Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 122 из 178  [ Сообщений: 4426 ] 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение22 окт 2009, 15:35   №^  
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры


Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны.

Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа).

Развернуть/свернуть

Сроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.

Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей.

Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная.
   cвернуть наверх


Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит).

Развернуть/свернуть

Одобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.

Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее.

Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры.

Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита.

Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться.

Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей.
   cвернуть наверх


ВАЖНО!

Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения.

К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 15:39   №3026  
-
голос
+
анюта_86 писал(а):
источник: 9.06.2013 14:48
Напишу как было у нас может кому поможет меньше думать :-) квартиру начали подыскивать в октябре 2011 нашли долевку двушка с гаражом за 4800 порядка 130 кв.м, пока оформляли узнали, что подрядчику не удобно работать с ипотечниками или налог придется заплатить нам, а это еще 240 тыщ.
Скрипя зубами отказались от этого варианта потеряв 2 месяца, следующий вариант был на билецкого подписали договор (как позже оказалось оказания услуг) внесли 60 тысяч и стали ждать сдачи дома через 2 месяца, в это время я продала свою и подписала обязательство выписать через 2 месяца. Через неделю звонит риэлтор и сообщает, что стоимость квартиры поднялась на 600 тысяч и если мы отказываемся, то теряем предоплату ( чуть не родила в этот момент). Кинулись на рынок, а новостроек то тютю ни одной, декабрь был все продали пока мы думали.
Вторичку нашли и тут вступает в силу закон "не старше 15 лет", изначально хотелось школу рядом, лес... схватили то что было с видом на гаражи, школа через дорогу :-( . Наши 60 тысяч я отвоевала, записав телефоный разговор с недобросовестным риэлтором. Изначально искали новостройку не дороже 4,300, чтобы компенсация побольше была, итог вторичка за 5 000 т.р и совсем не такая как хотелось. Из 30 тысяч ежемесячного платежа нам компенсируют 6 и на том спасибо *OK* Извините за сумбур, и всем удачи в этом нелегком деле :-)


Да в такие моменты думаешь, ну что за жизнь - все ведь для молодых, порою и влезать не хочется в эту кабалу, а иного выхода нет, вот так нас и выживают с этого света

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 20:09   №3027  
-
голос
+
анюта_86
Цитата:
стоимость квартиры поднялась на 600 тысяч

т.е. если делаешь предоплату это ничего не значит? 8(
Сколько надо оплатить первоначальный взнос чтобы они не имели право поднять цену? полностью 100%? или даже в этом влучае они имеют право поднять цену? fingal

Новое сообщение09 июн 2013, 20:19   №3028  
-
голос
+
зачем_мне_ник писал(а):
источник:09 июн 2013, 21:09 №3033
Сколько надо оплатить первоначальный взнос чтобы они не имели право поднять цену? полностью 100%? или даже в этом влучае они имеют право поднять цену?

надо читать внимательно договор - если в договоре прописано право продавца поднять цену, и вы договор подписали - то сумма предоплаты тут ни при чем.


За это сообщение автора 7ЦВЕТик поблагодарил: зачем_мне_ник
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 20:27   №3029  
-
голос
+
анюта_86 а что у вас в договоре было прописано?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 20:30   №3030  
-
голос
+
договор был на оказание услуг! правда написано было гораздо длиннее и завуалированно. Если предварительный, то конечно не имеют право поднимать стоимость. Вообще нужно быть очень внимательным, когда что либо подписываешь, я дважды прочитала и даже попросила дописать "цена не меняется" однако нас обыграли " по независящим от продавца причинам" как то так было прописано, вообще эта хитрая бумага где-то валяется выложу, если найду.


За это сообщение автора анюта_86 поблагодарил: зачем_мне_ник
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 20:31   №3031  
-
голос
+
ща поищу :-)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 20:33   №3032  
-
голос
+
анюта_86
выложите, пожалуйста!
да действительно очень внимательно надо читать все fingal и думать что подписываешь *WRITE*

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 21:00   №3033  
-
голос
+
анюта_86
а причем тут закон про "15 летние дома"???
вы же в Ипотечке уже стояли? вас это не должно было касаться :-P

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 21:05   №3034  
-
голос
+
Сори, не могу найти муж говорит вроде на кровные и выменяли с аудио записью, вообще я с юристом консультировалась, закон был на нашей стороне, просто время поджимало мы должны были срочно искать другой вариант, так как через два месяца нас самих по суду могли выписать, и тогда мы теряли бы субсидии... Оглядываясь назад столько нюансов которые должны были насторожить,: офис на одного человека, показ квартиры только вечером, в тот момент о плохом не хотелось думать...

