищного кодекса России.

а их размышления. это так и остаются размышлениями.

Перепланировку не делали.Лоджии -12 кв. Должна оплатить по полной стоимости?

В нашем договоре есть следующий пункт 3 "Цена договора и порядок расчета"
3.1. Общая стоимость объекта определяется как произведение фактической общей площади помещений на расчетную стоимость одного кв.м на момент внесения долевого взноса (п.1 ст.5 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) и составляет ... руб. 00 коп., вносится до 00.00.2000г.
.........
3.8. Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ в общую площадь объекта входят жилые, вспомогательные помещения, коридоры. Другие элементы в общую площадь объекта не включаются, но подлежат оплате "Дольщиком", поскольку содержат в себе материальные и трудовые затраты "Исполнителя".

В п.3.8 не указано как именно расчитывается оплата лоджии. Я ведь не отказываюсь её оплачивать. Хочу оплатить, но по Закону, с понижающим коэффициентом. Как попаду на прием к Ярушину, отпишусь.

Ув. соседи с проезда Почтового, 1, кто подписал уже акт приемки, есть ли существенные недочёты? У нас отсутствует гидроизоляция в ванной и туалете, а окна это просто жесть (помню, года 1,5 назад, когда была в квартире, на стекле балконной двери было маркером написано "брак").

Да,нам посчитали лишние кв.м по той стоимости, которая была изначально, когда мы приобретали квартиру.

Окна в морозы промерзли насквозь. Одно окно заменили. Мастер ушёл,оно треснуло через 5 минут. Надо мне правильно составить претензию по окнам.
Меня удивляет,что застройщик один,а договора разные.

Спасибо. Будем ждать.