Страница 8 из 18 [ Сообщений: 448 ]
-
голос
+
Документы, необходимые для покупки и продажи квартиры
Развернуть/свернуть1. Правоустанавливающий документ (договор приватизации (передачи в собственность), купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, уступки права требования долга (цессии), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).
2. Оригиналы (нотариальные копии) и ксерокопии паспортов Продавца и Покупателя, свидетельств о рождении, браке, разводе, смерти и т.д. 3. Справка ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате на дату сделки. 4. Технический паспорт на квартиру. 5. Документы по перепланировке, в случае если в продаваемой квартире выполнялась перепланировка. 6. Справка БТИ на продажу – действительна в течение 90 дней (необходима, если право собственности не оформлялось в регистрационной палате после приватизации квартиры). 7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество (ГНИ - ул. Геологическая, 2). Должна быть обязательно, если право собственности принадлежит Продавцу на основании: • свидетельства о наследстве (оформленного нотариусом до 01.01.2006 года); • договора дарения (зарегистрированного до 01.01.2006 года); • договора дарения, зарегистрированного после 01.01.2006 года, стороны которого не являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). 8. Распоряжение органов опеки и попечительства («Управление опеки и попечительства Администрации»: г. Сургут – пр. Советов 4, Сургутский район – Бажова 16): • если несовершеннолетние дети или совершеннолетние лица, ограниченные в дееспособности, или находящиеся под опекой, являются собственниками отчуждаемой квартиры; • если семья состоит на учете в органах опеки и попечительства как неблагополучная. 9. До оформления сделки купли-продажи обязательна выписка из продаваемой квартиры всех прописанных лиц, что подтверждается Справкой ЖЭУ (о составе семьи развернутой формы) с указанием даты выписки. 10. Для состоящих в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если отчуждаемая квартира была приобретена в период зарегистрированного брака; (если продавец в разводе, согласие бывшего супруга необходимо, если с момента развода прошло менее 3-х лет). Для покупателя, состоящего в законном браке, также необходимо согласие супруга на покупку квартиры. cвернуть наверх
Квартиры и другую недвижимость, купленную после 1 января 2016 года, можно будет продать без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) только по истечении 5 лет с момента покупки. Это предусмотрено поправками в Налоговый кодекс, которые вступили в силу 1 января. Развернуть/свернутьРанее минимальный срок владения объектом для продажи без налога на доходы физлиц составлял 3 года. В качестве исключения теперь трехлетний срок владения предусмотрен в случаях, если недвижимость получена в наследство или по договору дарения от близкого родственника, если право собственности возникло в результате приватизации, если недвижимость досталась по договору пожизненного содержания с иждивением.
Добавим, что данное изменение в Налоговый кодекс задумывалось для борьбы со спекулятивными сделками в период, когда рынок недвижимости был стабилен, многие граждане покупали квартиры для того, чтобы через три года перепродать их дороже и без налога. Сейчас этот актив стал менее ликвидным. cвернуть наверх
с 29 декабря 2015 г., в ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и Семейный кодекс РФ внесены изменения, связанные с обязательным нотариальным удостоверением сделок, а именно: Развернуть/свернутьI
«Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению» (п. 2 ст. 30 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»). II «Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности» «Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению» (п. 1. ст. 24 и п. 3 ст. 24.1 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»)? III «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено» (п. 2 ст. 38 СК РФ от 08.12.1995 г.) cвернуть наверх
|
-
голос
+
Schapoclyc
Квартира не может быть в собственности банка. Квартира в собственности у заемщика, а у банка она в залоге. Если остаток долга небольшой и Вы готовы дать аванс под гашение, вопрос практически решенный. Нужно просто грамотно составить договр. Последний раз редактировалось Dream 30 янв 2013, 10:12, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Schapoclyc писал(а): В какой стадии сделка по продаже своей?
|
-
голос
+
Dream писал(а): Выбираем где дешевле, не выставляли свою, документы на приватизацию будут через месяц Последний раз редактировалось Schapoclyc 30 янв 2013, 10:37, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Schapoclyc
Тогда Вам сейчас можно только предварительный договор заключить по выбранной квартире, но надо грамотно сроки указать и не "попасть" на штрафы за несоблюдение сроков. Ждите готовых документов по своей квартире сначала. И не ведитесь на обещания некоторых риелторов все разрулить прям сегодня.
|
-
голос
+
Девочки, тех.паспорт перед продажей квартиры лучше обновить? Он 2003 г. Мне сказали, что если за наличку будут покупать, то не надо, если по ипотеке, то могут запросить. Или что?
|
-
голос
+
sewera
ОСБ не требует новый таех паспорт, СНГБ требует не старше 5 лет и со свежим обследованием. Другие банки пока не определились и все индивидуально.
|
-
голос
+
Dream писал(а): Schapoclyc Тогда Вам сейчас можно только предварительный договор заключить по выбранной квартире, но надо грамотно сроки указать и не "попасть" на штрафы за несоблюдение сроков. Ждите готовых документов по своей квартире сначала. И не ведитесь на обещания некоторых риелторов все разрулить прям сегодня. Да, буду бдительна, спасибо
|
-
голос
+
Dream писал(а): Schapoclyc Тогда Вам сейчас можно только предварительный договор заключить по выбранной квартире, но надо грамотно сроки указать и не "попасть" на штрафы за несоблюдение сроков. Ждите готовых документов по своей квартире сначала. И не ведитесь на обещания некоторых риелторов все разрулить прям сегодня. правильно, вестись на риелторов не нужно. каждый случай индивидуален. особенно учитывая, что нет предварительного на продажу своей. а это уже минус, так как продавать квартиру после приватизации не всегда выгодно (показывать всю сумму). грамотный юрист составляет правильно договора. сначала разберитесь со своей квартирой, а потом ищите варианты. возможно будут что то лучшее и не так "проблемно"
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
Последний раз редактировалось неугомонная мамаша 30 янв 2013, 14:38, всего редактировалось 2 раз(а).
|
-
голос
+
Девочки, сколько сейчас стоят услуги риэлтора для покупателя?
______________
Еще интересуют плюсы и минусы продажи квартиры по ипотеке. Как долго оформляются документы и перечисляются деньги?
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
-
голос
+
Танечкина
В среднем 60 000 руб полное сопровождение сделки. Продать квартиру покупателям с ипотечным кредитом, для продавца даже удобней и безопасней. Цитата: Как долго оформляются документы и перечисляются деньги? ______________ Если нет в собственниках деток, оформление не долго. Неделя -дней десять в банке, пять дней рег палата и пару-тройку дней до полного расчета. Последний раз редактировалось Dream 30 янв 2013, 19:46, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Танечкина
______________
Тань, если льготная ипотека то в среднем 3 недели, это начиная с предварительного и заканчивая перечислением средств. если обычная ипотека, то минус 5-7 дней. есть банки, которые перечисляют деньги по расписке, то есть не нужно ждать документов с рег палаты. а так, все от риелтора зависит, от того, какой он расторопный
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
Dream писал(а): Почти даром. В Краснодаре от 3 до 6% от сделки, и плюс еще юридическое оформление, потому что риэлтор до конца сделку не доводит.
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
-
голос
+
Танечкина
______________
я тоже так хочу
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
Dream
спасибо.
|
-
голос
+
Подскажите, вот такая ситуация у нас: забронировали новостройку, заплатили АН всю комиссию, свою кв выставили на продажу, ипотека одобрена. Дом сдается в феврале, первоначалку (10% от стоим новой кв.) надо заплатить наличкой до 15,03,13 (так указано в договоре), эту сумму мы планировали отдать с продажи нашей. А вдруг не продадим до этого срока? В АН говорят ,что пойдут навстречу, но таких случаев ещё у них не было. Подскажите,знающие люди, что может из этого получиться? Не хочется терять забронированную кв, ,т.к. цены с того момента уже прилично выросли.
|
-
голос
+
кипариска
______________
а зачем платите всю комиссию?
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
кипариска
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно видеть договор.
|
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а): были такие условия для бронирования квартиры
|
-
голос
+
кипариска
Если хотите получить более точный ответ. киньте а личку скан договора (личные данные можно не показывать) . Договор бронирования (резервирования) сам по себе -риск. Ибо, квартира. которую Вы забронировали априори принадлежит (вернее принадлежит право требования этой квартиры) какому-то дольщику или инвестору. И агентство, которое не оговаривает варианты возврата средств по агентскому, либо просто наглеет, либо пофигисты. Застройщик не будет держать квартиру просто так. Следовательно, у агентства, при нормальном, юридически грамотном подходе, должен быть договор с застройщиком. Ну, или застройщик, в данном случае реализует самостоятельно свои квартиры. Как видите. вариантов масса. Последний раз редактировалось Dream 02 фев 2013, 07:54, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
кипариска писал(а): Не хочется терять забронированную кв, ,т.к. цены с того момента уже прилично выросли. а разве на забронированные квартиры цена не повышается? в СПС сказали, что бронь распространяется, грубо говоря, на дом-подъезд-этажность, но не на цену.
|
-
голос
+
Zабияка
______________
с 1 февраля подняли цену
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
кипариска
______________
Дом сдается в феврале, первоначалку (10% от стоим новой кв.) надо заплатить наличкой до 15,03,13 (так указано в договоре), это как?
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
Сейчас позвонила риелтору и попросила договор о бронировании, ответила, что у них идет всё в одном договоре, кот у нас на руках. А если мы не успеем продать нашу кв. и внести деньги до указанного срока, то комиссию вернут, кроме затраченных денег на запрос ипотеки.
|
-
голос
+
кипариска
______________
а ипотека у них сколько стоит? и какое подтверждение от застройщика о брони будет?
Сначала тебя игнорируют, затем над тобой смеются, затем с тобой борются, затем ты побеждаешь.
|
-
голос
+
неугомонная мамаша писал(а): кипариска а ипотека у них сколько стоит? и какое подтверждение от застройщика о брони будет? 5000 , в понед. ещё разговаривать буду.
|
Страница 8 из 18 [ Сообщений: 448 ] • Оценка темы:
04 дек 2024, 22:36 -1 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |