Страница 14 из 23  [ Сообщений: 558 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение09 сен 2013, 04:57   №^  
-
1 : 3
+
Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.
Новое сообщение12 янв 2017, 13:46   №326  
-
голос
+
Девочки!!! Помогите, подскажите *molitva2*
Вступили в долевку на этапе завершения строительства. Сейчас дом сдан, но застройщик хочет доплату за якобы увеличенную площадь квартиры. Но вот как то очень смущает момент того, что она увеличена ))) Просто многим застройщик должен неустойку за невовремя сданный объект. Кто сталкивался, с чего начинать. Нужно сделать новые замеры без участия застройщика, но куда бежать и с чего начинать :'(
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение12 янв 2017, 16:34   №327  
-
голос
+
Булик
В теме есть подобные вопросы.
Но Вы вначале посмотрите договор. Там есть пункты, которые предусматривают ситуацию изменения стоимости.

Вы конечно можете заказать перемеры квартиры другим БТИ, это будет стоить прилично.

А почему Вы решили, что это подозрительно? Расхождение проектной и фактической площади вполне нормальное явление. Она же у Вас не на 10 квадратов увеличилась.
Новое сообщение12 янв 2017, 17:36   №328  
-
голос
+
[quote="Dream"]
источник: 12.01.2017 22:34
Булик
Не на 10 конечно, а на два с небольшим. Сумма доплаты выходит порядка 150 тыс. Мы как то на это абсолютно не рассчитывали.
А смущает изменение площади потому, что в квартире стоят огромные вентиляционные короба. Их площадь примерно 4 квадрата. Они не входят в площадь. Таким образом получается, что короба, плюс увеличение о котором нам говорит застройщик - это 6 квадратов. В моем понимании что то где то должно быть уменьшено, площадь соседа например ))))
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение12 янв 2017, 17:42   №329  
-
голос
+
Булик
У меня в практике был подобный случай, в первую очередь, если застройщиком допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта и никаких допсоглашений к договору долевого строительства о продлении сроков не подписывали, то надо составить претензию, где рассчитать размер неустойки (пени).
В моем случае сумма пени была больше, чем доплата за доп.площадь и мы спокойно с застройщиком договорились, что никто никому не будет должен, подписали акты.
Также в претензии запросите документы, на основании которых видно, что произошло увеличение площади. У нас были очень большие сомнения по площади, даже визуально чувствовалось, что площадь меньше, при переговорах с застройщиком было сообщено, что мы можем провести независимую экспертизу и если выявятся ошибки-кадастровый инженер, привлеченный застройщиком, будет иметь большие проблемы, не говоря уже о застройщике. Так как полюбовно все разрешили, мы не стали перемерять, сделали ремонт, перепланировку, в итоге у нас все равно площадь уменьшилась. За новый техплан не много платили, вроде около 5 тыс.руб.
Новое сообщение12 янв 2017, 18:13   №330  
-
голос
+
Inna11
Если бы у нас была неустойка, речи бы и не шло даже. Взаимозачёт ))) но мы квартиру купили и договор у нас уже изначально был с допом. Так как срок сдачи прошёл в октябре, а мы купили квартиру в ноябре.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение12 янв 2017, 18:39   №331  
-
голос
+
Булик
А передаточный акт подписан тоже октябрем? Вроде не могли его октябрем подписать, там же площадь квартиры должна быть зафиксирована, а вы пишите, что только сейчас узнали об увеличении площади.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение13 янв 2017, 03:29   №332  
-
голос
+
Булик
Мы сами вручную перемеряли площадь, после того, как нам сообщили о том, что она больше на 2,5 кв.м., так оно и оказалось на самом деле. На мировую застройщик не пошел, но у него была сдача квартиры просрочена, поэтому мы заплатили ему за доп кв.м., а потом судились.
Новое сообщение13 янв 2017, 04:21   №333  
-
голос
+
Inna11
У нас доп, что срок сдачи первый квартал 2017. Акт ещё не подписан, нас в декабре предупредили голословно, что площадь увеличена примерно на 2 квадрата
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение13 янв 2017, 17:47   №334  
-
1 : 0
+
Булик
Если Вы еще не видели ни актов, ни кадастрового паспорта и тех плана, о чем сейчас "голословно" рассуждать?

У вас скорее всего будет только технический план квартиры, если дом вводится в 2017-м.
Посмотрите на план квартиры, который есть в долёвке, там что у вас по коробам?


Последний раз редактировалось Dream 13 янв 2017, 17:52, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 05:47   №335  
-
голос
+
Подскажите, с чего начинать? %) Продаем квартиру не через агенство... В ближайшее время снимем обременение с квартиры. Далее что делать? Кадастровый паспорт заказывать? fingal
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 09:32   №336  
-
голос
+
lola
Начинать нужно с того, что определиться-Вы её уже продаете или просто выставляете на продажу :-)

Кадастровых паспортов, кстати нет уже.


Последний раз редактировалось Dream 17 янв 2017, 09:36, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 10:11   №337  
-
голос
+
Dream
Продаем. Нашли покупателей сами, не через агенство. С чего начинать не знаем. :-(
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 17:04   №338  
-
0 : 1
+
lola
Сначала связывайтесь со своим банком и снимаете обременение и заказываете выписку из егрп. через мфц. Если покупатель с наличкой составляете договор купли-продажи получаете деньги. Оформляйте акт приема-передачи квартиры и в документы в регпалату на регистрацию сделки. Помойму тоже через мфц. Если покупатель с ипотекой то составляете предварительный договор купли-продажи, собираете пакет документов по списку банка. Покупатель все сдаёт в банк если одобряют то вместе идёте в банк подписываете договор купли-продажи и сразу сдаете документы на регистрацию сделки в регпалату прям через банк. Это если владелец квартиры один или общая совместная собственность без несовершеннолетних. Если собственность общая долевая то сделка оформляется через нотариуса. Если в собственниках есть несовершеннолетние то необходимо разрешение из опеки. Как-то так
______________
Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, — профессионалы построили Титаник.
Новое сообщение17 янв 2017, 17:41   №339  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 13.01.2017 23:47
Булик
Если Вы еще не видели ни актов, ни кадастрового паспорта и тех плана, о чем сейчас "голословно" рассуждать?

У вас скорее всего будет только технический план квартиры, если дом вводится в 2017-м.
Посмотрите на план квартиры, который есть в долёвке, там что у вас по коробам?


Согласно данным застройщика, площадь увеличена по сравнению с договором долевого строительства на 2,1 8( 8( 8( квадратных метра. В БТИ нам порекомендовали сделать "выкопировку" Завтра приедет замерщик, проверим реальную квадратуру.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 18:32   №340  
-
голос
+
Булик
Желаю найти истину. Почитайте заранее уловки застройщиков, например, в этой статье несколько приемов изложено:
http://m.omsk.kp.ru/daily/26629.4/3648120/
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 18:39   №341  
-
голос
+
lola
Если сделка с расчетом собственными средствами, то все завист только от состава сторон и ваших с покупателем желаний. Если покупатель с заемными средствами. начинайте с банка-заемщика, он будет диктовать условия.

Есть ли в собственниках у вас несовершеннолетние, есть ли необходимость включать детей покупателя в собственники, в каком состоянии документы на квартиру у вас и соответствует ли квартира тех. описанию по документам.


Вопросов много, а ответы вы можете получить только изложив все условия предстоящей сделки.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 18:41   №342  
-
голос
+
Булик
Делайте свой техплан, сравнивайте с тех документацией застройшиком изготовленной и делайте выводы.

2 квадрата вполне нормальная разница, как в большую, так и в меньшую сторону. *OK*
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение17 янв 2017, 18:44   №343  
-
2 : 0
+
Inna11
Статья полный бред.
Ответьте только на один вопрос: какое отношение к изменению ОБЩЕЙ площади квартиры имеет толщина МЕЖКОМНАТНЫХ перегородок?
Новое сообщение18 янв 2017, 02:19   №344  
-
голос
+
Dream писал(а):
источник: 18.01.2017 0:41
Булик
Делайте свой техплан, сравнивайте с тех документацией застройшиком изготовленной и делайте выводы.

2 квадрата вполне нормальная разница, как в большую, так и в меньшую сторону. *OK*


нормальная - чуть больше 100 тыс *OK*
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение18 янв 2017, 03:18   №345  
-
1 : 0
+
Булик писал(а):
источник:18 янв 2017, 07:19 №344
нормальная - чуть больше 100 тыс

Я вполне понимаю, что стоимость этих двух квадратов для Вас не очень нормальна. Но ведь подписывая договор долёвки, Вы читали и приняли этот пункт, не так ли?

У некоторых застройщиков разница в проектной и фактической площадью в договоре отражена в процентном отношении, у кого-то определены пределы разницы, при наличии которой или меньше согласованной не принимается к расчету, т.е. "прощают" друг другу.

Очень редко при строительстве многоквартирных домов разницы не бывает вовсе. Поэтому отклонение 0,5-2,5 квадрата считается вполне нормальным, в зависимости от материалов и сроков строительства.


Последний раз редактировалось Dream 18 янв 2017, 03:20, всего редактировалось 1 раз.
Новое сообщение24 янв 2017, 06:49   №346  
-
голос
+
Всем здравствуйте! Девочки может кто-нибудь проконсультировать по приобретению вторички по ипотеке. С чего нужно начинать, какой пакет документов собирать? Могу ли я участвовать по какой-нибудь программе (мне 27 лет, на иждивение один не совершенолетний ребенок, есть в собственности оформленная на меня 1/4 доля кв. сост примерно 15.8 кв.м.). Буду благодарна вашим советам!
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение25 янв 2017, 14:40   №347  
-
голос
+
Здравствуйте! Порекомендуйте пожалуйста куда обратиться чтобы составить документы о выделении долей несовершеннолетним детям в квартире после получения мат капитала, обременение сняли, теперь по нотариальному обязательству перед ПФ должны в течение полугода выделить доли всем детям. Документы в МФЦ сама подам, их нужно составить. Может формы какие готовые есть на этот случай? Или это только юриста нанимать нужно?
Заранее благодарю!!!


Последний раз редактировалось Памела Андерсен 25 янв 2017, 14:41, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение25 янв 2017, 17:08   №348  
-
0 : 1
+
SLON
приходите в банк, узнаете какие доки нужны для оформления ипотеки. сдаете доки и ждете сколько денег одобрят. потом ищете, исходя из суммы которая у вас есть (первоначальный взнос) и сколько одобрил банк банк (заемные средства), квартиру
это все делаете сами, нет смысла платить агенству, потому что то те же самые документы вам в любом случае предоставлять в банк (агенству которое передаст это в банк нет смысла платить!!!)
Аватара пользователяНе в сети
Новое сообщение25 янв 2017, 17:11   №349  
-
0 : 1
+
SLON
покатайтесь по банкам, проконсультируйтесь. под лежачий камень вода не течет.
Новое сообщение26 янв 2017, 12:11   №350  
-
голос
+
Здравствуйте. У нас в квартире 44кв.м. прописанно 4 человека, проживает 6. Могу ли я встать в очередь на квартиру?


Последний раз редактировалось Сахарок_сладок 27 янв 2017, 05:08, всего редактировалось 1 раз.
Показать сообщения за:
Поле сортировки:  
 
Отбор по никам:     пример: yarobot,detkino
Найти:
 Страница 14 из 23  [ Сообщений: 558 ] • Оценка темы: Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 .Всего оценок 1, средний балл 1.00 . 

17 дек 2024, 05:28  -6 °C  




Чат:
18 ноя 2024, 23:38 айрис » Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто-нибудь из организаторов может провести закупку viewtopic.php?t=155876??
19 ноя 2024, 13:25 кипариска » ТРЕБУЕТСЯ УБОРЩИЦА в офисГражданство РФ!Адрес: г.Сургут, ул. Домостроителей, 19.Режим работы: понедельник-пятница с 13:00 до 16:40чОФИЦИАЛЬНОЕ ТРУДОУСТРОЙСТВО Зарплата 24.000 на рукиТел: 22-50-53 (звонить с 8:00 до 16:00, Ольга)
20 ноя 2024, 12:02 bulatova » Добрый день, может кто поделится контактами,где можно недорогой заказать кухню?
21 ноя 2024, 02:23 айрис » Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кому писать по закупке Get Parfum-масляные духи из Швейцарии-41. Груз задерживается, там пишут, что организатор пропала и возврат денег только через суд?
22 ноя 2024, 05:51 rusena_41 » Доброе утро! Порекомендуйте хорошего сантехника.
29 ноя 2024, 11:13 jkt4rf » Здравствуйте, есть кто нибудь из участников, закупки Садовод( стоп от 08.09.24 , оплата до 22.09.24) что то известно по ней. Будут возврат денег делать или еще возможно получим что заказывали(товар)? Ну хоть какая то информация может быть у кого то есть....
30 ноя 2024, 01:05 Zarya » Участники закупкиКреветки, Рыба Лосось от Айсберг, получившие заказы 28 ноября. Проверьте, что проучили. Кто-то прихватил мой заказ (камбала Мурманская, креветки). Верните!
30 ноя 2024, 13:37 мамаинна » Девочки, кто в ЦРП сейчас, откликнетесь!!*molitva2*
Заметка:


Cохраняется в "Мои Задачи"

Для мобильных


DETKINO.RU

Рекламодателям  Контакты МирДеткино