Консультации по недвижимости и ипотеке
Модератор: Klein
|
-
1 : 3
+
Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.
|
 |
|
-
голос
+
Сахарок_сладок
______________
Скажите, пожалуйста, а где такая очередь? ◊ Мечты родителей становятся реальностью для наших детей! |
|
|
-
голос
+
Надо на работе в профсоюзе узнавать.
И мне говорили, что в департамент надо обращаться. |
|
|
-
голос
+
Сахарок_сладок
Идите на консультацию в ИАЮ, но с документами на квартиру. |
|
|
-
голос
+
Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста, покупаем квартиру, продавцы - семейная пара, в выписке егрп указано что общая совместная собственность, покупатель 1 (супруга, детей нет), нал.средства. Как самостоятельно провести сделку, каким образом передать продавцам деньги? После подписания договора и передачи его на госрегистрацию, посредством аккредитива? И можно ли обойтись без нотариуса? Спасибо.
Последний раз редактировалось Florika 10 фев 2017, 19:51, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Florika
______________
Если договор сами можете составить,то нотариус не обязателен Т.к. собственность совместная а не долевая. Про передачу денег можно в банке узнать. Используется и аккредитив и банковские ячейки...
Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник.
Последний раз редактировалось Tanusik 11 фев 2017, 04:30, всего редактировалось 2 раз(а). |
|
|
-
голос
+
Tanusik писал(а): : 11.02.2017 10:29 Florika Если договор сами можете составить,то нотариус не обязателен Т.к. собственность совместная а не долевая. Про передачу денег можно в банке узнать. Используется и аккредитив и банковские ячейки... Спасибо! А согласие супругов на продажу нотариально заверенное надо? прочитала на страницах инета о нем.... риэлторы говорят, что если совместная собственность, то не надо... |
|
|
-
голос
+
Florika
Если собственность совместная, супруги в браке , просто оба супруга -продавцы. Ничье согласие не нужно. По передаче денег, вы договариваетесь с продавцом. Как Вы с ним договоритесь, так и указывайте в договоре. Последний раз редактировалось Dream 11 фев 2017, 08:59, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Девочки подскажите долги по коммуналке и капремонту на новых собственников квартиры переходят?
______________
Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник.
|
|
|
-
голос
+
Tanusik писал(а): : 13.02.2017 12:11 Девочки подскажите долги по коммуналке и капремонту на новых собственников квартиры переходят? Да, если старые собственники не оплатят |
|
|
-
голос
+
Tanusik
Только в судебном порядке, если капремонт не проводился. А по коммуналке-НЕТ! |
|
|
-
голос
+
Dream писал(а): : 13.02.2017 22:36 Tanusik Только в судебном порядке, если капремонт не проводился. А по коммуналке-НЕТ! Я и имела в виду за капремонт. А с долгом по коммуналке разве можно продать квартиру? Обнуляется долг? Счетчики обнуляются? |
|
|
-
голос
+
Grig
Ничего не обнуляется. Но обязанности нести бремя расходов ложится на собственника с момента , как он станет таковым, т.е. с момента внесения записи в Росреестр или передачи ему квартиры по акту к ДКП. А кап ремонт, если он в этом доме не произведен, только через суд можно повесить долг на нового собственника!!!!!! Последний раз редактировалось Dream 15 фев 2017, 15:01, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
0 : 1
+
Dream
А можно продать квартиру с долгом по коммуналке? Раньше нужна была справка об отсутствии долга |
|
|
-
голос
+
Grig
Продать можно, вопрос в том, кто купит. |
|
|
-
1 : 0
+
Dream писал(а): : 15.02.2017 18:42 Grig Продать можно, вопрос в том, кто купит. А почему не купить, если покупателю долги платить не надо? Только мне одно не понятно: как наше государство допускает такую лазейку? Получается, годами можно не платить за квартиру, а потом продать ее, и вуаля, никому платить долги не надо??? А долг оплатит государство? |
|
|
-
0 : 1
+
Dream писал(а): :15 фев 2017, 08:06 №362 А кап ремонт, если он в этом доме не произведен, только через суд можно повесить долг на нового собственника!!!!!! Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. (с)
Делай, что можешь, с тем, что имеешь, там, где ты есть (c)
|
|
|
-
голос
+
Kosha
Тут противоречат две нормы Kosha писал(а): :15 фев 2017, 22:49 №366 должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Только после проведения капитального ремонта. |
|
|
-
голос
+
Grig писал(а): :15 фев 2017, 21:47 №365 и вуаля, Долг будет взыскан с того, кто был собственником. Такая задолженность не исчезает с момента перехода права. |
|
|
-
голос
+
Dream писал(а): : 16.02.2017 11:04 Kosha Тут противоречат две нормы Kosha писал(а): :15 фев 2017, 22:49 №366 должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Только после проведения капитального ремонта. можно ссылку, нигде не вижу этого уточнения что за "вторая норма"? если ты в цЕлом о том, что долг образуется только после осуществления намерений (о состоявшемся ремонте, те), на что многие опираются, оспаривая законность этой программы, то я сомневаюсь, что это имеет какое то значение
Делай, что можешь, с тем, что имеешь, там, где ты есть (c)
|
|
|
-
голос
+
Dream писал(а): : 16.02.2017 11:05 Grig писал(а): :15 фев 2017, 21:47 №365 и вуаля, Долг будет взыскан с того, кто был собственником. Такая задолженность не исчезает с момента перехода права. Те через суд? |
|
|
-
голос
+
Grig писал(а): :16 фев 2017, 20:55 №370 Те через суд? Да, через суд. |
|
|
-
голос
+
Через суд долг будет взыскиваться, а так новому собственнику надо понимать, что долг по капремонту будет автоматически на него перевешан, в квитанции на оплату все включат. И никому ничего не докажешь, все ссылаются на п.3 ст.158 ЖК (которая никем не оспорена).
Цитата: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. |
|
|
-
голос
+
Dream писал(а): : 16.02.2017 23:41 Grig писал(а): :16 фев 2017, 20:55 №370 Те через суд? Да, через суд. Человек продал квартиру, уехал, ищи-свищи его... |
|
|
-
голос
+
Grig
в договоре к/п квартиры обычно указывается "есть долг такой-то, продавцы обязуются оплатить в срок до__, передать док-ты, подтверждающие оплату" или "есть долг такой-то, покупатели знают, согласны его оплатить". Своими словами, но идея такая. |
|
|
-
0 : 1
+
вот поэтому справки об отсутствии задолженности и нужны, покупателю квартиры нужно запросить все документы до оформления сделки, в тч. и об отсутствии задолженности за капремонт и по кв.плате. хотя грамотный адвокат от лица покупателя может и опровергнуть сделку купли-продажи, если всплывут долги
|
|
|
17 дек 2024, 16:17 -6 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |