Страница 22 из 24 [ Сообщений: 580 ]
-
голос
+
Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?
Развернуть/свернутьНужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.
С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения. Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен. Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой. В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки. Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. cвернуть наверх
Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
Перечень документов
График приема граждан
Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра. Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.
|
-
голос
+
Инночка1985
Доли выделять без нотариуса. Мы составили договор с мужем и сами его подписали. Заплатили госпошлины и сдали. Вот сидим ждем. Пока в Сургуте пФ не отслеживает кто выделил доли кто нет. Но если в инете набирете ,увидете , что много административных дел и уголовных заводят:(
|
-
голос
+
nadichkina
Usla спасибо
|
-
голос
+
Девочки договор мы взяли с этого сайта
http://ndv-book.ru/Lsvdss Заплатили за него. Госпошлина всего 2000р, высчитывать надо согласно долям, например , у детей 1/10 -вышло 200 р, у меня 900р и у мужа 900р. В сумме 2000р. У нас случай был не рядовой. Факт то , что мы решили сами все сделать, чувствую откажут нам
|
-
голос
+
Usla писал(а): Девочки договор мы взяли с этого сайта http://ndv-book.ru/Lsvdss Заплатили за него. Госпошлина всего 2000р, высчитывать надо согласно долям, например , у детей 1/10 -вышло 200 р, у меня 900р и у мужа 900р. В сумме 2000р. У нас случай был не рядовой. Факт то , что мы решили сами все сделать, чувствую откажут нам Здравствуйте, отказали?
|
-
голос
+
Здравствуйте! Была бы очень признательна за подсказки и консультацию по такой моей ситуации.
Имеется: - квартира А: 2х комнатная кв в Сургуте общ площадью 54 мкв, собственники мать (1\6), отец (1\6), ребенок 13 лет (1\3) и ребенок 9 лет (1\3); - квартира Б: 1о-комнатная квартира в Москве общ площадью 40 квм. Полностью в собственности матери. Нужно: продать квартиру А, полученные с продажи деньги вложить в приобретение 3-ей квартиры, где доли детям выделять не планируется. Вопрос: Возможно ли «переоформить» детские доли из А на доли в Б ? (Если да, то как это сделать? ) Возможно ли далее свободно распоряжаться всеми деньгами полученными с продажи А?
|
-
0 : 1
+
Sovsek
______________
бабушка выделяе долю в качестве дара? или это обмен долей несовершеннолетних с бабушкой? http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1c551f6d7/ скорей всего опека потребует открыть счет на детей после продажи квартиры либо выделить долю в новой кварттире.
Что бы ты ни делал — ты делаешь себя.
Последний раз редактировалось ГРУША 08 авг 2019, 19:06, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Sovsek
«11. Разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, выдается при условии приобретения на его имя (в том числе дарения при соблюдении пункта 14 Порядка) равноценного недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) взамен отчуждаемого. .... 14. В случае дарения недвижимого имущества (доли недвижимого имущества) подопечному или несовершеннолетнему лицу взамен отчуждаемого, денежные средства, полученные от сделки с недвижимым имуществом (долей недвижимого имущества), принадлежащего подопечному или несовершеннолетнему лицу, в течение 30 дней с даты совершения сделки с недвижимым имуществом зачисляются на лицевой счёт, открытый на имя подопечного или несовершеннолетнего лица в кредитной организации.» ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12 октября 2012 года N 377-п О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ, СОГЛАСИЙ НА ОТЧУЖДЕНИЕ И (ИЛИ) НА ПЕРЕДАЧУ В ИПОТЕКУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДОПЕЧНЫХ И НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЛИЦ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ - ЮГРЕ Соответственно, переоформление с А на Б, возможное только в виде дарения в случае если собственник Б- родитель или близкий родственник, ведёт к перечислению денег за детские доли в А на счета детей. Последний раз редактировалось Weird 09 авг 2019, 00:19, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
добрый вечер, девочки поделитесь информацией, кто продал собственность ребенка до 14 лет. Ситуация такая: есть квартира А, без обременения 45 квадратов, там по минимуму выделины доли детям и наши с мужем доли.Есть квартира Б, она в ипотеке. разрешат выделить доли детям в квартире Б?
Я так и не поняла при каких условиях на счет ребенка надо класть энную сумму денег?
|
-
голос
+
Usla
Деньги/часть денег от продажи на счёт нужно класть, если у ребёнка уже есть собственность, либо разницу в цене, если продаваемая доля дороже покупаемой. Последний раз редактировалось Weird 08 авг 2019, 22:54, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Weird, спасибо!
Хотелось бы уточнить по описанному решению. После того как деньги с продажи А попадут на счет, для того что бы воспользоваться ими, я должна буду выделить в приобретаемом жилье доли стоимостью равной этой сумме. По итогу у детей будут доли и в А и в Б, что становится совсем не интересным... А возможна ли операция обмена или все же только дарение? Что бы оформить А только на взрослых и продать для дальнейшего использование средств без разрешения опеки. Ведь после обмена условия у детей даже улучшатся - они получат доли большей стоимостью в Б...
|
-
голос
+
ГРУША
ГРУША писал(а): Sovsek бабушка выделяе долю в качестве дара? или это обмен долей несовершеннолетних с бабушкой? http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 1c551f6d7/ скорей всего опека потребует открыть счет на детей после продажи квартиры либо выделить долю в новой кварттире. Нет, бабушка не участвует . Квартира Б - собственник мать.
|
-
голос
+
Sovsek писал(а): Возможно ли «переоформить» детские доли из А на доли в Б ? (Если да, то как это сделать? ) Сургутская опека даст разрешение, если только вы откроете счёт для детей и положите туда деньги от продажи детских долей Цитата: Возможно ли далее свободно распоряжаться всеми деньгами полученными с продажи А? Скорее всего нет.
|
-
голос
+
Как говорят сотрудники опеки, в юридические понятия не входит формулировка "выделить долю". Есть Купить или подарить. Вы должны решить, что вы будете делать с деньгами от продажи долей детей - или покупать равноценные доли или дарить им такие доли, если решили подарить, то деньги от продажи должны быть зачислены на счёт детей
|
-
голос
+
Sovsek
______________
тоже интересно т.е действуя от лица несовершеннолетнего, как его законный представитель, совершаете сделку сами собой, т.к квартира ваша собственность. можно ли совершать сделку мены с самим собой? 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. http://www.consultant.ru/document/cons_ ... cc4cede31/ только если подарите долю. а дарение не лишает права владеть другой собственностью. "это размышления". в любом случае это через опеку.
Что бы ты ни делал — ты делаешь себя.
|
-
голос
+
Sovsek
Если собственник Б - мать детей, то только дарение, там выше Груша ссылку давала на ГК.
|
-
голос
+
Спасибо всем большое!
Созвонилась так же с опекой, ваши рассуждения подтвердились. Выходит, что смысла делать дарение доли в квартире Б никакого не имеет, так как после продажи А , что бы воспользоваться деньгами со счета детей, нужно выделять доли и во вновь приобретаемой квартире. Таким образом, будет уже "заляпано" 2 квартиры... То есть изначально поставленная задача не выполнима. В нашем случае нужно: продавать квартиру А через покупку новой квартиры, где и выделять доли. А квартиру Б вообще никак не задействовать....это насколько я все поняла...
|
-
голос
+
Sovsek
______________
аналогичная ситуация, выводы такие же, уж лучше продать/купить и выделить доли, чем привлекать другую недвижимость
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
-
голос
+
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, каким требованиям должна отвечать покупаемая квартира? Может ли это быть новостройка , договор ДДУ, как опека относится к частичному привлечению кредитных средств? По метражу понятно - выделить детям нужно будет такие же квадраты как в продаваемой квартире.
Не подскажете, есть ли где то описание требований к жилью? И есть ли какая-то разница в требованиях при покупке квартиры через счет открытый на детей (случай не единственного жилья у детей) и на прямую (когда продаваемой жилье единственное у детей)?
|
-
голос
+
Sovsek
______________
Думаю, главное чтоб она не была в залоге или обременении. Просто обычная «чистая» квартира.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
-
голос
+
Sovsek
http://docs.cntd.ru/document/468902351 Долёвку можно, кредит можно. По второму вопросу- ИМХО проще сразу отстреляться с продажей-покупкой, чем потом брать ещё одно разрешение опеки на распоряжение детскими деньгами.
|
-
голос
+
Скажите, деньги, внесенные на счет ребенка от продажи его доли, после наступления 18 лет ребенку могут быть просто сняты самим ребенком?
|
-
голос
+
Подскажите, кому-нибудь опека давала разрешение на продажу доли без указания адреса нового места покупки, а просто с обязанность родителя купить на ребенка квадратные метры в теч. года?
Хочу продать квартиру в Сургуте и купить в другом городе, где ребенок в дальнейшем в ВУЗ поступать будет. Но квартиру пока не нашли для покупки и будем брать ипотеку, хочу первоначалку внести суммой с продажи Сургутской квартиры.
|
-
голос
+
natali82 писал(а): Подскажите, кому-нибудь опека давала разрешение на продажу доли без указания адреса нового места покупки, а просто с обязанность родителя купить на ребенка квадратные метры в теч. года? Хочу продать квартиру в Сургуте и купить в другом городе, где ребенок в дальнейшем в ВУЗ поступать будет. Но квартиру пока не нашли для покупки и будем брать ипотеку, хочу первоначалку внести суммой с продажи Сургутской квартиры. Если единственная собственность у ребенка, не дадут разрешения Нужна конкретная собственность, которая будет куплена, так как она будет сравниваться с той, которая будет продана - не ухудшаются ли жилищные условия ребенка
|
-
голос
+
Зиля, привет. По каким параметрам сравнивать будут? Мне наверно легче сделать будет договор на покупку доли у отца в квартире.
|
Страница 22 из 24 [ Сообщений: 580 ] • Оценка темы:
16 дек 2024, 00:02 -13 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |