Проверенные риэлторы
Модератор: Klein
|
-
1 : 1
+
 в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ!  В общем, отвечаем на вопрос  Цитата: Добрый день! помогите, пожалуйста,координатами проверенных риэлторов, агенств недвижимости. Информации много, но отзывов не нахожу. Возможно, кто-то из форумчан поделится опытом (печальным или нет). ◊ Пришла ко мне сестра таланта. Но не достала до звонка. |
 |
|
-
голос
+
кашка-малашка
а почему Этажи? |
|
|
-
2 : 0
+
Lapatochek
 бред имхо!мы продали квартиру,в новой не выделяли еще,получается если захотим,то это будет недействительным?нет такогоа то что вам сказали выделять ,естессно это им выгодно даже потому,что потом при продаже опять бумажки со всякими гос.пошлинами плати,чтоб еще и разрешение получить на продажу и т.д.и вообще если бы это проверялось,как бы мы продали квартиру?почему договор купли-продажи пропустили раз дети были не в доле? |
|
|
-
0 : 1
+
Lapatochek писал(а): :18 ноя 2014, 15:52 №390 Узнавали еще в Пенсионном, можно ли выделить детям доли уже в новой квартире. Сказали, что нет, сделка будет считаться недействительной, невыполнение обязательства . Выделяйте доли, а потом уже продавайте. Как на деле они проверяют выделение доли не известно, но рисковать не хочется.  Совершенно верно говорят. Вот из первой попавшейся на глаза ссылки: ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ Итак, покупатель, использующий средства материнского (семейного) капитала ничем не рискует. Он использует своё законное право на субсидию предоставляемую государством. Риски появляются у покупателя его квартиры. Новый покупатель, сам не ведая того, может купить жильё с весьма серьёзными проблемами. Если требования законодательства и/или обязательства перед Пенсионным фондом России, о наделении ребёнка долей в квартире, были не исполнены, такая сделка может быть признана недействительной или оспоримой. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут: Пенсионный фонд РФ (на основании имеющегося у него Обязательства); органы опеки и попечительства; члены семьи, не получившие свои доли; дети не получившие свои доли. Таким образом, новые собственники квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вместе с квартирой фактически покупают для себя мину замедленного действия. Срок исковой давности по таким сделкам может быть очень длинным. Фактически с момента покупки жилья, до 3-х лет после достижения детьми их совершеннолетия (18 лет +3). Новый покупатель может лишиться и денег и квартиры. Сделка, признанная недействительной в силу закона (ничтожная сделка), или в силу решения суда (оспоримая сделка), предполагает реституцию (возврат всего полученного сторонами сделки). Со временем растут не только несовершеннолетние дети, но и цены на недвижимость. Поэтому, к тому моменту, когда дети станут совершеннолетними и смогут оспорить сделку купли-продажи квартиры, цена на неё может существенно измениться. Кроме этого продавец такой проблемной квартиры может оказаться без денег достаточных для возврата покупателю… Подробнее и что делать, чтобы не попасть в неприятности можно почитать http://www.007dom.ru/articles.php?id=83 или нагуглить еще массу ссылок
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
|
|
-
голос
+
Танечкина
Танечкина  оба-на т.е. я еще могу получить свою квартиру назад халявно или выкупать надо? |
|
|
-
голос
+
Алианка
______________
Я не юрист, поэтому некомпетентна в этом вопросе. Просто когда сама покупкой занималась хороший юрист подкинул ссылочку, вот теперь делюсь с хорошими людьми.
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
|
|
-
голос
+
Танечкина
интересненько однако ж,почему риэлторы молчат про такие моменты |
|
|
-
голос
+
Алианка писал(а): :18 ноя 2014, 16:42 №396 почему риэлторы молчат про такие моменты Потому что они умеют только продавать и покупать, все остальные вопросы их не интересуют и ответственности за сделки они не несут.  Поэтому и существует эта тема. Знающий риэлтор как хороший врач передается из рук в руки.
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
|
|
-
голос
+
Алианка писал(а): :18 ноя 2014, 16:42 №396 Танечкина интересненько однако ж,почему риэлторы молчат про такие моменты Да и как регистрационная и банки дают добро на такие сделки.  |
|
|
-
голос
+
Lapatochek
______________
Как съездите в МФЦ напишите здесь, что они вам сказали. Когда у детей есть доли, то при продаже надо согласие с органов опеки, а они дают такое согласие если у вас есть на руках хотя бы предварительный договор купли следующей квартиры, и квадратов там должно быть не меньше чем продаваемая квартира. |
|
|
-
голос
+
Алианка писал(а): :18 ноя 2014, 16:33 №394 я еще могу получить свою квартиру назад халявно Не ты, а дети твои |
|
|
-
0 : 2
+
Алианка
Это совсем не бред, не я это придумала, это сказали специалисты с пенсионного, где я оформляла мат. капитал, я думаю они в этом вопросе компетентнее, чем мы. Вообще предпочитаю следовать закону и своим обязательствам, не ищу обходной путей, дабы не наделать себе в дальнейшем дополнительных хлопот. Кашка-малашка Про предварительный договор купли-продажи для опеки мы знаем, мы собираемся покупать в другом городе и нам еще нужна будет временная прописка детям в том городе . Бумажек при продаже будет и так много, поэтому решили начать с выделения долей. |
|
|
-
голос
+
Танечкина
Танечкина писал(а): :18 ноя 2014, 17:25 №393 Таким образом, новые собственники квартиры, купленной с использованием материнского капитала, вместе с квартирой фактически покупают для себя мину замедленного действия. Срок исковой давности по таким сделкам может быть очень длинным. Фактически с момента покупки жилья, до 3-х лет после достижения детьми их совершеннолетия (18 лет +3). А доказать что это был добросовестный приобретатель в данном случае не реально? |
|
|
-
голос
+
Lapatochek
______________
Мы тоже собираемся в другой город, и когда там мы сможем купить квартиру неизвестно. Придется стряпать липовый договор для опеки. Мы правда летом собираемся заниматься этим вопросом вплотную, тут учебный год закончим и в путь. Последний раз редактировалось кашка-малашка 18 ноя 2014, 13:55, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
кашка-малашка
______________
Не боишься, что работники опеки, такие же мамочки читают форум, кто об этом пишет? 
А жизнь меня по всей земле мотает, под стук колес ко мне приходят сны. А мне всегда чего-то не хватает: Зимою - лета, осенью - весны.
|
|
|
-
голос
+
Лягуха Путешественница писал(а): :18 ноя 2014, 18:47 №404 кашка-малашка Не боишься, что работники опеки, такие же мамочки читают форум, кто об этом пишет? Ну фамилия у меня тут не прописана, да я думаю они и так в курсе, сами так продают свои квартиры что тут сделать-то, если бумажки все в порядке. |
|
|
09 янв 2025, 08:25 -18 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |