Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Сахарок_сладок
Скажите, пожалуйста, а где такая очередь?

Надо на работе в профсоюзе узнавать.
И мне говорили, что в департамент надо обращаться.

Сахарок_сладок
Идите на консультацию в ИАЮ, но с документами на квартиру.

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста, покупаем квартиру, продавцы - семейная пара, в выписке егрп указано что общая совместная собственность, покупатель 1 (супруга, детей нет), нал.средства. Как самостоятельно провести сделку, каким образом передать продавцам деньги? После подписания договора и передачи его на госрегистрацию, посредством аккредитива? И можно ли обойтись без нотариуса? Спасибо.

Florika
Если договор сами можете составить,то нотариус не обязателен Т.к. собственность совместная а не долевая. Про передачу денег можно в банке узнать. Используется и аккредитив и банковские ячейки...

Спасибо! А согласие супругов на продажу нотариально заверенное надо? прочитала на страницах инета о нем.... риэлторы говорят, что если совместная собственность, то не надо...

Florika
Если собственность совместная, супруги в браке , просто оба супруга -продавцы. Ничье согласие не нужно.
По передаче денег, вы договариваетесь с продавцом. Как Вы с ним договоритесь, так и указывайте в договоре.

Девочки подскажите долги по коммуналке и капремонту на новых собственников квартиры переходят?

Да, если старые собственники не оплатят

Tanusik
Только в судебном порядке, если капремонт не проводился.
А по коммуналке-НЕТ!

Я и имела в виду за капремонт. А с долгом по коммуналке разве можно продать квартиру? Обнуляется долг? Счетчики обнуляются?

Grig
Ничего не обнуляется.
Но обязанности нести бремя расходов ложится на собственника с момента , как он станет таковым, т.е. с момента внесения записи в Росреестр или передачи ему квартиры по акту к ДКП.
А кап ремонт, если он в этом доме не произведен, только через суд можно повесить долг на нового собственника!!!!!!

Dream
А можно продать квартиру с долгом по коммуналке?
Раньше нужна была справка об отсутствии долга

Grig
Продать можно, вопрос в том, кто купит.

А почему не купить, если покупателю долги платить не надо?
Только мне одно не понятно: как наше государство допускает такую лазейку? Получается, годами можно не платить за квартиру, а потом продать ее, и вуаля, никому платить долги не надо??? А долг оплатит государство?

Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. (с)

Kosha
Тут противоречат две нормы
Только после проведения капитального ремонта.

Долг будет взыскан с того, кто был собственником. Такая задолженность не исчезает с момента перехода права.

можно ссылку, нигде не вижу этого уточнения
что за "вторая норма"?

если ты в цЕлом о том, что долг образуется только после осуществления намерений (о состоявшемся ремонте, те), на что многие опираются, оспаривая законность этой программы, то я сомневаюсь, что это имеет какое то значение

Те через суд?

Да, через суд.

Через суд долг будет взыскиваться, а так новому собственнику надо понимать, что долг по капремонту будет автоматически на него перевешан, в квитанции на оплату все включат. И никому ничего не докажешь, все ссылаются на п.3 ст.158 ЖК (которая никем не оспорена).

Человек продал квартиру, уехал, ищи-свищи его...

Grig
в договоре к/п квартиры обычно указывается "есть долг такой-то, продавцы обязуются оплатить в срок до__, передать док-ты, подтверждающие оплату" или "есть долг такой-то, покупатели знают, согласны его оплатить". Своими словами, но идея такая.

вот поэтому справки об отсутствии задолженности и нужны, покупателю квартиры нужно запросить все документы до оформления сделки, в тч. и об отсутствии задолженности за капремонт и по кв.плате. хотя грамотный адвокат от лица покупателя может и опровергнуть сделку купли-продажи, если всплывут долги