Проверенные риэлторы

в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ!

В общем, отвечаем на вопрос

Мари
Точно вам никто не сможет сказать
Если сейчас купите квартиру, то возможны 3 варианта развития событий:
- Если цены на вторичку упадут через 3 года, то потеряете деньги.
- Если цены вырастут, то выиграете в деньгах.
- Если цены останутся точно такими же, как сейчас, значит, потеряете деньги, тк за 3 года пройдет инфляция.

я имела ввиду не ВЫГОДУ покупки, а по оплате % банку.
т.е. пока сбор док, оформление и пр.. сколько времени пройдет? 2 месяца-больше?
получу -приобрету выгоду- мат капитал-400 000р (грубо)- сколько из них потеряю -отдам банку.
Сейчас ребенку 1г. 7 мес., надо брать ИПОТЕКУ, а через 1г.5мес. - можно просто, без ипотеки обойтись, купить ЭТУ же кв.

Мари
Если у вас есть деньги наличкой чтоб купить желаемую квартиру, может просто взять ипотеку на 500 тыс а остальное первоначальный взнос, перекрыть их материнским капиталом, вы переплатите пусть 50тыс %, и дозакрыть своей наличкой, итого ипотека проживет месяца 3-4, за это время с такой маленькой суммы много не набежит. Возьмите кредитный калькулятор и посчитайте.
Мне кажется в вашем случае это самый выгодный вариант, увеличение МК не покрывает фактический уровень инфляции. Да и цены на жилье сейчас в яме, они и так просели, дальше только расти будут.

Я не знаю, мне кажется 3-4 месяца это вы оперативно прям! Оформить капиталл 1 мес, взять кредит, пускай недели две! Оценка квартиры пару дней, закладная от банка около недели. Рег палата месяц плюс выписка из Егрп еще неделя! Сдать на распоряжение капиталом, перед этим справка с банка еще три дня. Ну и месяц рассмотрение и потом еще два на перечисление в банк пенсионным! При условии что пенсион Вам одобрит

Добрый день, извините, если немного не по теме (пните, если что, в нужном направлении)) )
у меня такой вопрос-проблема, мы уехали из сургута 3 года назад, теперь встал вопрос о продаже оставшейся квартиры... прочитала весь топ с самого начала, голова кругом, приехать на оформление мы сможем только в октябре, но до этого получается надо все подготовить, а с чего начать сие действо ума не приложу. дело осложняется немного тем, что в квартире (эркер 112 серии) есть неузаконенная перепланировка и она оформлена на мужа и свекра (который проживает в третьем городе). буду благодарна за подсказку и совет.

Мари
Тут ясно, что при покупке через ипотеку вы теряете деньги в размере уплаченных банку процентов. Конечно, на оформление документов и перечисление денег пару месяцев уйдет, вот значит, потеряете сумму процентов за 2 мес. Теперь о процентах: чем меньше сумма основного долга, тем меньше проценты соответственно, поэтому берите в кредит небольшую сумму (например, 500 тыс). При 10% годовых (условно) проценты составят менее 5 тыс в мес. Значит, ваши потере при покупке через ипотеку составят примерно 10 тыс.

Вот с этим я бы поспорила. Я считаю, что цены еще доолго расти не будут

Мари
+ с уплаченных процентов Вы получите налоговый вычет.

А что мешает параллельно эти процессы проводить? Оформлять ипотеку и материнский капитал можно одновременно = 1 - 2 мес + перечисление денег 1 - 2 мес. = 2 - 4 мес.

Будем надеяться! Муж немного понимает в экономике и тенденциях рынка, сказал что 60-65 тыс это самый низ, ниже не будет, будет только расти, а вот когда расти это уже вопрос открытый ))

не только с уплаченных процентов, а еще и с 2млн с суммы самой квартиры, если конечно до этого не получали этот вычет.

Мари

Знакомые риелторы прогнозировали постепенный рост цен на жилье, а прежнего уровня зимы этого года (до падения цен) рынок жилья достигнет снова через 1-1,5 года. Просто очень много жилья ввели в последнее время на рынок нового и с чистовой отделкой - вот пока цены и упали - рынок перенасыщен пока. Но это все только прогнозы...

а когда они прогнозируют что-то другое?

homo4ka




Нужна будет доверенность от свекра на мужа либо наоборот (смотря кто поедет продавать).

Спасибо
я говорила с риелторами не из одного АН, говорят, что ожидается дальнейшее падение цен и осенью.
А в каком банке лучше брать ипотеку? Посоветуйте, где лучше-выгодней , девочки, кто знает?