Ипотека
Модератор: Klein
|
-
0 : 3
+
http://www.ipotekaugra.ru/ Ипотечное агентство Югры
Оформляя господдержку, необходимо учитывать множество обстоятельств и условий, на которые поначалу мало кто обращает внимание, но они важны. Компенсация процентной ставки (ежемесячные льготные выплаты семье при погашении ипотеки из бюджета автономного округа). Развернуть/свернутьСроки! Важно помнить, что компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на срок до 10 лет. То есть, если вы взяли кредит на 20 лет, то через 10 лет компенсация выплачиваться перестанет. Планируя свой семейный бюджет в долгосрочной перспективе, это необходимо учитывать.
Сумма! Компенсация части процентной ставки по кредиту выдается на сумму 2 миллиона рублей. То есть, если вы взяли кредит на сумму 3 миллиона рублей, то компенсация будет выплачиваться только на сумму 2 миллиона рублей. Вторичное жилье! Приобретая квартиру на рынке вторичного жилья, надо помнить, что компенсация процентной ставки на такое жилье на порядок ниже, чем на первичное жилье. К примеру, в 2015 году размер компенсации по кредитным договорам, при приобретении жилья по договору долевого участия или купли-продажи у застройщика – 5% годовых. При приобретении жилья на вторичном рынке – 2,6% годовых. Разница существенная. cвернуть наверх
Расширение (Новый механизм господдержки - «Расширение». Он позволяет югорчанам – участникам действующих жилищных программ, купившим жилье с господдержкой в виде компенсации процентной ставки, приобрести квартиру большей площади и «перенести» компенсацию процентной ставки со старого на новый ипотечный кредит). Развернуть/свернутьОдобрение банка! Агентство помогает правильно оформить документы для выплаты компенсации процентной ставки. Одобряет новый кредит для приобретения новой квартиры - банк. Важно трезво и беспристрастно оценить свои возможности, чтобы не взять непосильные для себя финансовые обязательства по новому кредитному договору.
Если есть дети! Наверняка вы планируете продать «старую» квартиру для приобретения квартиры бо́льшей площади. Поэтому при наличии у детей доли в жилье, вам понадобится разрешение органов опеки на продажу квартиры. Во избежание всяческих проволочек, позаботиться об этом разрешении лучше заранее. Обременение квартиры! Если квартира находится в обременении у банка, то вам необходимо разрешение банка на проведение сделки по продаже этой квартиры. Увеличение суммы кредита! Несмотря на сохранение компенсации процентной ставки, нагрузка на семейный бюджет, скорее всего, возрастет. Причина, прежде всего, в увеличении суммы кредита. Кроме того, по новому кредиту ставка может быть иная, чем по старому, а КПС будет выплачиваться на оставшуюся компенсируемую часть кредита. Ремонт! Несмотря на всю привлекательность нового жилья, нужно понимать, что первичное жилье, как правило – без ремонта. Поэтому в него нужно будет вкладываться. Новостройка! Если вы выберете строящееся жилье, то нужно подумать о том, где будете проживать вы и ваша семья после продажи старой квартиры до того, пока новый дом не начнут заселять. Ведь с момента ввода дома в эксплуатацию до момента заселения может пройти до 18 месяцев. Поэтому необходимо большое внимание договору, а точнее – прописанной в нем дате вручения ключей. cвернуть наверх
ВАЖНО! Компенсация процентной ставки рассчитывается по ОСТАТКУ задолженности первоначального кредита на ДАТУ его ЕДИНОВРЕМЕННОГО досрочного погашения. К примеру, если остаток по старому кредиту составляет 1,75 млн. рублей, и участник решает загасить его в 2 платежа, заплатив, сначала 1,5 млн рублей, а через день – оставшиеся 250 тысяч рублей, КПС по новому кредиту будет выплачиваться только по сумме 250 тысяч рублей. В случае же, если участник погасит остаток задолженности первоначального кредита единовременно, сразу 1,75 млн. рублей одним платежом, то тогда и КПС по новому кредиту будет выплачиваться по сумме 1,75 млн. рублей |
 |
|
-
голос
+
так вон же некоторые обходятся без агентств. и потом, риэлтор знакомый признался честно, эти 60 тыщ - полная извиняюсь на****ка. подумаешь, в очереди несколько раз постоять да получить нужные документы
