Органы опеки и попечительства
Модератор: Klein
|
-
голос
+
Что же нужно для того, чтобы органы опеки и попечительства разрешили продажу квартиры (или доли в квартире), которая принадлежит ребенку?
Развернуть/свернутьНужно доказать, что Вы не собираетесь и не станете ухудшать жилищные условия своего ребенка. При этом доказательства вроде «мамой клянусь» - не подходят! Вы должны обязательно купить ребенку площадь не меньшую, чем продаваемая.
С чего начать? С похода в органы опеки. Там Вы напишите заявление с просьбой разрешить продажу собственности Вашего ребенка. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то это заявление должен писать он сам. Кроме того, в органах опеки и попечительства Вам дадут список документов, которые Вы должны предоставить для рассмотрения. Что входит в этот список? Правоустанавливающие документы на Вашу квартиру, технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета. Те же самые документы необходимо собрать и на покупаемую квартиру. Собрав весь необходимый пакет документов, Вы оставляете его на рассмотрение в органах опеки. В случае, если имущественные права ребенка не нарушаются, органы опеки выдают Вам постановление, в котором разрешают продажу детской собственности с одновременной покупкой взамен. Бывают ситуации, когда люди переезжают в другой город и одновременно провести сделки продажи и покупки невозможно чисто физически. В этом случае органы опеки идут навстречу и разрешают продажу детской доли с последующей покупкой доли взамен продаваемой. В любом случае, Вы в определенный срок обязуетесь предоставить в органы опеки документы, подтверждающие, что права ребенка не были нарушены (правоустанавливающие документы на новую собственность ребенка). Если Вы не предоставили таких доказательств, органы опеки и попечительства имеют право через суд расторгнуть состоявшиеся сделки. Сколько времени требуется, чтобы получить постановление органов опеки с разрешением продать детскую собственность? В разных городах по-разному, но не более 30 дней. cвернуть наверх
Управление по опеке и попечительству г. Сургут Проезд Советов 4.
Перечень документов
График приема граждан
Сейчас смотрят не только на продаваемые квадраты детей , но и на их стоимость. По новому закону во вновь покупаемом жилье (новостройке) мы обязаны выделить ребенку квадратов намного больше, чем во вторичном жилье, говорят нужно сравнивать стоимости квадратного метра. Уважаемые собственники недвижимости, у которых в сособственниках есть несовершеннолетние. С 29 декабря 2015 года вступили в силу поправки в законодательство, которые обязывают все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних производить только с нотариальным удостоверением. Т.е. договор купли продажи должен будет проводить нотариус, с соответствующей оплатой его услуг.
|
![IMAG1066.jpg [ время: 2.04.2016 15:40, размер: 138.23 Кб | Просмотров: 133643 ]](./download/file.php?id=552341&mode=view/IMAG1066.jpg)
 |
|
-
голос
+
oksa_a
спасибо за ответ! Конечно буду лично обращаться в опеки. А в случае отказа - "идти дальше" это куда? В администрацию что ли? к кому не знаете? |
|
|
-
голос
+
В жилье, купленном на ипотечный кредит+ материнский капитал , при выделении доли детям есть какой-то- минимум? Минимум сколько метров надо выделить? Или доли делятся поровну на всех членов семьи?
______________
В женщине должна быть маленькая загадка, а не суперкроссворд и не ребус на две страницы...
СПлю..не будить! |
|
|
-
голос
+
Уважаемые форумчане! Помогите советом пожалуйста, может кто был в подобной ситуации?
______________
В декабре продали квартиру в Сургуте, где собственником 1/2 доли был ребенок. Сейчас берем квартиру в новостройке в другом городе. Хотим приобрести квартиру с использованием незначительной ипотеки, где участвует материнский капитал. Столкнулись со следующей проблемой - юристы застройщика оформили договор с выделением долей каждому члену семьи (для НПФ). Сбербанк такой договор не принимает, мотивируя тем, что не одобряют ипотеку где есть несовершеннолетние дети. Предлагают детей исключить из доли, а для пенсионного фонда оформить нотариальное заверение о выделении доли детям. Всё бы вроде ничего, но тут взбунтовалась сургутская опека - их такой вариант не устраивает, подавай только долю и право собственности ребенка.  Предложите выход из этой ситуации? Сегодня как обухом по голове огрели.  Т.е. логически получается, если я продаю 2-комнатную квартиру, где в доле ребенок, с целью купить трешку и выделить ребенку свою собственную комнату с использованием ипотечных средств и МК, то ничего не получится т.к.: 1) либо банк не даст займ, 2) либо опеке надо сразу документы на собственность. Замкнутый круг какой-то   Люди, не включайте детей в собственность без особой необходимости 
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
|
|
-
голос
+
Танечкина
______________
А если вы оформите обязательство, а не выделите долю, тогда сургутская опека что сделает? Признает сделку по продаже кв в Сургуте недействительной? Танечкина Может вам подождать, пока ребенку исполнится 3 года и без ипотеки использовать МК, сразу долю можно выделить.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
|
|
-
голос
+
Танечкина
______________
возможно, когда вы писали заявление на рассмотрение ипотеки банком - вы НЕ указали, что собственником покупаемой квартиры будет, в том числе, и ребенок. То есть банк одобрил сумму кредита без учета ребенка - поэтому и бунтует. В подобной ситуации банк сразу дает разрешение на выделение обязательной доли ребенку, чья доля в другой квартире была продана, а на других детей оформляется обязательство (для ПФ). То есть собственники жилья на этапе регистрации: мама+ папа+ один ребенок (у кого доля взамен проданной) ◊ ... |
|
|
-
голос
+
natasha963 писал(а): :30 янв 2014, 20:39 №229 А если вы оформите обязательство, а не выделите долю, тогда сургутская опека что сделает? Признает сделку по продаже кв в Сургуте недействительной? А если я сейчас куплю квартиру без ипотеки и не выделю ребенку долю, то тогда что опека сделает?  Тоже самое "под честное слово".  natasha963 писал(а): :30 янв 2014, 20:39 №229 Может вам подождать, пока ребенку исполнится 3 года и без ипотеки использовать МК, сразу долю можно выделить. А жить то мне пардон, где? Да и не всегда сумма с продажи квартиры + мат.капитал = сумма другой квартиры  Ну и предположим, нет у меня МК как быть в этой ситуации с опекой? Т.е. семьи, у которых нет налички на погашение разницы в стоимости квартир обречены пожизненно на крохотные метры? Причем, единого регламента нет, т.е. каждая служба опеки рулит так, как им пожелается. К примеру, в Сургуте не разрешают продажу собственности с открытием счета в банке на ребенка. Тем самым создают излишние проблемы родителям, которые хотят сменить место ПМЖ. Скрытый текст. Нужно иметь 1000 сообщений(я)(е).
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
|
|
-
голос
+
Танечкина
______________
Я так и не поняла, чем вам грозит невыполнение требований сургутской опеки. То, что детей лучше не включать в собственники, именно из за проблем с опекой при переездах и перепродажах квартир, это и так всем известно.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
Последний раз редактировалось natasha963 31 янв 2014, 07:38, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
natasha963 писал(а): :31 янв 2014, 05:22 №232 Я так и не поняла, чем вам грозит невыполнение требований сургутской опеки. По закону грозит расторжение сделки купли-продажи. А по факту и судебной статистики не знаю как часто это бывает natasha963 писал(а): :31 янв 2014, 05:22 №232 это и так всем изавестно. Не-а, не всем далеко. Люди многие добровольно это делают, а потом кусают локти.
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
|
|
-
голос
+
Танечкина
______________
Так делайте как вам удобно, и пусть идет эта опека лесом. При использовании МК, вам опять придется писать обязательство о распределении долей. И даже выделять после снятия обременения. Иначе (теоретически, тоже практики не знаю) ПФ может потребовать через суд возврата МК.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
|
|
-
голос
+
Здравствуйте! Вопрос такой: в 2008 году купили 2-х комн.квартиру, в 2010,2011 году родились детки, использовали материнский капитал на погашение ипотеки. Сейчас ипотека выплачена, и в течение полугода мы должны выделить доли детям. Можем ли мы купить 1-комн.квартиру и оформить доли на детей в ней. Чтобы потом мы смогли продать 2-х комн. квартиру и купить 3-комн.квартиру? Или обязательно необходимо разрешение опеки на продажу этой 2-комн.кв., доли же мы выделим детям, но в другой квартире!?
|
|
|
-
голос
+
Gerra
______________
вы Gerra писал(а): :09 фев 2014, 22:13 №235 использовали материнский капитал на погашение ипотеки стало быть вы писали обязательство "переоформить ЭТУ квартиру на всех членов семьи". Соответственно, перераспределение долей нужно делать в ЭТОЙ квартире. ◊ ... |
|
|
-
голос
+
Здравствуйте! Кто перечислял деньги детям на счет от продажи квартиры? как это происходит? возможно ли снять наличными?
|
|
|
-
голос
+
elena9757
______________
До 18 летия не снимите, только с разрешения опеки.
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
|
|
-
голос
+
А опека вроде сказала что разрешит, но на оплату ипотеки. А мне бы хотелось хоть немного наличных получить.
|
|
|
-
голос
+
elena9757 писал(а): : 21.03.2014 10:59 А опека вроде сказала что разрешит, но на оплату ипотеки. А мне бы хотелось хоть немного наличных получить. Ну это наверно не получится.....
Если в глазах женщины появились искорки, то тараканы в её голове что-то празднуют :)
|
|
|
-
голос
+
elena9757 писал(а): : 20.03.2014 17:57 Здравствуйте! Кто перечислял деньги детям на счет от продажи квартиры? как это происходит? возможно ли снять наличными? Нам опека в перечислении денег на счет отказала категорически. Вам по телефону "пообещали"? Деньги налом с детского счета вы не снимите однозначно. Вам разрешено будет опекой снять столько денег сколько нужно по договору купли-продажи, остальное останется на детском счете до 18 лет.
Увижу — поверю, сказал человек. Поверишь — увидишь, сказала вселенная.
|
|
|
-
голос
+
Девочки добрый вечер!Мы купили квартиру по ипотеке у нас договор цессии зарегестрированный в рег палате.Там собственники я муж и ребенок.С программы на субсидию нас сняли. Как можно вывести ребенка из договора или это невозможно?
______________
◊ Да ют |
|
|
-
голос
+
Подскажите или ткните носом , где уже писали, сколько времени делается разрешение на переезд( квартира не в ипотеки)
______________
|
|
|
-
голос
+
Еленаивановна
______________
разрешение на продажу? 15 дней ◊ ... |
|
|
-
голос
+
Всем доброго времени суток!
У меня такой вопрос. Покупаю квартиру. Хозяин включил в долю троих несовершеннолетних детей. Вся его семья уезжает на ПМЖ в другую страну. Какие документы должен предоставить продавец в органы опеки, чтобы получить их разрешение на отчуждение? Проще говоря, реально ли мне купить эту квартиру? Согласие опеки обязательно, иначе сделку признают незаконной. Жена не является гражданкой России и не имеет доли в квартире, в той стране живут их родители, готовые не только принять внуков, но и подарить им свою долю, многократно превышающую нашу норму 12 кВ. М. Почему нотариальный договор дарения не является основанием для согласия, а требуют свидетельство о собственности на при обретаемое / подаренное жилье? Где в законах это прописано? В 377 П я нашла только предварительный договор. Логически: как он купит Там, пока не продаст Здесь? Я ведь не смогу купить у него квартиру без согласия опеки? Цены-то у нас в миллионах. Риск огромен. Пусть другая страна, что им теперь, не переезжать? И туда-сюда его гонять за документами тоже не выход. Даже если это не Россия. Если исходить из интересов его детей, задержки с продажей их квартиры здесь не дают им возможности приобрести квартиру там, где они хотят жить - на исторической родине их матери и отца. Последний раз редактировалось Нереальная_сила 14 май 2014, 17:43, всего редактировалось 1 раз. |
|
|
-
голос
+
Очень надеюсь на компетентный ответ, завтра еще раз поговорю со специалистом опеки.
И еще вопрос: правда, что с 1 июля меняется порядок предоставления разрешений, что вообще отменяют необходимость их получения? |
|
|
-
голос
+
Нереальная_сила
______________
Мы сегодня только с опеки продаем долю в квартире , нужно написать заявление о продаже доли ребенка с условием что вырученные деньги с их доли положат на счет ребенка. |
|
|
-
голос
+
Нереальная_сила писал(а): : 15.05.2014 0:36 правда, что с 1 июля меняется порядок предоставления разрешений, что вообще отменяют необходимость их получения? над вами кто-то жестко пошутил. такого не было и не будет в обозримом будущем ◊ |
|
|
-
0 : 1
+
Ну и была я сегодня в опеке, с трудом вытащила информацию, что можно привезти разрешение от органов опеки того государства, тогда в наши органы обращаться не нужно. Специалист сказала:читайте федеральный закон 48фз там все есть, пусть хозяин приходит с тем что есть, мы на месте посмотрим. Легко сказать, из другой страны при летит , чтобы услышать, а принесите-ка нам еще чо нибудь этакое! Сначала на меня погавкали, сказали, с посторонними такое не обсуждаем, пришлось сказать, что это я отчуждаю доли своих детей при выезде из РФ, дали стандартный перечень.
Может в окружной опеке есть какие-то горячие телефоны, чтобы получить конкретную информацию? Я понимаю, сидит наша сотрудница опеки, недоедает, мало получает, все ее дергают, клиенты - неграмотное быдло, люди приходят на консультацию вместо того чтобы при тащить весь комплект документов, но какой смысл принимать этих людей по 3-4 раза, если можно предварительно все по умному объяснить? И поток в 2-3 раза уменьшится и рабочее время будет использовано эффективно. Единственным объяснением может быть только некомпетентность и озлобленность сотрудника, во что я очень не хочу верить. |
|
|
-
голос
+
ugra_report
Вопрос такой: будет ли достаточно для получения согласия на отчуждение/продажу квартиры с долей детей нотариально заверенного договора дарения доли этим детям в недвижимости за пределами России, где фактически проживают и официально зарегистрированы эти дети в связи с переездом родителей на ПМЖ (СНГ)? Или нужно свидетельство о собственности на детей? Вся беда в сроках, регистрация сделки занимает около месяца. И порядок сделок: сначала отчуждение, затем приобретение/дарение должны быть? Фактически получится сначала дарение с целью получить разрешение на продажу, затем отчуждение. Ведь реально невозможно оформить отчуждение раньше, т к органы опеки не дают согласия. И еще: нужна ли справка из консульства/посольства о согласии принять детей на ПМЖ, если дети уже зарегистрированы там, в этой стране у своей матери, которая является гражданкой той страны и живет там. Может, нужна только справка о регистрации по месту жительства? Посольство не понимает, что от них хотят, как можно обещать принять детей если они уже живут там! |
|
|
26 янв 2025, 20:43 -11 °C
|
| Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения |
