Прогнозы цен на жилье в Югре

Grig
продавцы разные, но трешки есть по 4500-4900 112 серии, четырешки по 5500 уже. однушки не падают моски 2500-2700, ленки однушку от 3000 до 3500, двушки ленки вообще разброс большой, но на свободе 8 продали двушку эркер с косметикой за 4400 (хотя год назад выставляли за 5500 )
эти цены можно найти, если искать. а так есть трешки и по 6000 и больше...
примерно 70-85 за квадрат. опять таки район и состояние квартиры о многом говорит.
интересно упадут еще или нет цена?
стоит покупать себе квартиру или подождать еще немного

неугомонная мамаша
Я думала, цены пониже. Считаю, что за 60 - 65 точно можно брать, ниже вряд ли будет, учитывая себестоимость. А 70 - вроде уже недалеко от этого сложно сказать, будут ли падать
Неужели за 60 - 65 нельзя подыскать? Какие-нибудь срочные продажи?

Grig
можно, но это пока скорее всего исключение, чем правило.
вот я думаю,ждать еще немного или уже все.

неугомонная мамаша
ХЗ теоретически им еще есть, куда падать.
Но я боюсь такую ответственность брать, чтобы сказать: "подожди".
Я бы подождала, но у меня уже есть квартира, есть где жить, а для тебя ожидание - это расходы на аренду.
Расти пока точно не будут. Но будут ли падать? Впереди осень-зима - сезонный пик спроса, те падать будут, если что, весной. Это долго ждать.
ИМХО

Статья повеселила пишут: большой ажиотаж
Если бы был ажиотаж, то и цены не понижали бы, а так понятно, что кв. никто не берет, значит, еще понижать цены будут

Grig
Юля, думаешь только на СПСовские новостройки цены будут падать или вообще на новостройки?

Adya
Да, я считаю, что на все квартиры цены падать будут. Имхо: все к этому давно шло. Но это лишь мое имхо

Вообще, осень-зима - это период сезонного повышения цен, поэтому ожидать близкого общего снижения цен, наверно, не стоит разве что весной-летом имхо

я в теме "Прогнозы цен на жилье в Югре" писала свое имхо, здесь повторюсь: 60 - 65 тыс. за кв. м. за качественное жилье в Сургуте на конечных этапах долевого стр-ва или вторичку. На окраинах, низкого качества, на начальных этапах долевого - ниже

Adya
мне сложно сказать, упадет ли цена на конкретно вашу квартиру
я бы руководствовалась алгоритмом, приведенным выше: если для жилья - покупать, если для вложения денег - подождать.
Лично я, например, все еще жду и еще буду ждать

Grig
я тоже пока жду. трешку в долевку 72 квадрата я могу взять за 3800, но вот все же надеюсь на падение вторички, так как спс пока еще делает рынок. но дешевле трешку я не возьму. это точно.
сейчас начались продажи в 41 нового дома. сегодня договорились двушку за 53 за квадрат отдать

Grig
56 квадратов 3011000. я тоже считаю цена сказка. и подождать можно. на вторичке можно найти и за 3500 ленку двушку боковую. но дома 76-79 годов. старое. не хочется...

неугомонная мамаша
Ага и построят годика через три-четыре

Вы хоть напишите, в каком районе, этаж, состояние квартиры. Квартиры разные бывают.

