Консультации по недвижимости и ипотеке

Здесь Вы можете получить ответы на любые вопросы по первичной, вторичной, загородной недвижимости и ипотеке в Сургуте и других регионах России.

Девочки!!! Помогите, подскажите
Вступили в долевку на этапе завершения строительства. Сейчас дом сдан, но застройщик хочет доплату за якобы увеличенную площадь квартиры. Но вот как то очень смущает момент того, что она увеличена ))) Просто многим застройщик должен неустойку за невовремя сданный объект. Кто сталкивался, с чего начинать. Нужно сделать новые замеры без участия застройщика, но куда бежать и с чего начинать

Булик
В теме есть подобные вопросы.
Но Вы вначале посмотрите договор. Там есть пункты, которые предусматривают ситуацию изменения стоимости.

Вы конечно можете заказать перемеры квартиры другим БТИ, это будет стоить прилично.

А почему Вы решили, что это подозрительно? Расхождение проектной и фактической площади вполне нормальное явление. Она же у Вас не на 10 квадратов увеличилась.

[quote="Dream"]
источник: 12.01.2017 22:34
Булик
Не на 10 конечно, а на два с небольшим. Сумма доплаты выходит порядка 150 тыс. Мы как то на это абсолютно не рассчитывали.
А смущает изменение площади потому, что в квартире стоят огромные вентиляционные короба. Их площадь примерно 4 квадрата. Они не входят в площадь. Таким образом получается, что короба, плюс увеличение о котором нам говорит застройщик - это 6 квадратов. В моем понимании что то где то должно быть уменьшено, площадь соседа например ))))

Булик
У меня в практике был подобный случай, в первую очередь, если застройщиком допущено нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта и никаких допсоглашений к договору долевого строительства о продлении сроков не подписывали, то надо составить претензию, где рассчитать размер неустойки (пени).
В моем случае сумма пени была больше, чем доплата за доп.площадь и мы спокойно с застройщиком договорились, что никто никому не будет должен, подписали акты.
Также в претензии запросите документы, на основании которых видно, что произошло увеличение площади. У нас были очень большие сомнения по площади, даже визуально чувствовалось, что площадь меньше, при переговорах с застройщиком было сообщено, что мы можем провести независимую экспертизу и если выявятся ошибки-кадастровый инженер, привлеченный застройщиком, будет иметь большие проблемы, не говоря уже о застройщике. Так как полюбовно все разрешили, мы не стали перемерять, сделали ремонт, перепланировку, в итоге у нас все равно площадь уменьшилась. За новый техплан не много платили, вроде около 5 тыс.руб.

Inna11
Если бы у нас была неустойка, речи бы и не шло даже. Взаимозачёт ))) но мы квартиру купили и договор у нас уже изначально был с допом. Так как срок сдачи прошёл в октябре, а мы купили квартиру в ноябре.

Булик
А передаточный акт подписан тоже октябрем? Вроде не могли его октябрем подписать, там же площадь квартиры должна быть зафиксирована, а вы пишите, что только сейчас узнали об увеличении площади.

Булик
Мы сами вручную перемеряли площадь, после того, как нам сообщили о том, что она больше на 2,5 кв.м., так оно и оказалось на самом деле. На мировую застройщик не пошел, но у него была сдача квартиры просрочена, поэтому мы заплатили ему за доп кв.м., а потом судились.

Inna11
У нас доп, что срок сдачи первый квартал 2017. Акт ещё не подписан, нас в декабре предупредили голословно, что площадь увеличена примерно на 2 квадрата

Булик
Если Вы еще не видели ни актов, ни кадастрового паспорта и тех плана, о чем сейчас "голословно" рассуждать?

У вас скорее всего будет только технический план квартиры, если дом вводится в 2017-м.
Посмотрите на план квартиры, который есть в долёвке, там что у вас по коробам?

Подскажите, с чего начинать? Продаем квартиру не через агенство... В ближайшее время снимем обременение с квартиры. Далее что делать? Кадастровый паспорт заказывать?

lola
Начинать нужно с того, что определиться-Вы её уже продаете или просто выставляете на продажу

Кадастровых паспортов, кстати нет уже.

Dream
Продаем. Нашли покупателей сами, не через агенство. С чего начинать не знаем.

lola
Сначала связывайтесь со своим банком и снимаете обременение и заказываете выписку из егрп. через мфц. Если покупатель с наличкой составляете договор купли-продажи получаете деньги. Оформляйте акт приема-передачи квартиры и в документы в регпалату на регистрацию сделки. Помойму тоже через мфц. Если покупатель с ипотекой то составляете предварительный договор купли-продажи, собираете пакет документов по списку банка. Покупатель все сдаёт в банк если одобряют то вместе идёте в банк подписываете договор купли-продажи и сразу сдаете документы на регистрацию сделки в регпалату прям через банк. Это если владелец квартиры один или общая совместная собственность без несовершеннолетних. Если собственность общая долевая то сделка оформляется через нотариуса. Если в собственниках есть несовершеннолетние то необходимо разрешение из опеки. Как-то так

Согласно данным застройщика, площадь увеличена по сравнению с договором долевого строительства на 2,1 квадратных метра. В БТИ нам порекомендовали сделать "выкопировку" Завтра приедет замерщик, проверим реальную квадратуру.

Булик
Желаю найти истину. Почитайте заранее уловки застройщиков, например, в этой статье несколько приемов изложено:
http://m.omsk.kp.ru/daily/26629.4/3648120/

lola
Если сделка с расчетом собственными средствами, то все завист только от состава сторон и ваших с покупателем желаний. Если покупатель с заемными средствами. начинайте с банка-заемщика, он будет диктовать условия.

Есть ли в собственниках у вас несовершеннолетние, есть ли необходимость включать детей покупателя в собственники, в каком состоянии документы на квартиру у вас и соответствует ли квартира тех. описанию по документам.


Вопросов много, а ответы вы можете получить только изложив все условия предстоящей сделки.

Булик
Делайте свой техплан, сравнивайте с тех документацией застройшиком изготовленной и делайте выводы.

2 квадрата вполне нормальная разница, как в большую, так и в меньшую сторону.

Inna11
Статья полный бред.
Ответьте только на один вопрос: какое отношение к изменению ОБЩЕЙ площади квартиры имеет толщина МЕЖКОМНАТНЫХ перегородок?

нормальная - чуть больше 100 тыс

Я вполне понимаю, что стоимость этих двух квадратов для Вас не очень нормальна. Но ведь подписывая договор долёвки, Вы читали и приняли этот пункт, не так ли?

У некоторых застройщиков разница в проектной и фактической площадью в договоре отражена в процентном отношении, у кого-то определены пределы разницы, при наличии которой или меньше согласованной не принимается к расчету, т.е. "прощают" друг другу.

Очень редко при строительстве многоквартирных домов разницы не бывает вовсе. Поэтому отклонение 0,5-2,5 квадрата считается вполне нормальным, в зависимости от материалов и сроков строительства.

Всем здравствуйте! Девочки может кто-нибудь проконсультировать по приобретению вторички по ипотеке. С чего нужно начинать, какой пакет документов собирать? Могу ли я участвовать по какой-нибудь программе (мне 27 лет, на иждивение один не совершенолетний ребенок, есть в собственности оформленная на меня 1/4 доля кв. сост примерно 15.8 кв.м.). Буду благодарна вашим советам!

Здравствуйте! Порекомендуйте пожалуйста куда обратиться чтобы составить документы о выделении долей несовершеннолетним детям в квартире после получения мат капитала, обременение сняли, теперь по нотариальному обязательству перед ПФ должны в течение полугода выделить доли всем детям. Документы в МФЦ сама подам, их нужно составить. Может формы какие готовые есть на этот случай? Или это только юриста нанимать нужно?
Заранее благодарю!!!

SLON
приходите в банк, узнаете какие доки нужны для оформления ипотеки. сдаете доки и ждете сколько денег одобрят. потом ищете, исходя из суммы которая у вас есть (первоначальный взнос) и сколько одобрил банк банк (заемные средства), квартиру
это все делаете сами, нет смысла платить агенству, потому что то те же самые документы вам в любом случае предоставлять в банк (агенству которое передаст это в банк нет смысла платить!!!)

SLON
покатайтесь по банкам, проконсультируйтесь. под лежачий камень вода не течет.

Здравствуйте. У нас в квартире 44кв.м. прописанно 4 человека, проживает 6. Могу ли я встать в очередь на квартиру?