______________
◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
Алия на вкус и цвет товарища нет, я вот тоже в втб на разведку подала доки в ноябре для интереса сколько дадут, так на дворе март скоро не ответа не привета, а кто-то писал что через агенства -в течении 1го дня рассмотрели  , никто ведь не заставляет - тут люди выкладывают свой опыт, для того ,чтобы остальным легче было, а какой путь вам - выбирайте сами  |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
Мы брали ипотеку в Сбербанке на Маяковского 9/2 (это за психушкой). Могу даже телефон дать - 503872. Были на Ленина в центральном, там вообще ужас, народу куча, не протолкнуться, все орут, жесть... Потом нам посоветовали поехать на Маяковского. Мы приехали, записались на сдачу документов. На следующий день пришли к своему времени без очередей и истерек, нас оформили. Где-то через 3 дня нам уже позвонили и сказали, что одобрили и у нас есть аж 4 месяца на поиски квартиры. Мы квартиру нашли и где-то через 1,5-2 нед получили кредит (пока кредитный оформили, документы из рег.палаты получили..) Я думала будет хуже, а оказалось всё не так сложно. Только в очередях постоять надо Да кстати, у нас друзья туда за ипотекой на днях ходили, говорят, что на Маяковского сейчас сидят риелторы из какого-то агентства недвижимости, можно у них проконсультироваться по квартирам и платить за это не надо Ну, надеюсь подробно написала. Просто завтра уезжаю с ребёнком в отпуск долгосрочный и вряд ли буду в инет выходить. А по платежам нам сказали, что досрочно гасить можно сколько угодно. Сумма платежа уменьшается. А когда поступает субсидия или материнский, также всё пересчитывается и выдаётся новый график. Главное платить вовремя и не выходить на просрочки  |
|
|
-
голос
+
masha150382
______________
ой спасибки за информацию  , а то я как слепой котенок, не знаю куда ткнуться и с чего начать, тем более мужу не дают больше двух справок ндфл.любимочка так никто не спорит, я же не знаю в каком банке выгоднее или удобнее брать, поэтому и спрашиваю. и насчет агентств - все равно, чистое отмывательство денег. если у меня куча времени, вагон терпения и я достаточно грамотная, то за что я им должна 60 тыщ отваливать? а они их дерут просто за то что я поиск квартиры ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
вы лучше едьте во все банки и сами спрашивайте по конкретной сумме сколько вам и под какой процент дадут, тут же и посчитают сколько будет выплата в месяц, мы без всяких программ подавали доки в сбербанк, у всех остальных банков был выше процент. При самом оформлении оказалось что нам процент понизили как молодой семье  З.Ы. мы платили 50 т.р сибпромстрою: 25т.р. за бронь квартиры и 25 т.р. за их услуги, я хотела конкретную квартиру в конкретном доме делали все ооочень долго, но Слава Богу сделали |
|
|
-
0 : 1
+
Вожак шопоголиков писал(а): :28 фев 2012, 15:20 №1236 почему нет то?? сумма платежа не уменьшается, но сумма долга да, и время да.. толи ты 20 лет платишь. толи 15.. А при дифференцированном платеже при досрочном погашении уменьшается и срок и ежемесячный платеж.  _____________________________________________________ Уважать или не уважать человека — ваш выбор. Относиться уважительно — ваше воспитание. |
|
|
-
голос
+
Девочки, помогите разобраться пожалуйста
______________
 , собираю документы на ипотеку в ИА нужны сведения из рег. палаты и на девечью фамилию . Если до брака жила в другой стране , оттуда тоже нужна справка ? И вообще какие нужны документы чтобы получить все справки из рег.палаты , кроме гос.пошлины и паспортов. И куда обращаться в рег. палате.....  Я в этом деле совсем ни чего не понимаюю 
Купила туфли - нет юбки. Купила юбку - блузки нет. Купила блузку - нет куртки. Купила куртку - сумки нет. Купила сумку - туфли не подходят...
|
|
|
-
голос
+
Рифма
11,12,13 окно. Св-во о рождении ребенка. Рифма писал(а): :29 фев 2012, 23:04 №1252 Если до брака жила в другой стране , оттуда тоже нужна справка вот это не подскажу |
|
|
-
голос
+
Девочки,подскажите,может кто в курсе.