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 21:08   №3035  
-
голос
+
Вожак шопоголиков писал(а):
источник: 9.06.2013 23:00
анюта_86
а причем тут закон про "15 летние дома"???
вы же в Ипотечке уже стояли? вас это не должно было касаться :-P


Не поверите страшно стало, решили не рисковать, к тому же тогда ипотечка толково не могла еще сказать, кого это касается а кого нет :-)

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 21:24   №3036  
-
голос
+
анюта_86
Цитата:
офис на одного человека, показ квартиры только вечером

что за фирма? название?

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 июн 2013, 21:35   №3037  
-
голос
+
В том то и дело что не было ни какой фирмы, офис за регпалатой, очкастый Андрей Юрьевич, нашла я его на просторах интернета :D выступал как подрядчик застройщика, на тот момент ездил на черной камри это все что могу сейчас вспомнить, завтра у мужа спрошу может он че еще вспомнит (уже спать лег), кстати потом звонила застройщику по-мойму в Москву, мне там сообщили, что подрядчикам они квартирами не реализовывали... нашел, короче Андрей Юрьевич лохов в нашем лице :D
Нашла! техпроектсрой-с, Поджидаев Сергей Николаевич, (да простит меня Андрей Юрьевич, надо ж было так перепутать *PARDON* )

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 июн 2013, 00:41   №3038  
-
голос
+
анюта_86
Мы через него покупали квартиру. Все в порядке.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 июн 2013, 14:59   №3039  
-
голос
+
Aurum писал(а):
источник: 8.06.2013 14:12
2Татьяна6
Не принимает только по программе "Молодая семья", по другим программам работает

Сейчас уже вроде все приостановили. Не принимают больше ни по какой программе

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение10 июн 2013, 20:47   №3040  
-
голос
+
IrinaVladimirowna писал(а):
источник: 10.06.2013 16:59
Aurum писал(а):
источник: 8.06.2013 14:12
2Татьяна6
Не принимает только по программе "Молодая семья", по другим программам работает

Сейчас уже вроде все приостановили. Не принимают больше ни по какой программе

8 июня временно приостанавливается прием новых заявлений по трем подпрограммам

Согласно Постановлению Правительства Югры № 186-п приостанавливается до 31 декабря 2013 года прием заявлений от граждан для участия в целевой программе «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» по подпрограммам:
- «Доступное жильё молодым»;
- «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»;
- «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан».
Таким образом, до следующего года приостанавливается прием заявлений от новых участников на получение жилищной субсидии по основным льготным категориям. Постановление официально вступает в силу с 8 июня 2013 года.
После 7 июня 2013 года югорчане по-прежнему смогут воспользоваться «льготной» ипотекой. Оформить ее граждане смогут сразу после признания их участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование».

При этом молодые семьи и югорчане из числа коренных малочисленных народов, подавшие документы для участия в программе после 7 июня 2013, смогут воспользоваться компенсацией процентной ставки по ипотечному кредиту из бюджета региона сроком на 5 лет.
Подать заявление об участии в целевой жилищной программе граждане могут в любом офисе Ипотечного агентства Югры, независимо от места жительства. В настоящее время Агентство перешло на 11-часовой режим работы: пн-пт с 09:00 до 20:00 часов, без перерыва на обед.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение11 июн 2013, 16:14   №3041  
-
1 : 0
+
2Татьяна6 писал(а):
источник: 8.06.2013 13:57
Подскажите пожалуйста, сейчас ИАЮ не принимает документы? что то я совсем запуталась %)



Уважаемый пользователь, постановлением Правительства автономного округа от 18 мая 2013 года № 186-п приостановлен до 31 декабря 2013 года прием заявлений на участие в подпрограммах «Доступное жилье молодым», «Обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре», «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» за исключением категории «Молодые учителя».

С уважением, команда Губернатора Югры
______________
От администрации форума: пользователь подтверждён пресс-службой губернатора ХМАО

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение13 июн 2013, 09:13   №3042  
-
голос
+
анюта_86 писал(а):
источник:09 июн 2013, 12:48 №3031
Напишу как было у нас может кому поможет меньше думать квартиру начали подыскивать в октябре 2011 нашли долевку двушка с гаражом за 4800 порядка 130 кв.м, пока оформляли узнали, что подрядчику не удобно работать с ипотечниками или налог придется заплатить нам, а это еще 240 тыщ.
Скрипя зубами отказались от этого варианта потеряв 2 месяца, следующий вариант был на билецкого подписали договор (как позже оказалось оказания услуг) внесли 60 тысяч и стали ждать сдачи дома через 2 месяца, в это время я продала свою и подписала обязательство выписать через 2 месяца. Через неделю звонит риэлтор и сообщает, что стоимость квартиры поднялась на 600 тысяч и если мы отказываемся, то теряем предоплату ( чуть не родила в этот момент). Кинулись на рынок, а новостроек то тютю ни одной, декабрь был все продали пока мы думали.
Вторичку нашли и тут вступает в силу закон "не старше 15 лет", изначально хотелось школу рядом, лес... схватили то что было с видом на гаражи, школа через дорогу . Наши 60 тысяч я отвоевала, записав телефоный разговор с недобросовестным риэлтором. Изначально искали новостройку не дороже 4,300, чтобы компенсация побольше была, итог вторичка за 5 000 т.р и совсем не такая как хотелось. Из 30 тысяч ежемесячного платежа нам компенсируют 6 и на том спасибо Извините за сумбур, и всем удачи в этом нелегком деле


Как с нас писали. :D Тоже в сентябре 2011 забронировали квартиру (даже через знакомых :D ) в Сибпромстрое. В декабре они цену подняли- по новой цене первичку уже мы не могли потянуть, т.к. нужны еще деньги на ремонт, решили брать на вторичке. В итоге взяли в январе 2012 г.2-х комнатную 43.8 кв. м. за 3100 т. руб, а в сентябре 2011 (когда бронировали первичку) за эти деньги можно было 3-х комнатную взять 60 кв. м. До сих пор логти кусаю, что повелась на свое желание большой квартиры в новом доме (на бронь ставили квартиру 68 кв.м.).
______________
Большой пристрой детской одежды на девочку http://detkino.ru/phpbb/viewtopic.php?f ... #p12708460


Последний раз редактировалось Varvara2011 13 июн 2013, 09:14, всего редактировалось 1 раз.

Новое сообщение14 июн 2013, 11:34   №3043  
-
голос
+
может кто-нибудь подскажет где щас самая низкая ставка по ипотеке?берем не по льготной программе.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 июн 2013, 16:19   №3044  
-
голос
+
и нпам интересно)))))))))))) постою послушаю :-P :-P :-P :-P

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 июн 2013, 16:55   №3045  
-
голос
+
Lenasurgut писал(а):
источник: 14.06.2013 13:34
может кто-нибудь подскажет где щас самая низкая ставка по ипотеке?берем не по льготной программе.

можно попробовать банк BТБ,знакомые брали под 13,5% недавно ,вообще там рассчитывается индивидуально ставки от 11 до 14 %максимум,если не ошибаюсь
______________
Когда женщина выходит замуж, вместе с обручальным кольцом ей вручают незримую медаль... Она так и называется "За мужество".


Последний раз редактировалось kubalibra-gavana 14 июн 2013, 16:58, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 июн 2013, 18:52   №3046  
-
голос
+
Lenasurgut писал(а):
источник: 14.06.2013 13:34
может кто-нибудь подскажет где щас самая низкая ставка по ипотеке?берем не по льготной программе.

на новостройки в втб 24 - 11,5% при первоначальном взносе более 35%

Новое сообщение14 июн 2013, 20:30   №3047  
-
голос
+
сбербанк зарплатникам 11,25%......обычным 12,5 вроде

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 июн 2013, 20:39   №3048  
-
голос
+
kolmagor86 писал(а):
источник: 14.06.2013 22:30
сбербанк зарплатникам 11,25%......обычным 12,5 вроде

Мы сейчас рассчитываем на получение в СБ ипотечного кредита по ставке 9,6% (сейчас еще на стадии оформления, кредитный договор пока не подписан). Но у нас первый взнос более 50% и категория "зарплатники".

Новое сообщение14 июн 2013, 20:53   №3049  
-
голос
+
Vasiliska писал(а):
источник: 14.06.2013 22:39
kolmagor86 писал(а):
источник: 14.06.2013 22:30
сбербанк зарплатникам 11,25%......обычным 12,5 вроде

Мы сейчас рассчитываем на получение в СБ ипотечного кредита по ставке 9,6% (сейчас еще на стадии оформления, кредитный договор пока не подписан). Но у нас первый взнос более 50% и категория "зарплатники".


про первоначальный да забыл...от 10 до 30% тогда 11.25

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение14 июн 2013, 22:41   №3050  
-
голос
+
ugra_report
добрый вечер! подскажите, пожалуйста, мы встали в очередь в 2012 г. купили в 2012 г. квартиру 43.1 и в связи с рождением детей хотим приобрести вторую жилплощадь,в связи с тем, что на каждого члена семьи не получается по 12 кв. м. так вот, если мы это сделаем, допустим, в 2015 г., правила по которым мы покупали останутся такими же? точнее на вторичку не старше 15 лет? и ещё, вторую жилплощадь необходимо приобрести в том городе, где проживаешь или же можно по ХИАО, а может Можно по Тюменской области? *DONT_KNOW* *DONT_KNOW* *DONT_KNOW* *DONT_KNOW*

Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
Найти:
Начать новую тему Ответить на тему
 Страница 122 из 178  [ Сообщений: 4426 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

12 дек 2024, 16:17  -3 °C  




Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино