Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

интересно, на чем основываясь?

Dream
введение в заблуждение, и др.формулировки
в крайнем случае есть вышестоящие истанции
было бы желание

Вот я так примерно и думала.
Только смысл опровергать сделку, если с покупателя эти долги нельзя требовать? Пусть поставщики услуг ищут продавца и взимают с него долги через суд, так получается

Есть четкие критерии признания сдеоки недействительной, они исчерпывающие ирасширенному толкованию не подлежат. Невозможно признать слеку недействительной по причине неоплаты каких-то услук прежним собственником.
А есть понятие оспоримости сделки, попытаться оспорить можно любую сделку, вопрос только желания пускаться в тяжбы.

FuriaNight
Вообще верх глупости признавать договор купли-продажи квартиры покупателем недействительным. Очень-очень редко (даже почти никогда) когда покупатели вообще оспаривают такие сделки, тк в результате покупатель возвращает квартиру продавцу, а вот денежные средства не факт, что быстро и в полном объеме с продавца получит (продавцы могут не иметь активов, а деньги за квартиру потратят или спрячут). Вот и получай потом крохи с продавцов, а квартиры то не будет.

А с долгом за капремонт- как возможный вариант- это в порядке регресса требовать с продавца возмещения ущерба. В таком случае этот долг надо будет самому заплатить, а потом уже требовать с продавца возмещение убытка. И то не факт, что суд защитит покупателя, так как сейчас очень любят сваливать на "неосмотрительность сторон в сделке".

На самом деле, вопрос капремонта, а вернее "задолженности" по взносам ( можете что угодно цитировать, но я не примирюсь с обязанностью оплачивать чужие расходы и делать предоплату неоказанных услуг и не выполнявшихся работ) совершенно нормально решается при подготовке к слделке. Полюбовно и и фиксируется в договоре.

при чем здесь твое личное к этому отношение
ты же отвечаешь здесь, выступая в роли специалиста в юриспруденции, ну так и отвечать нужно тогда в соответствии с буквой закона, а не исходя из своих убеждений и вводя в заблуждение. тем более, что воплощение их в реальности обречено, вероятнее всего, на провал.

Kosha
Поскольку ты не являешься специалистом в обоасти права, в свою очередь попрошу не приводить "голые" цитаты из НПА. Я не видела своими глазами ни одного, вступившего в законную силу решеия суда о взыскании сумм "задолженности" за звносы в ФОНД (добровольный) капремонта, как с действующего собственника, так и с бывшего или за бывшего. Поэтому, пока я в реальности, на практике вижу картину "полюбовного" разрешения таких ситуаций, лично учавствуя в урегулироыввании таких споров, как до сделок, так и после.

А что обречено на провал, что нет, покажет время и суды высшей инстанции, если будет хоть одна попытка обжалования этой двойственной нормы.

о суде писала ты, а не я. я то как раз думаю, что "полюбовно" решаются - оплачивается долг продавцом (как, в соотв с законодательством это и должно происходить) или компенсируется путем передачи денег покупателю.

а постановление, обязывающее оплатить долг пОсле капремонта, или постановление, списывающее долг на основании его, капремонта, неосуществления, ты видела своими глазами?
вот это был бы аргумент, а так.. готова прецендент создать?

Добрый вечер. Хотим взять ипотеку. Подскажите с чего нужно начинать.? Семья из 4 человек..

Счастлива что МАМА
Примерно определиться с объектом, который планируете приобретать, по меньшей мере, что именно: новостройку или вторичное жилье. И пойти на консультацию к кредитным специалистам. Можно и лучше это сделать в приличном агентстве, где Вам дадут информацию и об объектах и о ваших возможностях по ипотеке.

Kosha
У меня нет столько свободного времени, чтоб дискутировать тут с тобой по вопросам, в которых ты, уж прости, мало разбираешься. А превращать топик в цирк, я не собираюсь.

Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру по ипотеке, с выделением долей детям. Заявление в опеку подали, а дальше какой ход действий?

Девочки, подскажите, пожалуйста, кто живет в доме на И.Каролинского 10 (Оранж Хаус)? Меня очень интересует оплата за отопление в морозы (двушка).....

Добрый день, у меня тоже вопрос по оплате услуг ЖКУ
в апреле 2016 г была куплена квартира, долг по квартплате и кап. ремонту был полностью погашен продавцом, а пени нет, сумма больше 10 т.р. Мы возмущаться не стали (видимо зря) и понадеялись, что при отсутствии задолженности по квартплате, в конце года, пени все спишут. (на старой квартире так и было, правда там суммы были во много раз меньше). Год закончился с отсутствием задолженности, но пени так и не списали
Сомневаюсь, что жэу пойдет в суд по этому вопросу, но не уверена..
При покупке квартиры мы открыли новый лицевой счет..
Могут ли быть для нас какие-то последствия в будущем, и как их избежать?

Добрый день! Подсксжите, пожалуйста, как правильно продать приватизированный дачный участок? Где, что оформить нужно

Losewa
Все зависит от того, что у Вас с документами.

Добрый день! После смерти матери (2016 год) квартира перешла мне ( через 6 мес у нотариуса все оформила). Сейчас хочу продать квартиру, возможны ли заморочки с налогами или чем нибудь? В квартире никто не зарегистрирован. Спасибо

Натали 86
"Заморочки" будут заключаться в том, что вам нужно будет подать декларацию и оплатить налог с дохода после продажи.

Подскажите грамотного специалиста, который сможет меня проконсультировать. Мне нужно продать дом, который находится в ипотеке с мат.капиталом. Как это сделать возможно по закону?

Подскажите, пожалуйста, в данное время после выплаты ипотеки, выдается хоть какой нибудь документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, например). так как знакомая сказала, что никаких документов на квартиру не выдают сейчас.

Инночка1985
Документ выдается УФСГР кадастра и картографии, не после выплаты ипотеки, а после внесения сведений о переходе права к покупателю и залога. и называется этот документ выписка из ЕГРН.
Ваша знакомая, вероятно участвовала в сделке с так называемой электронной регистрацией. Тогда у неё не будет на руках документов, поскольку они все в электронном виде, для регистрации по месту жительства в этой квартире необходимо заказывать выписку ЕГРН.

Инночка1985
Сейчас выдают только письмо (или уведомление, точно не помню как называется документ), о том, что сняли обременение, свидетельства не выдают давно уже, выписки их ЕГРН-только при регистрации прав.

Weird
Вы зачем вводите в заблуждение человека.
Справка банка о том, что ипотека погашена и заявление о согласии снять обременение -это само собой разумеется.
С соответствующим пакетом документов нужно обратиться в регпалату, для снятия обременения ( ипотеки в силу закона), и собственнику будет выдана выписка ЕГРН, в которой и будет видно, что обременениек отстутсвует.

Инночка1985
конкретизируйте вопрос, пожалуйста.

Dream
Weird
Благодарю за ответы. Просто хотелось уточнить выдается ли какой либо документ на право собственности квартиры после того как выплатили ипотеку, как сняли обременение. Теперь поняла, что как раньше свидетельств на право собственности квартиры не выдают, дают только выписку из ЕГРН