Ипотека

Правительство окончательно лишило жителей округа возможности покупать жилье по льготной ипотеке на вторичном рынке. Господдержку получат только те, кто приобретает квартиры у застройщика. Прием участников в льготные программы видимо приостановят.

Правительство Югры раскрыло свои планы относительно снижения стоимости квадратного метра жилья. Уже с 1 июня поддерживать будут только тех льготников, кто приобретает квартиры в ипотеку непосредственно у застройщика по «справедливой цене». Строителям постараются «ограничить действия», а жилищные подпрограммы все-таки закроют для приема новых участников.

Обо всем этом на пресс-конференции в РИЦ «ЮГРА» рассказали исполняющий обязанности директора департамента строительства Югры Андрей Кривуляк и заместитель руководителя управления Федеральной антимонопольной службы по автономному округу Василий Иванов.

Почти месяц прошел с тех пор, как губернатор округа Наталья Комарова обнаружив, что цены в новостройках в Сургуте за прошлый год выросли на 43%, а на вторичном рынке — на треть, настойчиво попросила правительство разобраться с этим вопросом. За дело взялся департамент строительства Югры, которому эти полномочия перешли в наследство от только что расформированного департамента жилищной политики (который, кстати, возглавлял нынешний И.О. Андрей Кривуляк). И вот теперь тактика снижения стоимости квадратного метра определена и озвучена. Главным врагом в этой войне назвали перекупщиков.

Ударим по спекуляции тяжелым кулаком справедливости

«Если человек принимает решение покупать квартиру по завышенной цене, это его гражданское право и он его реализует самостоятельно. Но в дальнейшем округ намерен поддерживать тех граждан, которые приобретают жилье по справедливой цене», — добавил Кривуляк, имея ввиду, что строители как раз и выставляют за квадратным метр «справедливую» цену. При этом названа и стоимость квадратного метра, справедливая, по мнению правительства Югры. В Сургуте это 54 тысячи против нынешних, уже переваливших за 80. Правда, подчеркнул чиновник: рассчитывать на господдержку можно будет, даже если стоимость покупаемого жилья превышает указанную, из этой суммы всего лишь рассчитывается субсидия.

Таким образом, правительство Югры окончательно лишает участников льготных программ приобретать жилье на вторичном рынке. Есть большие сомнения в том, поможет ли эта мера. Напомним, несколько лет назад в округе было введено ограничение, согласно которому квартиры в льготную ипотеку можно было покупать только в домах не старше 15 лет. Многие эксперты в один голос утверждают — именно эта поддержка строительного рынка дала возможность основным игрокам взвинтить цены «до небес», ведь покупатели практически были лишены выбора между первичным и вторичным рынками. «Квартир, выставляющихся на продажу в домах младше 15 лет — совсем не много, редкая удача найти такое жилье в Сургуте на вторичке. Десятки тысяч человек взяли льготные кредиты и им конечно была прямая дорога в новостройки. Спрос в несколько раз превысил предложение. Ну, а с перекупщиками у строителей разбег в цене не более 10%. Часто разница только в том, купить жилье с голыми стенами у строителя или чуть дороже, но уже с минимальным ремонтом», — говорит сотрудница одного из риэлтерских агентств Сургута. И добавляет — «проблема на самом деле не в перекупщиках, а в огромном дисбалансе спроса и предложения. Покупателей очень хорошо простимулировали. А жилья хоть и сдали за прошлый год 350 с лишним тысяч, все равно не хватает. Слишком быстро развивается Сургут и слишком многие согласились вступить в льготную программу в расчете на субсидии».

Действительно, с задачей простимулировать спрос на новое жилье правительство Югры справилось блестяще. Около 40 тысяч семей стоит сейчас в очереди на получение субсидий по ипотечным кредитам. В основном это молодые семьи, едва ли не половина среди них — сургутяне. Армия желающих получить господдержку росла каждый день. Еще бы, обещали немало — компенсацию части процентов (за 20 лет около миллиона) и субсидии (молодая семья с тремя детьми могла получить почти два миллиона на погашение кредита). Таким образом, на то, чтобы осчастливить всех, кому уже помощь обещана, нужны десятки миллиардов. Остановить этот снежный ком можно только одним способом, прекратив прием новых участников. Информация о том, что это действительно произойдет, впервые появилась еще в апреле. И вот теперь правительство раскрывает карты. Окружная жилищная программа, рассчитанная на срок до 2015 года, прекратит существование досрочно. Правда, вскоре, опять будет возобновлена.

Как пишет РИЦ Югра, в Советском районе и Нижневартовске прошли общественные слушания, где презентован проект новой госпрограммы, объединяющий все виды поддержки, в том числе по стимулированию спроса и предложения. Она начнет работать с 2014 по 2020 годы. До конца же 2013 года будут работать старые программы, которые будут откорректированы. При этом временно приостановят прием заявлений на участие в программе улучшения жилищных условий. Участники, уже заключившие договоры, перейдут в новую госпрограмму, сказал на пресс – конференции Андрей Кривуляк.

Время «Х» вероятно наступает 1 июня этого года, не очень понятно какие именно договоры имеются ввиду: уже на покупку квартиры или соглашение с ипотечным агентством уже будет гарантировать льготы? «Программа финансируется. Она уже профинансирована на этот год. В частности, на „Доступное жилье молодым“ выделено 1 270 миллионов дополнительно. Мы только ограничиваем прием новых участников», — так пояснил ситуацию Андрей Кривуляк.

Непонятно пока и какие условия будут прописаны в новых жилищных подпрограммах и не таятся ли там сюрпризы, подобные исключению из списка получателей субсидий граждан, достигших 36-летия? Напомним, даже губернатор округа заявила, что ситуацию «нельзя назвать справедливой». Сложно также предположить на какой срок растянется теперь очередь ожидания субсидий. Срок в два-три года совершенно не реален.

Ударим по стоимости тяжелым антимонопольным кулаком

Еще одной мерой сдерживания стоимости квадратного метра жилья правительство видит в том, чтобы разобраться с застройщиками. За них уже взялась ФАС.

«Антимонопольным органом сейчас проводятся контрольные мероприятия, определен круг хозяйствующих субъектов, которые осуществляют деятельность на рынке строительства жилья. Их более 20, в их адрес направлены запросы об информации для проведения анализа конкурентной среды. Будет определена доля каждого хозсубъекта на данном рынке, будут проведены проверки», — рассказал заместитель руководителя управления Федеральной антимонопольной службы по автономному округу Василий Иванов, также присутствовавший на этой пресс-конференции.

При этом в правительстве признают, рычагов реального влияния не много. «В современных рыночных условиях нет и не может быть нормативной базы, которая может заставить застройщика продавать жилье по фиксированной цене», – сказал в свою очередь Андрей Кривуляк. Речь может идти только о мерах стимулирования строителей — выделения земли, строительства сетей и так далее.

«Мы можем только ограничить действия хозсубъектов, которые занимают львиную долю на рынке, чтобы они не ущемляли интересы мелких компаний по строительству и не диктовали им свои условия в рамках строительства жилья», — дополнил слова коллеги представитель ФАС.

Напомним, что в апреле, комментируя требования губернатора провести проверки в стройкомпаниях, генеральный директор главного сургутского застройщика «Сибпомстрой» Николай Сторожук рассказал в интервью СТВ:

«Я не вижу, к чему может придраться антимонопольная служба. Сегодня о сговоре между застройщиками не приходится говорить. Если главный застройщик в моем лице, имеет самые низкие цены, то как же я на рост рынка влияю?» p> На вопрос журналиста может ли компания снизить цены, Сторожук ответил утвердительно и добавил: «Только я этого делать не буду, потому что у меня тогда точно будут проблемы с антимонопольной службой».

Так или иначе, правительство Югры оказалось сейчас в сложной ситуации. С одной стороны есть команда Губернатора разобраться в вопросе и снизить социальную напряженность. С другой – неосторожные движения могут спровоцировать новую волну дефицита жилья, а это неминуемо приведет к скачку цен.

Ну, а ипотечное агентство Югры тем временем привычно отчитывается о рекордных показателях. Только за первые месяцы этого года с помощью ипотечных консультантов агентства банки выдали югорчанам кредитов на сумму почти 170 миллионов рублей.
Дина Биглова, по материалам РИЦ «Югра»
http://sitv.ru/arhiv/news/social/57816/