______________
Я являюсь собственницей квартиры,которая мне осталась от первого мужа.В своё время специально приватизировала её на себя,сын подросток писал отказ в мою пользу.Сделано это было для того,что бы в последующем сыну дали ипотеку,раз он не имеет собственности(когда повзрослеет).Тогда это было разумным решением ,муж умер и эта квартира единственное что нам осталось.Надо было ставить на ноги сына и ждать внуков.Но жизнь повернула по-другому.Я снова вышла замуж.Эту квартиру не хочу продавать и добавлять деньги,что бы купить другую.Потому что тогда она будет считаться приобретенной в браке и не важно сколько денег вложила в неё каждая сторона,в случае развода будет делиться пополам или что ещё страшнее,  в случае смерти мужа придется делить её с его наследниками от первого брака.И потом доказывай,что ты вложила в квартиру денег больше,чем их отец. Знаем,к сожалению уже через это проходила. Хотим взять с мужем ипотеку,но вот загвоздка :раз у меня есть в собственности квартира,то новое жильё можно будет оформить только на мужа.А он сам-же хочет только на меня,опять же из-за наследников.Что можно сделать?Может сделать дарственную моей квартиры на сына?Или что-то другое в этом роде,что бы на мне не было зарегистрировано жильё?Тогда же можно будет уже новую квартиру оформить на меня? Или не выйдет?Может мне в другую темку,тогда пожалуйста ткните меня...
*У кого имеются ко мне чувства, которые невозможно передать словами, можете передать деньгами. (М.М. Жванецкий)
|
|
|
-
голос
+
темпо
______________
зачем сыну дарить квартиру? он же потом из-за этого не попадет под программу молодой специалист или молодая семья если женится. а в эти категории попадают только до 36 лет.вам же больше 36? и наверняка мужу тоже. поэтому эти жилищные программы вам все равно не светят, квартиру-то можно купить, хоть 10 штук, просто по программе даю господдержку в виде субсидии и компенсации процентной ставки. ну купите без них, тем более что эту господджержку ждут 3 года и если к тому времени вам исполнится 36 - то вам она все равно не светит. а если вам еще далеко до 36 лет, и сейчас подарите квартиру сыну - то это будет намеренным ухудшением жилищных условий, и в течение 5 лет вы все равно не будете считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий (+3 года ожидания=8 лет). более того, этим самым вы лишите сына возможность попасть в участники программы. так что как ни крути, у вас 2 варианта: 1) купить квартиру без господдержки. 2) если на данный момент у вас на каждого члена семьи приходится менее 12 кв.м. и вам или мужу меньше 36 лет - то можете подать документы на участие в прогорамме это мое мнение ◊ Писать ироничные ответы на агрессивные выпады вместо того чтобы послать - тернисный путь самоконтроля исключительно воспитанных людей) Счастье - черта характера. |
|
|
-
голос
+
Принцесса на LAMBORGHINI
______________
Да вот в этом то и дело!Всякие там льготы и субсидии нам не светят,будем брать самостоятельно.Загвоздка у меня в другом.Когда у нас папа умер,я рассуждала так:выращу сына,он сам возьмёт ипотеку как молодой специалист не имеющий жилья в собственности.А я останусь в этой ,как говорится век свой доживать.Другого жилья ведь у нас не было.Тогда мне это казалось правильным.Да и сейчас.Просто сейчас снова выйдя замуж,я не одна.И хотим взять ещё квартиру для себя ,что бы жить отдельно от взрослого сына.Но я же по закону не могу иметь 2 приватизированые квартиры оформленых на себя?Выше я уже писала почему я не хочу продавать жильё,для приобретения нового,а хочу взять другу квартиру.Дело в том ,что мы с мужем хотим новое жильё оформить тоже на меня,уж много у него левых желающих пожить за его счёт.Вот и думаем,что делать,толи сыну хату подарить,или другой вариант есть.Сын конечно потеряет право льготной ипотеки,но теперь- то он не с мамой в одной квартире будет жить.И прокатит ли дарение,что у меня нет квартиры,ведь я от нее сама вроде как откажусь?Вот как:и хочется чтобы вроде у сына не было жилья(официально) и новую квартиру нужно оформить на меня.Всю голову уже сломала.. .Может кто подскажет выход из ситуации.
*У кого имеются ко мне чувства, которые невозможно передать словами, можете передать деньгами. (М.М. Жванецкий)
|
|
|
-
голос
+
темпо писал(а): :01 мар 2012, 10:42 №1256 Но я же по закону не могу иметь 2 приватизированые квартиры оформленых на себя? а что это за закон то ? |
|
|
-
голос
+
solnux
______________
Вот я и спрашиваю.Потому,что не знаю есть такой закон или нет.
*У кого имеются ко мне чувства, которые невозможно передать словами, можете передать деньгами. (М.М. Жванецкий)
|
|
|
-
голос
+
темпо
нет такого закона  можно покупать столько недвижимости, на сколько финансов хватит и все будет вашей собственностью |
|
|
-
голос
+
solnux
______________
А не могли бы Вы ткнуть мне какой именно закон,где почитать?
*У кого имеются ко мне чувства, которые невозможно передать словами, можете передать деньгами. (М.М. Жванецкий)
|
|
|
08 фев 2025, 15:30 -2 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |