Проверенные риэлторы

в этой теме ТОЛЬКО СОВЕТУЕМ ПРОВЕРЕННЫХ НА ЛИЧНОМ ОПЫТЕ РИЭЛТЕРОВ! НИКАКОЙ РЕКЛАМЫ, САМОРЕКЛАМЫ И КОНСУЛЬТАЦИЙ ОТ ДЕЙСТВУЮЩИХ РИЭЛТЕРОВ!

В общем, отвечаем на вопрос

Алианка
Это совсем не бред, не я это придумала, это сказали специалисты с пенсионного, где я оформляла мат. капитал, я думаю они в этом вопросе компетентнее, чем мы. Вообще предпочитаю следовать закону и своим обязательствам, не ищу обходной путей, дабы не наделать себе в дальнейшем дополнительных хлопот.
Кашка-малашка
Про предварительный договор купли-продажи для опеки мы знаем, мы собираемся покупать в другом городе и нам еще нужна будет временная прописка детям в том городе . Бумажек при продаже будет и так много, поэтому решили начать с выделения долей.

Танечкина


А доказать что это был добросовестный приобретатель в данном случае не реально?

Lapatochek
Мы тоже собираемся в другой город, и когда там мы сможем купить квартиру неизвестно. Придется стряпать липовый договор для опеки.
Мы правда летом собираемся заниматься этим вопросом вплотную, тут учебный год закончим и в путь.

кашка-малашка
Не боишься, что работники опеки, такие же мамочки читают форум, кто об этом пишет?

Ну фамилия у меня тут не прописана, да я думаю они и так в курсе, сами так продают свои квартиры что тут сделать-то, если бумажки все в порядке.

Девочки а обязательно при использовании маткапитал выделять детям доли? У нас вот двушка хотим побольше квартиру но ипотеку будем брать только на сумму маткапитала . У детей никаких долей в имеющемся жилье нет. Только прописка . Обязательно нужно заморочитсч с этими долями ? Владелец квартиры один.

БабаЯга
Пойдемте в темку про мат.капитал
В квартире, где будет использован мат.капитал по закону вы обязаны выделить доли каждому члену семьи, ну а каким путем вы пойдете решать вам.

Кашка-малашка
Была в МФЦ на консультации, для продажи квартиры с обременением сначала нужно выделить доли детям, так как после продажи это сделать не получится, квартира будет уже продана. Для выделения доли детям нужно:
1. Разрешение на разделение долей в квартире с банка (с указанием размера долей).
2. Соглашение о разделении долей между супругами, гос. пошлина 500 р. на каждого.
3. Разрешение с органов опеки на выделение доли детям ( образец сказали есть у них на сайте).
4. Договор дарения долей детям, гос. пошлина по 1000 р. на каждого собственника (2 взрослым+2 ребенка=4 тыс.).
Сдавать документы на регистрацию в МФЦ, можно сразу оба документа, чтобы сэкономить время, 14 регистрация, гос. пошлину тоже там оплатить можно. Составить договор дарения и соглашение стоит в агентствах по 3000 р.

Lapatochek
Да, не хило! Хочешь быть законопослушным-плати! Еще и побегать придется, а опека, вообще отдельная песня! Удачи вам, девочки!

Lapatochek
Спасибо за ответ, я так поняла все эти бумажки МФЦ в регистрационную передает.
А вы не узнавали, доли детям надо выделять поровну вместе с родителями (т.е по 1/4 каждому), или детям можно выделить сколько хочешь по своему усмотрению (например нам с муже по 1/3 и на детей 1/3 еще поделить)? Интересуюсь в том смысле, чтоб потом не пришлось квартиру такую же как у нас или больше искать, туда куда мы собираемся переезжать, квартиры стоят по дороже, и не факт что хватит денег столько же квадратов купить.

Вот это тоже не понятно, зачем оно нужно..у нас же и так обязанность есть им выделить долю, зачем согласие, которое наверное недели 2 ждать. А образец чего, заявления которое нужно в опеку писать?

кашка-малашка
Доли выделяются в произвольном соотношении, хоть по квадратному метру.
Девочки, топайте в Мат.капитал уже. Причем здесь доли и риэлторы?

я уже там :) сижу в теме "проблемы с опекой".

только закончили сделку, успели . помогла риэлтор с агенства Этажи, у них даже фильтр по поиску квартир очень удобен и зовут ее Гузель Кириленко. Работали с банком ХМБ.

Хочу посоветовать фирму "Ваш компаньон". Работают быстро, слажено. Покупали через них квартиру.

Подскажите кто знает сколько дней проходит сделка по купле-продаже через ипотеку если сдавать доки в мфц? Т.е через сколько дней забирать свидетельство о гос.регистрации?

Через 5 дней.

[color=#FF0040]Не хочу никого советовать, а просто расскажу как прошла наша сделка...
Сначала искали квартиру через Этажи, так они мало того, что с нас хотели поиметь 60 000руб (хотя квартиры показывали, очень вежливая риэлтор-к этому нареканий вообще нет!!!) , так еще и сверху на цену квартиры накинули 150 000р (квартиру эту нашла сама в авито через самого собственника, который готов был на скидку, а этажи сказали, мол не скидывает)...А так как мы с этажами заключили договор-то вот с ними и смотрели квартиру (хотя повторюсь-нашла сама!!!)

Судите сами.

В дальнейшем купили все таки эту квартиру (сами связывались с собственниками и договаривались.) а сделку помогла довести до конца Ольга Александровна - директор агентства "Белинская и партнеры"!!! Очень благодарны ей! Настолько грамотного риэлтора в вопросах гражд. кодекса и т.д (а не просто показать квартиру и созвониться с продавцом)-я еще не встречала.

вообще, прежде чем выбрать риэлтора-нужно как следует подумать, мы с этим столкнулись

сама ипотечная сделка регистрируется 5 рабочих дней +МФЦ накидывает 2 дня на доставку. в расписке так и пишут : получать через 5+2 раб.дня.

мы когда квартиру искали,через Авито,нашли через агентство..не помню какое...показали нам её...мы спрсили у риелтора сколко их услуги стоят..60 тыс..я потом спросила у продавца,они с этим агентством заключали договор или как...сказали,что объявление сами подали на Авито,а том их уже агентства обзванивали..ну как обычно..я спросила,без разницы в каком агентстве квартиру оформлять,они сказали,без разницы,лишь бы они не платили за услуги...вообще оформили мы через АН РИЦ...за 30 тыс..конечно,риелтор потом мне звонили и немного возмущалась,что не через их АН оформляем..я сказала,что мы действуем в своих материальных соображениях..она говорит,что и они тоже за 30 тыс с нами согласны работать..но я же уже с другим АН договорилась..но у нас наличка+мат.капитал...а вообще у кого времени побольше свободного можно и дешевле самим всё сделать..только куплю-продажу через АН оформить...
.

и мы покупали квартиру в декабре 2014г через ан Ваш Компаньон, риелтор Павел, работают быстро, квартиру оформили и нашли за 3 нед, очень довольны!

Плюшка
за нал?????
квартиру кто нашел?

Девчули подскажите ! Собрались мы продавать свою квартиру и расширяться . Наша квартира простая продажа с одним собственником без долей детей и тд. Брать хотим в ипотеку с маткапиталом . Как лучше поступить найти сначала варианты покупки в агентствах и потом работать с ними , или сначала свою выставить на продажу ? Я переживаю что вдруг квартира которая мне понравится будет в другом агентстве например, и как потом? у них же договора и все такое . Для меня это темный лес

БабаЯга
выберете вариант покупки, внесете задаток и вдруг не уложитесь в сроки своя будет не продана, придется либо скидывать бегом по заниженной цене либо терять задаток.
я бы на свою сначала нашла покупателя и взяла задаток.

БабаЯга
у нас такая же ситуация была...вы сами на Авито можете свою квартиру выставить на продажу...а уже АН сами вам станут звонить и предлагать вашу квартиру внести в свою базу.мы квартиру ,которую купили нашли сами на Авито,но она была внесена в базу одного АН,нам квартира понравилась,но в этом АН за сделку купли продажи должны платить и покупатель и продавец,естественно,наши продавцы квартиры не захотели платить,и я нашла АН,где заплатили только мы(покупатели),а т.к. мы покупали квартиру за наличные+мат.капитал,(без ипотеки)то заплатили не 60тыс,а 30...а вообще-то ,что сэкономить деньги и прилично сэкономить,то можно только в АН договор купли-продажи оформить,а дальше самим через МФЦ,что в Ситти Молле находиться дооформлять...но мы этого не знали..