Страница 196 из 296 [ Сообщений: 4426 ]
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей
|
 |
|
-
голос
+
Амелина писал(а): :14 май 2013, 12:34 №2930 Девочки такой вопрос в феврале нам дали кредит(ипотеку)уже 3месяца проплатили а денег с перечисление от и.а.ю. всё нет чего делать то?В ипотечку документы я сдавала там 2листа от ксерокопировали и всё.У нас что что то не так??? ваши доки здесь ни при чем? вы только потверждали что оформили кв в собственость. есть ли у вас на руках трехстороннее соглашение? там должно быть написано, в какие сроки иаю перечислит компенсацию. хотя странно. мы тоже в феврале оформили кредит, перечисление компенсиции было уже в марте.
|
|
|
-
голос
+
Zабияка
я только что звонила сказали ещё не поступили с банка наши доки сказали ждать перечесления в 20-30числах мая.А скажите где это у вас написано в какой статье какого вы числа должны получать деньги?я чтот не нашла.
|
|
|
-
голос
+
Власти ХМАО отказали югорчанам в ипотеке на покупку жилья у посредников
13 мая 2013, 16:24 Рубрики: Политика, Экономика Правительство автономного округа существенно ограничило возможных продавцов жилья на первичном рынке при сделках в рамках целевой программы по господдержке жилищных условий населения ХМАО. Теперь югорчанам, покупающим квартиры с помощью льготной ипотеки, нельзя будет приобрести недвижимость у инвесторов-посредников. Как сообщили Муксун.fm в пресс-службе губернатора Югры, к участию в программе в качестве продавцов недвижимости не допустят инвесторов-посредников, оплативших стоимость жилья застройщику по договору на участие в долевом строительстве. Кроме того, запрет распространяется и на перекупщиков жилья, которые приобрели помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у застройщика. Окружные власти также не дадут субсидии, если продавцом квартиры являются управляющие компании, осуществляющие доверительное управление средствами паевого имущественного фонда, если жилое помещение находится в собственности у владельцев инвестиционных паев этого паевого имущественного фонда. По словам главы региона Натальи Комаровой, это решение нацелено на то, чтобы исключить посредников в сделках на первичном рынке жилья. «Здесь очень важно принять сбалансированное решение, которое кроме главной идеи и задачи, не затронуло бы другие сферы и не привело бы к появлению негативных последствий. Средства, которые мы выделяем на жилищную поддержку югорчан, должны работать адресно и эффективно, а не оседать в карманах посредников» — приводит слова Комаровой пресс-служба. — Это решение должно сузить возможности для спекуляций на первичном рынке жилья и, за счет этого, внести вклад в сокращение необоснованного роста цены квадратного метра жилья».
|
|
|
-
голос
+
Амелина писал(а): :14 май 2013, 13:49 №2933 я только что звонила сказали ещё не поступили с банка наши доки как это не поступили?  а как же ипотечка тогда подписала трехстороннее соглашение? оно же на основании кредитного договора подписвается. что-то где-то Вам врут. и лучше бы Вам в банк обратиться, т.к. если они действительно забыли передать документы по какой-то причине, то сами не вспомнят. а обратный перерасчет скорее всего не сделают. сейчас просмотрела доки, там, действительно, не написано сроки начала перечсиления компенсации, но я помню, что в банке говорили, что якобы два месяца проверяют на плтежеспособность и отсуствие задолжности и нарушения срока оплаты кредита, а на третий месяц, якобы компенсируют, поэтому я удивилась, когда компенсация пришла через месяц. ввиду чего предполагаю, что ИАЮ должно перечисять компенсацию в месяце, следующем за оплатой кредита. а к середине месяца, как правило, компенсационная сумма уже на счете есть.
|
|
|
-
голос
+
Беловодье писал(а): : 14.05.2013 15:33 Власти ХМАО отказали югорчанам в ипотеке на покупку жилья у посредников 13 мая 2013, 16:24 Рубрики: Политика, Экономика Правительство автономного округа существенно ограничило возможных продавцов жилья на первичном рынке при сделках в рамках целевой программы по господдержке жилищных условий населения ХМАО. Теперь югорчанам, покупающим квартиры с помощью льготной ипотеки, нельзя будет приобрести недвижимость у инвесторов-посредников. Как сообщили Муксун.fm в пресс-службе губернатора Югры, к участию в программе в качестве продавцов недвижимости не допустят инвесторов-посредников, оплативших стоимость жилья застройщику по договору на участие в долевом строительстве. Кроме того, запрет распространяется и на перекупщиков жилья, которые приобрели помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у застройщика. Окружные власти также не дадут субсидии, если продавцом квартиры являются управляющие компании, осуществляющие доверительное управление средствами паевого имущественного фонда, если жилое помещение находится в собственности у владельцев инвестиционных паев этого паевого имущественного фонда. По словам главы региона Натальи Комаровой, это решение нацелено на то, чтобы исключить посредников в сделках на первичном рынке жилья. «Здесь очень важно принять сбалансированное решение, которое кроме главной идеи и задачи, не затронуло бы другие сферы и не привело бы к появлению негативных последствий. Средства, которые мы выделяем на жилищную поддержку югорчан, должны работать адресно и эффективно, а не оседать в карманах посредников» — приводит слова Комаровой пресс-служба. — Это решение должно сузить возможности для спекуляций на первичном рынке жилья и, за счет этого, внести вклад в сокращение необоснованного роста цены квадратного метра жилья». А какой застройщик у нас продает напрямую?? Вроде как все продают через агенства и т.д.
|
|
|
-
голос
+
kolmagor86 писал(а): : 14.05.2013 15:51 Беловодье писал(а): : 14.05.2013 15:33 Власти ХМАО отказали югорчанам в ипотеке на покупку жилья у посредников 13 мая 2013, 16:24 Рубрики: Политика, Экономика Правительство автономного округа существенно ограничило возможных продавцов жилья на первичном рынке при сделках в рамках целевой программы по господдержке жилищных условий населения ХМАО. Теперь югорчанам, покупающим квартиры с помощью льготной ипотеки, нельзя будет приобрести недвижимость у инвесторов-посредников. Как сообщили Муксун.fm в пресс-службе губернатора Югры, к участию в программе в качестве продавцов недвижимости не допустят инвесторов-посредников, оплативших стоимость жилья застройщику по договору на участие в долевом строительстве. Кроме того, запрет распространяется и на перекупщиков жилья, которые приобрели помещение после окончания строительства по договору купли-продажи у застройщика. Окружные власти также не дадут субсидии, если продавцом квартиры являются управляющие компании, осуществляющие доверительное управление средствами паевого имущественного фонда, если жилое помещение находится в собственности у владельцев инвестиционных паев этого паевого имущественного фонда. По словам главы региона Натальи Комаровой, это решение нацелено на то, чтобы исключить посредников в сделках на первичном рынке жилья. «Здесь очень важно принять сбалансированное решение, которое кроме главной идеи и задачи, не затронуло бы другие сферы и не привело бы к появлению негативных последствий. Средства, которые мы выделяем на жилищную поддержку югорчан, должны работать адресно и эффективно, а не оседать в карманах посредников» — приводит слова Комаровой пресс-служба. — Это решение должно сузить возможности для спекуляций на первичном рынке жилья и, за счет этого, внести вклад в сокращение необоснованного роста цены квадратного метра жилья». А какой застройщик у нас продает напрямую?? Вроде как все продают через агенства и т.д. Не про агенства речь идет, а про тех ,кто , например, купил по долевке у застройщика, а через некоторое время( ещё дом не сдан) перепродает дороже, наваривается, грубо говоря. АН работают через застройщиков, просто вы им комиссию платите.
|
|
|
-
голос
+
Zабияка
Так значит пойду в банк мне как раз нужно туда в субботу схожу что они там мне скажут.
|
|
|
-
голос
+
Кто брал ипотеку в сбере? Может подскажите, почему со сберкнижки не списывается ежемесячный платеж, обычно 10-го списывают, а сегодня уже 15-е, а деньги все еще на сберкнижке.
|
|
|
-
голос
+
Yuliasme
______________
 у нас такого никогда не было.это у вас всегда так?
|
|
|
-
голос
+
Народ, подскажите, пожалуйста.
______________
Нам, чтобы получить статус "нуждающиеся" по программе "Молодая семья" посоветовали выписаться от родителей и прописаться "где-нибудь". Моя знакомая согласилась нас прописать, но возник ряд вопросов: - квартира знакомой в ипотеке - имеет ли это значение? Или лучше прописываться у тех, у кого квартира в собственности полностью? - не будет ли проблем потом с выпиской ребенка от знакомой?
|
|
|
-
голос
+
Yuliasme
вот у нас такая же ерунда уже второй месяц ( в прошлом месяце хоть проценты списали, а в этом вообще ниче не списали... В Сбер ходили, они сами там ничего не знают... мы теперь сами гасим все и проценты и основной долг
|
|
|
-
голос
+
Алекса86 А как вы сами гасите? у меня в прошлом месяце тоже не всю сумму списали, хотя всегда списывают все что есть, даже переплату
|
|
|
-
голос
+
Регина счастливая у нас такого раньше тоже не было, вот первый раз, думаю звонить завтра узнавать или еще подождать...
|
|
|
-
голос
+
Vasabi
для вас, как прописываемых, проблем с выпиской не будет абсолютно никаких. а вот хозяйке жилья прописываемые могут при желании знатно насолить - начиная от неуплаты коммуналки до возможности "отжать" право проживания в квартире при оформлении постоянной регистрации. ваша знакомая - настоящий друг  , доверяет вам.что касается прописки в ипотечное жилье, то зависит от банка: в сбере надо было получать (в 2010г) разрешение банка, а ХМБ ничего не требовали.
|
|
|
-
голос
+
Цитата: выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) о наличии (отсутствии) жилого помещения в собственности заявителя и членов его семьи, в т.ч. на измененные Ф.И.О. после 1998 г. (данный документ запрашивается в Росреестре Агентством) Девочки, запрашивают по Югре или по всей России?
|
|
|
09 ноя 2024, 15:41 -4 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
...