Эдельвейс
два года ждать, это первое. второе, сейчас, с этого года, обязаны страховать риски застройщики, и если не дай бог что то случится, то у тех кто покупает долевку на объект который получил разрешение на строительство в этом году, больше шансов увидеть и деньги и квартиру, чем у остальных.
и третье. простой расчет. я беру в ипотеку простую ленку боковую в косметическом состояние. цена ее 4200 (приличную дешевле можно купить но не в центре). ставка по ипотеке 13,75 (минимальная!!!), 15% - 630000 первоначальный взнос (его еще накопить нужно!!!), итого ипотеки 3570000, на 20 лет под эту ставку платеж в месяц 42000!!! это не считаю плюс ком услуги. в среднем 3,5 - 7 тысяч в месяц. итого на 20 лет в месяц 50 000. переплата 6 468 060,69. это как нужно быть уверенным в завтрашнем дне, что подписываться под полтинник ежемесячно просто на квартиру!!!
теперь берем новостройку.
пусть даже ту, про которую я писала. 3 011000 цена, ставка на новостойки пониже пока, ну пусть тоже будет 13,75%. первоначальный взнос 15% - 452 000, ипотека 2 558 000, на 20 лет платеж 30 000 . плюс не нужно платить коммуналку. переплата за 20 лет % 4 634 537,61. жить нужно где то пока дом не сдастся. пусть это одуншка или секция в общаге и пусть грубо 25000 в месяц(можно и дешевле найти если есть желание!!!). итого, в течение ДВУХ лет твой платеж 55000 в месяц. потом к 30 000 прибавляется коммуналка(и отнимается аренда), итого разница минимум 10-15 тысяч в платеже. эти денги на дороге валяются?
предвижу вопрос ремонта. Но так дешевле делать ремонт в новом жилье, чем демонтаж-монтаж в том, где уже что то было. и на вторичном рынке тоже нужно делать будет ремонт в квартире, учитывая что все косяки сначала спрятаны за мебелью, а потом ох как выплывают(это я тоже по роду своей специальности отлично знаю!!!)
и мне нравится новое, то, где ты сам что хочешь то и сделаешь. я за новострой! и очень жду что цены на вторичку старше 10 лет упадут вниз. как квартира 54 кв м в доме которому 38 лет и который находится на кап ремонте может стоить 4300!!!

зы: меня опять закидают тапками

ШАЛУНьЯ
41 мк, предчистовая, этаж на выбор, площадь 56 квадратов. сдача 16 год. на этот год сейчас стоят по 65 за квадрат в тех же новых ключах. сейчас скинули до 62 . хотя это на один день.

неугомонная мамаша
Я тоже за новое жилье. Мы его и выбрали. Я про конкретного застройщика который очень задерживает сроки сдачи объектов. И если обещает сдать через два года, то сдает через четыре. Поэтому может лучше выбрать новострой подороже, но со скорой сдачей. Чем платить 4 года за съем

это плановый срок сдачи, по факту еще год/полтора к этому сроку плюсовать
или застройщик исправился?
А так мне этот мкрн вообще нравится - может когда-нибудь в него и перееду - когда надумаю расширяться - помечтаю...

Эдельвейс
Marika
девочки, вы меня не слышите
с этого года деятельнось страхуется!!! вы почитайте внимательно инормацию по этому фз новую. и еще скажите мне, бестолковой, кто у нас сдает в срок

неугомонная мамаша
не целью поспорить , а просто до меня не доперло
квартира стоит 3 011000
первоначальный взнос 452000

осталось заплатить 2 558 000
платеж 30000
делим на года получаем 7 с лишним лет

но долевка же идет , на период строительства , те только на 2 года

значит и платеж нефига не 30000

Эдельвейс
согласна !
неугомонная мамаша
вот ты написала про платеж в течение 2 лет 55 тыр,отсюда вопрос многие ли смогут по столько платить и еще откладывать на ремонт,мебель и при этом еще существовать как-то
а так живешь в своей и по тихому все обустраиваешь практически год прошел а все до ума не довести никак(((
PS у нас квартира обошлась 52500 примерно за квадрат

улыбаемся и машем
у меня ипотечный калькулятор
Сумма: 2558000 руб.
Срок: 240 мес.
Процент: 13,75%

Месяц Платеж
§ Выплата процентов
§ Выплата долга
§ Погашенный долг
§ Остаток долга
§
1 29 968,91 27 711,67 2 257,24 2 257,24 2 555 742,76
2 29 968,91 27 687,21 2 281,69 4 538,93 2 553 461,07

Алианка
а за свою 50 000 минимум и обустраивать это я написала цену минимум 4200, а так то и по 4800 двушки продают.
а не спеша обустраивать я не люблю. нет ничего более постоянного, чем временное