Сообщество дольщиков ул. И. Захарова д.1к

Насколько знаю сейчас паспорт технический не актуален, сейчас документом является кадастровый паспорт, который выдаёт рег. Палата

Вы ошибаетесь, кадастровый паспорт выдают только на учтенные объекты недвижимости в Росреестре или их еще называют выписка и ЕГРП. Новостройка не учтенный объект. Поэтому для внесения их в реестр составляют технический паспорт объекта в БТИ. Это один из основных документов включенных в перечь документов для оформления право собственности.

1) Заказ и получение у застройщика документы первичного обмера домов (технический паспорт здания)
2) БТИ/ Ростехинвентаризация. Заказываем техпаспорт квартиры. А уже в зависимости от причины либо тех.план либо техпаспорт(это два разных документа)

В прайсе на сайте Жилища написано, что дом введен в 4 квартале прошлого года.

Я тоже вчера видела и была сильно удивлена. Ведь в доме большая половина ещё не отделана

Соседи из 6 подъезда, кто получил ключи, как обстоят дела? Как происходит передача ключей и обязательно ли подписывать договор с управляющей компанией? Почитала в инете что УК застройщики выбирают исходя из тендера, был ли этот тендер?

Похоже, что очередность передачи ключей зависит от того, какая часть квартир в подъезде выкуплена. В 1-м и 6-м все проданы, вот их и хотят сдать первыми, чтобы меньше претензий было и, в случае чего, компенсаций платить. Вчера зашел в свой 3-й подъезд. Много еще работы, нет электросчетчиков, нет отделки в подъезде, зато есть сквозные (!) трещины в стенах, то есть просматривается соседняя квартира, заливка пола неровная и уже потрескалась. И по всей видимости дом еще будет давать усадку. Появились входные двери в квартиры. В моей почему-то нет отопления, хотя в остальных на площадке есть, и в них довольно тепло. Еще зашел посмотреть отделку "сданного" 6-го подъезда. Почему-то и там не окрашены стены лестничных маршей.

Вот и я писала про трещины через которые можно заглянуть в соседние квартиры. К тому же в договоре прописаны входные железные двери, но у нас в доме ставят китайские пластмассовые. Качество всего, ужасное!

Кто-нибудь уже писал претензию к застройщику в суд? Кто собирается писать претензию? Давайте сообща напишем!

Кто найдёт претензию и расчёт, пожалуйста выложите на форуме .

Добрый день всем будущим соседям!!!
Купили кв-ру 16 этаж.
Мы вступили в дольщики в августе 2014 го. На протяжении всей стройки туда заглядывали, ...мда стройка шла не быстро, но постоянно.
Вчера дозвонился застройщику, заявили, что большая часть квартир большей площади, поэтому при вызове на осмотр будут предлагать подписать доп соглашение с учетом компенсации просрочки сдачи этими метрами.
Если метраж совпадает то денежной компенсацией, но в общем дали понять, что каждый случай можно решить по разному. И что закон они нарушать не собираются.
Если кто то уже прошел эту проце"дуру" прозьба отпишитесь.
Насчет отделки и "недоделок" тоже отнислись с пониманием, нужно будет все указать в акте.
У нас 5-я секция 16 Этаж, полы залиты, батареи стоят, стены оштукатурены даже ванна с туалетом, что не ожидали. С окон не тянет.
Были в кв-ре в -30, тепло я вам скажу
Уже отделали гипсокартоном, порадовало количество розеток, в ванной проложили змеевик на пол под заливку, окно на кухне с трещиной , сказали заменят.
Есть мелкие изъяны, но в целом остались довольны.

P.S/ Сказали, что до конца февраля "планируют" вызвать на осмотр всех жильцов. До конца марта устранить все недоделки.

Застройщик еще осенью говорил, что закон нарушать не будет и обязательства свои перед нами знает. От пеней они не отказываются. Не понимаю, откуда столько негатива в обсуждениях. Качеством постройки мы тоже, в целом, довольны. До этого покупали квартиру у сибпромстроя - мама не горюй!) Рассчитывали, если честно, на худшее , покупая у Жилища. Такая отделка как у нас ЖК Парковому и не снилась) Диплом за лучший товар Югры тоже просто так не дадут. Окна продували у всех знакомых кто покупал квартиру , и у Северстроя , и ЖК "Саймовский". -в нашей квартире все очень хорошо с этим... Шпаклевка тяп ляп, конечно, и дверь пластиковая, но на счет этого будем разговаривать с Жилищем.

Соседи присоединяйтесь в группу в контакте, там нас много уже

Дайте ссылку, не можем найти!!

https://vk.com/club_zaharova вот ссыль

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
Конкретно:
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Вот уже 2й день как подал заявку и никак не могу попасть в группу.

Напишите администратору

Админ спит нааерное

После прочтения данного форума и ваших сообщений набрался смелости и съездил к дому, с разрешения поднялся в 1й раз на этаж и посмотрел на квартиру.
Хотя за 2 часа до этого звонил застройщику, так мне по телефону сказали, что могу съездить туда, но меня вряд ли впустят, а на деле никаких проблем не было. Да еще и на вопрос "когда сдача?" мне что-то про июнь начали рассказывать, про какие-то договора и спросили что у меня в договоре написано, я сказал, что срок сдачи по договору 2й квартал 15 года, но что могут затянуть до 4го квартала 15 года. Пока не знаю чего ожидать, надеюсь, что всё обойдется небольшой просрочкой по времени.

Да там все снуют только так! 6 подъезд сданный открыт, домофон стоит , но не работает. Муж пошел кв смотреть, а я в машине сижу и вижу люди с канистрами и стройматериалами бегают и думаю, хорошие строители у нас , русские и одеты хорошо! только потом дошло, что это соседи ремонты уже делают!!!

Когда уже всем выдадут ключи! А лифт подключили в 6 подъезде? Начали ли выдавать ключи 1 подъезду?

Был сегодня в 1-м подъезде... на вскидку как по мне недели 3 им еще подъезд отделывать, в лучшем случае... как только позвонят на выдачу ключей я сообщу в данной теме и группе вконтакте.

Отделывать будут еще долго, т.к. отделочники заняты шабашками в уже принятых квартирах. Сам расспрашивал сегодня.

Ужас, 6й подъезд имейте совесть...

Есть ли у кого такие нормы и требования указанные в "гостах" и т.д. и т.п.? на какие нормативы можно сослаться в акте при передаче.