Страница 1 из 24 [ Сообщений: 580 ]
-
голос
+
Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?
Развернуть/свернутьНужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.
С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения. Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен. Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой. В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки. Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. cвернуть наверх
Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
Перечень документов
График приема граждан
Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра. Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.
|
-
голос
+
Цитата: Девочки, подскажите, если в квартире в Сургуте дети сособственники квартиры, то при переезде в другой город, когда эту квартиру тут нужно продать, а потом купить в другом городе - как это все решается с управлением опеки и попечительства? Мне в опеке объяснили так: при продаже доли детей в квартире, выдается согласие органов опеки (письменно, официально), и ты обязан в течение года приобрести детям или квадратуру не меньше проданного, или покласть денежные средства от проданной квартире за их метры на счет ребенка.Не нужно-ли будет класть детям на счет суммы эквивалентные их долям собственности?
|
-
голос
+
Irena1976
______________
То есть, год, получается, есть на это все... Я просто думала если в другой город, то могут возникнуть проблемы, ну например как орган опеки Сургута отследит, что действительно куплена квартира на детей в другом городе И кстати где она у нас эта опека? По Вектору нашла только Упраление опеки и попечительства администрации Сургутского района на Бажова 10... Но это районная наверное, а городская есть?
"Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее" - Томас Ла Манс
|
-
голос
+
Гамма
______________
На Советов 4
|
-
голос
+
Sharik
______________
Спасибо
"Жизнь - это то, что случается с нами, пока мы строим планы на будущее" - Томас Ла Манс
|
-
голос
+
Гамма писал(а): Я просто думала если в другой город, то могут возникнуть проблемы, ну например как орган опеки Сургута отследит, что действительно куплена квартира на детей в другом городе Цитата: Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку? Нужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая. С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения. Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен. Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой. В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки. Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. Меня больше интересует: вот я в Сургуте продала квартиру где кв.метр стОит 50т.р., а купила например дом в деревне-тмутаракань за 120т.р., но квадратурой никого не обделила. И чего - такую сделку признают равнозначной?
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): Меня больше интересует: вот я в Сургуте продала квартиру где кв.метр стОит 50т.р., а купила например дом в деревне-тмутаракань за 120т.р., но квадратурой никого не обделила. И чего - такую сделку признают равнозначной? получается да)
|
-
голос
+
Irena1976 писал(а): Меня больше интересует: вот я в Сургуте продала квартиру где кв.метр стОит 50т.р., а купила например дом в деревне-тмутаракань за 120т.р., но квадратурой никого не обделила. И чего - такую сделку признают равнозначной? В городе Салавате (Башкирия) органы опеки такую сделку не пропустили (коллега продавала квартиру, а для этого капитальный свекровкин дом в деревне планировали переписать на детей).
- Ты высыпаешься по ночам?
- Куда высыпаюсь? ... Последний раз редактировалось Neo86 03 июн 2013, 20:41, всего редактировалось 1 раз.
|
-
голос
+
Гамма
Разрешение на сделку выдается по заявлению законного представителя ребенка (опекуна или попечителя). В заявлении должен быть указан адрес жилого помещения, из которого выбывает ребенок, и какую жилплощадь он получает взамен. В некоторых случаях органы опеки и попечительства выдают разрешение с обязательным условием совершения определенных действий. Например, разрешение на отчуждение жилых помещений, принадлежащих детям, часто выдается с условием приобретения другого жилого помещения равной площади и с указанием срока его приобретения. Если в течение указанного срока несовершеннолетнему не будет приобретена соответствующая жилая площадь, то такое разрешение считается недействительным. Форма разрешения органа опеки и попечительства содержится в Приложении N 13 (образец постановления органа опеки и попечительства о продаже 2/4 доли квартиры, принадлежащих на праве общей долевой собственности несовершеннолетним). Без надлежащего разрешения органа опеки и попечительства сделка не будет зарегистрирована в регистрирующем органе. (ФЗ «Об опеке..») Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних. (СК РФ) Основным, в данной процедуре является умение убеждать Вам придется убедить опеку в том, что Вы ну ухудшите условия детей, нее уменьшите их собственность.
|
-
голос
+
Форма постановления опеки:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от ______________ N _______ О продаже 2/4 доли квартиры N _ по адресу: _____________________, принадлежащих на праве общей долевой собственности несовершеннолетним ____________________ (Ф.И.О.) ____________ года рождения Рассмотрев заявление родителей - ________________________________ и предоставленные Управлением опеки и попечительства администрации ____________ муниципального района документы, ПОСТАНОВЛЯЮ: Разрешить родителям - _________________________________________ продажу 2/4 доли квартиры N ____ (общая площадь ___ кв. м) по адресу: ________________________________, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним _________________________ года рождения, с одновременной покупкой квартиры N _____ (общая площадь _____ кв. м) по адресу: _____________________________________, на имя несовершеннолетних _________________ года рождения, в равных долях каждому. Подпись руководителя
|
-
голос
+
Цитата: Комитет по опеки и попечительству Администрации города напоминает всем, кто в 2009 - 2010 году совершал сделки купли-продажи, обмена или залога квартир, принадлежащих несовершеннолетним, о необходимости представить в органы опеки и попечительства копию договоров дарения, обмена или покупки нового жилья на имя несовершеннолетних. Родителей, которые обязались положить деньги на счета в банке, открытые на имя детей, просим представить копии сберегательных книжек или договоров о вкладе. Граждан, которые продавали иное имущество, принадлежащее детям, и обязались приобрести компьютер, жилое помещение либо заплатить за обучение детей в высших учебных заведениях, просим предоставить копии документов, подтверждающих выполнение этих обязательств. Просим представить копии необходимых документов до 30 сентября 2010 года по адресу: г. Сургут, проезд Советов, дом 4, кабинет № 112, № 110. Часы работы: понедельник, среда, четверг с 09.00 ч. до 19.00 ч., обеденный перерыв с 12.30 ч. до 13.30 ч.
|
-
голос
+
Всем добрый вечер! Нужно получить разрешение с органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. Какие документы необходимо предоставить?
|
-
голос
+
musya2002 писал(а): Какие документы необходимо предоставить? в первую очередь - договор купли-продажи на покупаемое жилье. Документы на квартиру, где есть доля ребенка, паспорта, свидетельства о рождении Irena1976 писал(а): Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. вы переезжаете в другой город?
|
-
голос
+
Проблема с опекой.
Найдена квартира, оформлены договора в рег. Палате. Понесли документы в банк, а банк говорит, что надо принести разрешение с опеки (на ребёнка) для перечисление денег. Пришли в опеку и говорим, дайте нам разрешение для покупки квартиры (мы там выделяем долю ребёнку). Они отказали, так как банк может забрать квартиру в случае не уплаты. Мы принесли документ об имеющейся доли у ребёнка в другой квартире. А они говорят, что им эти документы не важны. Как так если даже новую квартиру забирают, то у ребёнка остается доля в старой квартире (Он не останется на улице). ЧТО ДЕЛАТЬ?
|
-
голос
+
sinus обращаться к юристам
ситуация странная....
|
-
голос
+
sinus
офигеть, нам тоже нести в опеку документы в ближайшее время! причем кваритру в залог как раз оформлять....
|
-
голос
+
sinus
______________
нам разрешили. sinus писал(а): Они отказали, так как банк может забрать квартиру в случае не уплаты на заявление дают официальное письмо, если возможно выложите его или точную формулировку напишите слишком много вопросов возникло: 1. с чего они решили что у вас возможна не уплата долга? - у вас слишком большая сумма ипотеки? - в вашей семье работает один человек и то не давно, или у него маленькая з/плата? 2. у вас плохая кредитная история, и вы уже разбирались с долгами банку? но тогда вам банк по идеи должен был отказать, но ни как не опека 3. вы писали оф.заявление и вам дали оф.ответ - тогда первоначально с этим ответом идите на прием к начальнице опеки за подробными разъяснениями со ссылками на закон - если оф.ответ не дали, просто на словах сказали, трясите с них оф.ответ - без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек 7ЦВЕТик писал(а): обращаться к юристам
|
-
голос
+
sinus
Странно, я мать одиночка, взяла льготную ипотеку (1млн), з/п 35т.р. в месяц, и на прошлой неделе забрала готовое разрешение из опеке все норм. Может это вам так на "отвяжись" сказали, потому как они там работают это просто ужас!!! Вы соберите все док-ты которые надо в опеку и сдавайте как все сдают и посмотрите.
|
-
голос
+
sinus
______________
Так получилось, что почти ежедневно я провожу экспертизу документов - разрешений "опеки" на передачу имущества несовершеннолетних в ипотеку. Так вот. Есть много нюансов - не видя документов сложно оценить почему Вам отказали. Но по той ситуации, что Вы описываете - Вам отказали неправомерно. Если отказали Вам устно, то настаивайте, чтобы у Вас приняли документы и дали письменный отказ. Этот вопрос решают не только специалисты опеки- "разрешение на ипотеку" проходит и через юристов администрации. А вообще по моему опыту "опека" отказывает в выдаче разрешения крайне редко. P.S. Я не работаю в городской администрации, поэтому ко мне с просьбами "пробить" ваши документы не обращайтесь. Но могу проконсультировать совершенно бескорыстно.
|
-
голос
+
Девочки, а сколько по времени опека рассматривает документы.
______________
И всё-таки жизнь — это чудо! А чудо не запретишь. Да здравствует амплитуда — То падаешь, то летишь! (В.Ф. Боков)
|
-
голос
+
Если надо срочно получить разрешение ( "горит" сделка), то в "опеке" как правило относятся с пониманием и стараются ускорить, но лучше побеспокоиться заблаговременно - вдруг у вас какие-то нюансы возникнут. Например, проблема может быть при включении несовершеннолетнего в число созаемщиков по ипотечному кредиту.
______________
|
-
голос
+
Unusual писал(а): то в "опеке" как правило относятся с пониманием и стараются ускорить, Ну незнаю, мне надо было срочно горела льготная ипотека, спец. которая принимала док-ты сказала что все ждут 2 недели и ускорить ни как. Скажите к кому обратиться по поводу ускорения опеки, на будущее вдруг пригодится.
|
-
голос
+
Универ
______________
Проблемы надо решать по мере их поступления, а не "на всякий случай". К моменту, когда пригодится уже могут, и законы измениться.
|
Страница 1 из 24 [ Сообщений: 580 ] • Оценка темы:
13 дек 2024, 10:23 -5 °C
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |